任志強(qiáng)日前在在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第17屆年會期間發(fā)表錄音和書面演講。一如既往引發(fā)了大量關(guān)注。
任志強(qiáng)稱，由于調(diào)控政策的影響，今年房企銀行貸款、債券和票據(jù)和其他融資都在持續(xù)下降，今、明、后3年房企大約有1萬多億到期債務(wù)。因此，接下來的時間，某些房企的現(xiàn)金流會因為收緊的調(diào)控出現(xiàn)危機(jī)。
任志強(qiáng)認(rèn)為，金融風(fēng)險防范工作的加強(qiáng)，其影響可能會波及到房企的債務(wù)問題。
他列舉數(shù)據(jù)稱，今年1-5月份，108家房企的銀行貸款、債券、票據(jù)和其他融資額都在持續(xù)下降。6月份的數(shù)據(jù)雖然略有提高，但同比仍是下降趨勢。
他表示，2015-2016年兩年間，房企新增債務(wù)8500億元，而2010-2014年的5年期間只有8000多億。他估算，到2018年，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來一個還債高峰，額度達(dá)到3300億；2019年額度則達(dá)到4700億，今年、明年、后年房地產(chǎn)企業(yè)還債規(guī)模將超一萬億。
在他看來，接下來的時間，某些房企的現(xiàn)金流會因為收緊的調(diào)控出現(xiàn)危機(jī)，而還貸高峰也會影響到一些企業(yè)未來的變化。
公司新聞
1、萬科澄清：未參與馬來西亞大馬城項目投標(biāo)
近日，外媒報道稱，包括萬科等在內(nèi)的七家中國公司參與了馬來西亞大馬城（Bandar Malaysia）房地產(chǎn)項目的投標(biāo)。 7月25日，新加坡《海峽時報》援引未具名政府消息人士的話稱，馬來西亞政府已經(jīng)收到針對大馬城（Bandar Malaysia）房地產(chǎn)項目的九份投標(biāo)書。對此，萬科方面回應(yīng)稱，公司沒有參與此次項目投標(biāo)。
八點(diǎn)君：郁亮不想讓外界覺得他太激進(jìn)于海外投資？
2、恒大股價高開漲至20港元以上 最高漲幅14.97%
7月26日中國恒大股價便一路上漲并超過20港元，最高漲幅達(dá)14.97%，股價最高達(dá)到20.35港元。 7月25日傍晚收市后，恒大發(fā)布正面盈利預(yù)告稱，由于交樓的物業(yè)平均售價明顯提升，交樓總建筑面積有大幅增加，預(yù)期截至2017年6月30日止半年度錄得的未經(jīng)審計凈利潤及公司股東應(yīng)分配利潤將較去年同期大幅上升，其中未經(jīng)審計凈利潤預(yù)期為去年同期的3倍左右。
八點(diǎn)君：許家印打了一手好牌。
3、北辰實(shí)業(yè)為廊坊項目借款11億
北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司宣布，擬為廊坊項目借款人民幣11億元，并為控股子公司北京北辰地產(chǎn)集團(tuán)有限公司20億融資提供擔(dān)保。 北辰實(shí)業(yè)表示將與工商銀行北京亞運(yùn)村支行簽署《房地產(chǎn)借款合同》，借款人民幣11億元，期限為5年，用于廊坊市北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目的開發(fā)建設(shè)。廊坊項目的國有土地使用權(quán)面積為14.07萬平方米。
4、新華社：69戶央企集團(tuán)年底前全部改為公司制
國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《中央企業(yè)公司制改制工作實(shí)施方案》，明確今年年底前，國務(wù)院國資委監(jiān)管的中央企業(yè)要全部完成公司制改制，這意味著央企將全面步入公司制時代。目前101戶中央企業(yè)中仍有69戶集團(tuán)公司為全民所有制企業(yè)，集團(tuán)總部資產(chǎn)總額7.97萬億元；近5萬戶中央企業(yè)子企業(yè)中，仍有約3200戶為全民所有制企業(yè)，資產(chǎn)總額5.66萬億元。
八點(diǎn)君：小編實(shí)在沒找到全部名單，不知道會有幾家房企也在列呢？
5、碧桂園8億收購佳寧娜子公司92%股權(quán) 攬得757畝土地
