隨著海外投資者購房需求的回歸, 倫敦領先的房產采購代理公司London Central Portfolio（LCP）表示，對于希望以折扣價購買倫敦黃金地段房產的投資者來說，機會正稍縱即逝。
倫敦購房市場現狀
英國本地的房產市場在2020年和2021年都十分活躍。相比之下，倫敦市中心地段的房價則大幅下跌，直到2021年，由于疫情引發了一場“空間競賽“，帶花園的房屋價格才開始回升。
然而，傳統意義上非常活躍的倫敦市中心的租賃投資市場則出現了不同情況。由于國際旅行的限制，占據大部分買家比例的海外投資者無法購買倫敦中心黃金地帶的房產，許多人不得不暫停購買步伐。因此，在過去兩年里，倫敦中心黃金地帶的的公寓價格下降了1.2%，仍然低于2015年的峰值。
“獨棟屋和公寓價格增長的差異，為那些開始重新燃起收購倫敦市中心房產興趣的人創造了機會。一旦海外買家回歸，這一差距肯定會縮小。只需觀察倫敦市中心出租市場的復蘇速度和可供出租房產的短缺，就能知道該銷售市場的前景如何。” LCP首席執行官Andrew Weir表示。
LCP首席執行官Andrew Weir
隨著海外買家的回歸，LCP作為倫敦領先的買家代理，牢牢把握著市場的脈搏，堅信倫敦市中心房產將迎來一個價格增長時期。他們預計，房價將與2019年12月英國大選后的情況類似，當時英國房價在接下來的三個月里上漲了9.9%。如果不是因為新冠大流行，這段短暫的增長也許會延續到市場復蘇后。
目前，LCP已經看到買家的需求有所增加，尤其是來自亞洲、中東、澳大利亞和北美的買家。
為何要投資倫敦市中心地帶？
在過去的30年里，倫敦市中心已成為全球最受國際投資者追捧的房地產市場。
該地帶包括威斯敏斯特(City of Westminster)、肯辛頓(Kensington)和切爾西(Chelsea)地區，主要由歷史建筑組成。因此，在這片區域中，房產是一種稀缺資源。Weir說：“我們的客戶希望成為歷史的一部分，擁有真正獨特、不可替代且獨一無二的資產。”
對于經營全球性業務的買家和投資者而言，倫敦的區位優勢十分明顯。倫敦擁有格林尼治時區、英語、健全的法律體系，以及過去三十年里在這個國際金融城市周圍發展起來的各種輔助行業都讓倫敦受益。
同時，對中國和亞洲買家來說，教育也是重要吸引力因素之一，而倫敦擁有世界上最負盛名的學校資源。
您為何需要一家房產采購代理公司?
在倫敦這個極其復雜的住宅市場中，擁有一家專業房產采購代理公司的保駕護航有極大優勢。這能夠讓買家更加了解市場的所有特征和獲得在微觀領域無法輕易捕獲的信息，這對于了解定價是否合理、哪些房產容易轉售、未來是否增值或易于租賃至關重要。
由LCP負責收購、設計及租賃的物業
“對于希望在一個高度復雜、高需求且越來越多房產以‘線下’方式出售的市場購房的人士而言，詳盡的資訊是無價的資源。” Weir說：“我們預計倫敦高端投資地產的優勢將隨著疫情限制的放松以及買家需求的輕微轉變而展現出來，同時這也會導致價格逐漸回升。”
深得亞洲買家信賴
由LCP負責收購、設計及租賃的物業
LCP曾有一位來自香港的客戶在尋找一個租賃投資項目，以增加他們的投資回報比。LCP代表此投資者于倫敦皮姆利科區（Pimlico）收購了一套一居室公寓。該公寓位于貝爾格萊維亞(Belgravia)和切爾西(Chelsea)相鄰的一座經典的柱面建筑內。
由LCP負責收購、設計及租賃的物業
由于客戶在海外，LCP的內部項目管理團隊便代表他們負責整個翻新過程。引入大窗戶和高天花板是設計師的構想。該房屋的空間被重新規劃，設計師打造了一個現代的、開放式的生活空間，還設有一個工作區域，來滿足租賃市場的需求。為了與傳統建筑保持一致，LCP的項目團隊在整個建筑中引入了鑲板元素，并使用了明亮的鼠尾草綠，從而營造出現代感。
經過翻新后，這套設計精美的公寓在競爭激烈的倫敦房產市場中脫穎而出，并租予一位年輕的專業人士，他正在尋找一個既靠近辦公室，也包含工作空間的住宅。
成交價：£532,378（約合人民幣458萬）
總租金收益：4.3%
成果：發布于銷售市場7天后便被一名年輕專業人士租下
翻新后估價： 65萬英鎊（約合人民幣559萬）
關于 London Central Portfolio (LCP)
London Central Portfolio (LCP) 是一家倫敦領先的房產采購代理公司，也是一家家族企業。公司擁有超過30年的經驗，幫助海外私人客戶在倫敦市中心購置房產。LCP為投資者、購房者和業主提供包括房源篩選、收購、翻修、設計、租賃和物業管理在內的無縫一站式服務。該公司在倫敦房地產市場的突出之處在于，LCP完全代表買家，并根據他們的要求進行采購，而從不收取賣方任何傭金。與本地或全球的其他房地產代理不同，LCP在客戶資產所有權的整個周期內都與客戶在一起。
www.londoncentralportfolio.com
Naomi Heaton, 牛津大學榮譽碩士, LCP創始人及主席
LCP集團由Naomi Heaton于1990年創立，她是亞洲知名的倫敦房地產大亨，現為LCP集團董事長。Naomi強調，投資者需要專家的建議和實際的幫助。由于對倫敦黃金地段及其投資潛力的高度關注，Naomi被業界公認為“倫敦買方代理的大前輩”。
Andrew Weir，LCP首席執行官
Andrew Weir在倫敦高檔住宅房地產市場擁有超過30年的經驗。盡管這是一個前所未有的增長和變化時期，他詳盡的知識和豐富的經驗仍然對于那些尋求在一個高度微妙市場、高需求和越來越多的“線下”房產銷售中購買的人來說，是一種寶貴的資源。
