“北漂”12年，楊延麗終于在北京安家。2017年12月，她簽下朝陽區(qū)錦都家園的一套兩居室，成為北京市首個共有產(chǎn)權(quán)房項目的首位簽約者。
不只是北京，近期，南京、福州、煙臺等一二三線城市共有產(chǎn)權(quán)房項目紛紛落地。這一新的住房保障模式，是落實中央“建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的重要舉措，也是托起“夾心層”市民安居夢的探索。
多地共有產(chǎn)權(quán)房上市，個人擁有產(chǎn)權(quán)50%到80%
“共有產(chǎn)權(quán)房讓購房者與政府實現(xiàn)雙贏。”國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民說，購房者以低價實現(xiàn)了“居有其屋”，政府則通過對共有產(chǎn)權(quán)房社區(qū)的布局優(yōu)化產(chǎn)業(yè)與人口。
北京市規(guī)劃國土委相關(guān)負責人介紹，2017年北京共完成共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)38宗，用地面積約207公頃，超額完成年度供地計劃，規(guī)劃建筑規(guī)模約403萬平方米。38宗土地對應(yīng)已入市的38個項目，共計提供共有產(chǎn)權(quán)房近4萬套。
北京市住建委網(wǎng)站信息顯示，未申購項目34個，房源3.5萬套；已啟動網(wǎng)申項目4個，房源3321套,包括已選房項目2個，即朝陽區(qū)錦都家園和順義區(qū)金成雅苑二期，前者個人持有產(chǎn)權(quán)為50%，后者60%。
2017年12月25日，南京市4大保障房片區(qū)的1499套共有產(chǎn)權(quán)房開始接受選房，這是南京單次規(guī)模最大的一次共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)。截至2017年底，南京已有1740多戶申購人拿到了共有產(chǎn)權(quán)房，其中個人持有的產(chǎn)權(quán)從50%至80%不等。
2017年12月，煙臺市宣布，首批拿出1254套現(xiàn)房作為共有產(chǎn)權(quán)住房，成功選房者今年3月即可入住；福州在這個月也拍出了第一塊共有產(chǎn)權(quán)住房用地，預(yù)計建設(shè)500套住房。
降低購房門檻，“夾心層”獲得感增強
北京工業(yè)大學社會學系教授李君甫認為，共有產(chǎn)權(quán)房降低了購房門檻，構(gòu)建了面向“夾心層”群體的可過渡、動態(tài)的住房保障體系，北京市政策還規(guī)定，30%房源惠及非京籍購房者，增強了“新北京人”的獲得感。
楊延麗就是一位“新北京人”。她2006年來北京讀大學，研究生畢業(yè)后，找到一份不錯的工作，但是公司沒有“留京指標”。按照北京的限購政策，她要工作并完整納稅5年后才能有購買商品住宅的資格，獲得保障性住房就更是奢望。
她一直關(guān)注著北京樓市，但是價格高企，讓她有心無力。2017年6月，同事告訴她，共有產(chǎn)權(quán)項目錦都家園有30%的房源提供給“新北京人”，她沒想到政策變化這么大，于是就在北京市住建委網(wǎng)站上提交了申購資料。
錦都家園共有121182戶申購家庭，427套房源。楊延麗沒想到搖到258號，她“中”了一套80余平方米的兩居室。這套房因與政府5：5分，讓她省了約200余萬元。
南京市民王強申購了岱山片區(qū)85平方米住房，毛坯房銷售單價為9925元/平方米，按80%的產(chǎn)權(quán)份額申購，房款共計67萬多元，首付30%，只要20多萬元。而周圍的商品住宅均價為2.7萬元每平方米，按同樣面積計算，首付30%至少要70萬元左右。
各地注重住房區(qū)位優(yōu)勢，購房人還期待建輪換機制
記者在多地采訪發(fā)現(xiàn)，北京、南京、福州等城市共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)地塊區(qū)位優(yōu)越，其中北京去年供應(yīng)用地三分之二在城區(qū)和近郊新城區(qū)，這意味著醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套相對成熟。
福州首塊共有產(chǎn)權(quán)房用地位于三環(huán)以內(nèi)，毗鄰浦新小區(qū)，商業(yè)配套成熟，交通便利，公交車半個小時抵達市中心。
南京共有產(chǎn)權(quán)房四大片區(qū)共規(guī)劃建設(shè)39條道路、16所中小學、17所幼兒園，以及醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場、養(yǎng)老院等，各類公建配套面積達243萬平方米。
對此，業(yè)主均表示滿意，但也有不少購房者對共有產(chǎn)權(quán)房的運行制度表示擔心。記者采訪了解，各地在這方面已有明確規(guī)定。北京市規(guī)定購房者持有產(chǎn)權(quán)不得低于50%，目前推出的項目購房者與政府代持機構(gòu)的比例為5：5或者7：3，且政府代持機構(gòu)的權(quán)益?zhèn)€人不能回購。而煙臺市則相對靈活，購房者2年后，可以按照市場評估價回購。
李君甫表示，北京住宅缺口很大，需要多渠道保障。從政府投入角度看，共有產(chǎn)權(quán)房是一種可持續(xù)、能夠大規(guī)模建設(shè)的保障方式。北京、南京、深圳等人口凈流入的大中城市應(yīng)加大共有產(chǎn)權(quán)房投放數(shù)量。
楊延麗們則期待，未來體系內(nèi)的循環(huán)運行更加靈活，比如家庭未來面臨人口增加或者工作地點變動時，能夠建立共有產(chǎn)權(quán)房內(nèi)部協(xié)調(diào)輪換機制。