7月24日晚間，佳寧娜發(fā)布公告稱，公司將分別以人民幣4.425億元和3.575億元出售其持有的湖南子公司51%和41.21%的股權(quán)。兩次出售完成后，碧桂園將收獲佳寧娜湖南子公司92.21%的股權(quán)。 公告還顯示，此次出售將導(dǎo)致1億港元左右的虧損。
八點(diǎn)君：既然會產(chǎn)生較大虧損，而碧桂園接盤邏輯又是什么呢？
土地新聞
1、雅居樂以17.17億元+900平米配建摘得佛山容桂街道地塊2
佛山順德區(qū)容桂街道高黎股份合作社出讓一宗商住地，地塊占地約6.25萬平方米，起拍價5.63億元，起拍樓面價約3600元/平方米。最后地塊由雅居樂以最高限價17.1656億元+900平方米配建面積成交。宗地土地面積62514.85平方米，容積率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，起拍總價5.6264億元。
2、中駿置業(yè)3.29億元底價拿上海閔行永久自持100%商辦地
上海土地市場出讓閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)軌道交通8號線浦江鎮(zhèn)蘆恒路1-2-10地塊，此為一宗永久自持100%商辦地。由中駿以3.29億元底價成交，樓板價1.6元/平方米。該地塊南至規(guī)劃一路，西至浦星公路；出讓面積1.03萬平方米；容積率2.0；建筑面積2.06萬平方米。
3、萬科6.2億進(jìn)天津北辰
萬科以總價6.2億元、樓板價約16785元/平方米競得位于市區(qū)環(huán)內(nèi)的北辰區(qū)宜興埠志成道地塊，溢價僅1千萬。志成道地塊為住宅、商服用地，出讓土地面積約1.8萬平方米，容積率不大于2.0。該宗地總體量約3.7萬平方米，其中純住宅體量約合3.6萬平方米左右。（天津樂居）
4、平安不動產(chǎn)19.6億天津開發(fā)區(qū)奪地
平安不動產(chǎn)以溢價42%、總價19.6億元、樓板價約31462元/平方米競得濱海開發(fā)區(qū)太湖路站地塊。該宗地位于濱海新區(qū)開發(fā)區(qū)津濱輕軌9號線太湖路站西南側(cè)。公告顯示，太湖路站A地塊宅地容積率小于2.0，規(guī)劃建筑面積約6.63萬平方米，其中需建不小于4000平方米商業(yè)建筑，其余為住宅。B地塊規(guī)劃建設(shè)為12班幼兒園，建筑面積約0.33萬平方米。
任志強(qiáng)稱，由于調(diào)控政策的影響，今年房企銀行貸款、債券和票據(jù)和其他融資都在持續(xù)下降，今、明、后3年房企大約有1萬多億到期債務(wù)。因此，接下來的時間，某些房企的現(xiàn)金流會因為收緊的調(diào)控出現(xiàn)危機(jī)。
任志強(qiáng)認(rèn)為，金融風(fēng)險防范工作的加強(qiáng)，其影響可能會波及到房企的債務(wù)問題。
他列舉數(shù)據(jù)稱，今年1-5月份，108家房企的銀行貸款、債券、票據(jù)和其他融資額都在持續(xù)下降。6月份的數(shù)據(jù)雖然略有提高，但同比仍是下降趨勢。
他表示，2015-2016年兩年間，房企新增債務(wù)8500億元，而2010-2014年的5年期間只有8000多億。他估算，到2018年，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來一個還債高峰，額度達(dá)到3300億；2019年額度則達(dá)到4700億，今年、明年、后年房地產(chǎn)企業(yè)還債規(guī)模將超一萬億。
在他看來，接下來的時間，某些房企的現(xiàn)金流會因為收緊的調(diào)控出現(xiàn)危機(jī)，而還貸高峰也會影響到一些企業(yè)未來的變化。
公司新聞
1、萬科澄清：未參與馬來西亞大馬城項目投標(biāo)
近日，外媒報道稱，包括萬科等在內(nèi)的七家中國公司參與了馬來西亞大馬城（Bandar Malaysia）房地產(chǎn)項目的投標(biāo)。 7月25日，新加坡《海峽時報》援引未具名政府消息人士的話稱，馬來西亞政府已經(jīng)收到針對大馬城（Bandar Malaysia）房地產(chǎn)項目的九份投標(biāo)書。對此，萬科方面回應(yīng)稱，公司沒有參與此次項目投標(biāo)。
八點(diǎn)君：郁亮不想讓外界覺得他太激進(jìn)于海外投資？
2、恒大股價高開漲至20港元以上 最高漲幅14.97%
7月26日中國恒大股價便一路上漲并超過20港元，最高漲幅達(dá)14.97%，股價最高達(dá)到20.35港元。 7月25日傍晚收市后，恒大發(fā)布正面盈利預(yù)告稱，由于交樓的物業(yè)平均售價明顯提升，交樓總建筑面積有大幅增加，預(yù)期截至2017年6月30日止半年度錄得的未經(jīng)審計凈利潤及公司股東應(yīng)分配利潤將較去年同期大幅上升，其中未經(jīng)審計凈利潤預(yù)期為去年同期的3倍左右。
八點(diǎn)君：許家印打了一手好牌。
3、北辰實(shí)業(yè)為廊坊項目借款11億
北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司宣布，擬為廊坊項目借款人民幣11億元，并為控股子公司北京北辰地產(chǎn)集團(tuán)有限公司20億融資提供擔(dān)保。 北辰實(shí)業(yè)表示將與工商銀行北京亞運(yùn)村支行簽署《房地產(chǎn)借款合同》，借款人民幣11億元，期限為5年，用于廊坊市北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目的開發(fā)建設(shè)。廊坊項目的國有土地使用權(quán)面積為14.07萬平方米。
4、新華社：69戶央企集團(tuán)年底前全部改為公司制
國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《中央企業(yè)公司制改制工作實(shí)施方案》，明確今年年底前，國務(wù)院國資委監(jiān)管的中央企業(yè)要全部完成公司制改制，這意味著央企將全面步入公司制時代。目前101戶中央企業(yè)中仍有69戶集團(tuán)公司為全民所有制企業(yè)，集團(tuán)總部資產(chǎn)總額7.97萬億元；近5萬戶中央企業(yè)子企業(yè)中，仍有約3200戶為全民所有制企業(yè)，資產(chǎn)總額5.66萬億元。
八點(diǎn)君：小編實(shí)在沒找到全部名單，不知道會有幾家房企也在列呢？
5、碧桂園8億收購佳寧娜子公司92%股權(quán) 攬得757畝土地
7月24日晚間，佳寧娜發(fā)布公告稱，公司將分別以人民幣4.425億元和3.575億元出售其持有的湖南子公司51%和41.21%的股權(quán)。兩次出售完成后，碧桂園將收獲佳寧娜湖南子公司92.21%的股權(quán)。 公告還顯示，此次出售將導(dǎo)致1億港元左右的虧損。
八點(diǎn)君：既然會產(chǎn)生較大虧損，而碧桂園接盤邏輯又是什么呢？
土地新聞
1、雅居樂以17.17億元+900平米配建摘得佛山容桂街道地塊2
佛山順德區(qū)容桂街道高黎股份合作社出讓一宗商住地，地塊占地約6.25萬平方米，起拍價5.63億元，起拍樓面價約3600元/平方米。最后地塊由雅居樂以最高限價17.1656億元+900平方米配建面積成交。宗地土地面積62514.85平方米，容積率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，起拍總價5.6264億元。
2、中駿置業(yè)3.29億元底價拿上海閔行永久自持100%商辦地
上海土地市場出讓閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)軌道交通8號線浦江鎮(zhèn)蘆恒路1-2-10地塊，此為一宗永久自持100%商辦地。由中駿以3.29億元底價成交，樓板價1.6元/平方米。該地塊南至規(guī)劃一路，西至浦星公路；出讓面積1.03萬平方米；容積率2.0；建筑面積2.06萬平方米。
3、萬科6.2億進(jìn)天津北辰
萬科以總價6.2億元、樓板價約16785元/平方米競得位于市區(qū)環(huán)內(nèi)的北辰區(qū)宜興埠志成道地塊，溢價僅1千萬。志成道地塊為住宅、商服用地，出讓土地面積約1.8萬平方米，容積率不大于2.0。該宗地總體量約3.7萬平方米，其中純住宅體量約合3.6萬平方米左右。（天津樂居）
4、平安不動產(chǎn)19.6億天津開發(fā)區(qū)奪地
平安不動產(chǎn)以溢價42%、總價19.6億元、樓板價約31462元/平方米競得濱海開發(fā)區(qū)太湖路站地塊。該宗地位于濱海新區(qū)開發(fā)區(qū)津濱輕軌9號線太湖路站西南側(cè)。公告顯示，太湖路站A地塊宅地容積率小于2.0，規(guī)劃建筑面積約6.63萬平方米，其中需建不小于4000平方米商業(yè)建筑，其余為住宅。B地塊規(guī)劃建設(shè)為12班幼兒園，建筑面積約0.33萬平方米。
