位于南海萬達廣場東側的永勝村改造展示館，集中展示永勝村舊改藍圖。 碧桂園供圖
廣佛交界處，佛山南海桂城舊村改造（下稱“舊改”）再次按下快進鍵。7月21日，桂城夏北社區聚龍北村召開確定合作開發企業成員大會，表決選定佛山保利聚瓏置業有限公司（下稱“保利聚瓏”）為舊改項目的合作開發企業。表決后，村內鞭炮聲此起彼伏，村民聚餐慶賀，讓寧靜的周日早晨一下子熱鬧起來。
就在一周前，同在夏北社區，緊鄰聚龍北的聚龍南村也經確定合作開發企業成員大會表決，選定合作開發企業。而更早前，在今年1月3日，同是位于夏北社區的永勝村“首吃螃蟹”，成為佛山首條推進的由村民表決確定合作企業進行舊改的村居；3個月后，永勝村的“鄰居”洲表經濟社緊隨其后進行表決，掀起了夏北舊改的新熱潮。
短短半年時間，夏北社區轄下4個村居紛紛加快推動舊改。背后吸引了誰在參與？舊改將如何推進？“脫胎換骨”的新改變又將為桂城帶來什么？
舊改“競跑” 保利萬科碧桂園都來了
應到人數660人，實到658人，到會率99.70%；同意票數達651票，同意率高達98.63%。7月21日上午7時，夏北聚龍北村召開確定合作開發企業成員大會，表決選定合作開發企業，創下夏北舊改村民表決同意率的歷史性新高。
這場表決選定了保利聚瓏為合作開發企業，意味著聚龍北村舊改由啟動階段進入推進階段。
在聚龍北村表決的一周前，聚龍南村也經確定合作開發企業成員大會表決，以93.85%的高票率選定保利聚瓏為合作開發企業。表決當天，到處可見“全村動員，全民參與，開創城市建設新局面”的標語，還有村內的百歲老人在子女的陪伴下來到投票現場。
4月3日，夏北社區洲表經濟社召開確定合作開發企業成員大會，同意率達85.35%，佛山市南海區萬科萬鳴房地產有限公司當選該村舊改項目的合作開發企業。
1月3日，作為佛山首條推進的由村民表決確定合作企業進行舊改的村居，永勝村選定佛山市碧桂園碧欣置業有限公司為舊改項目的合作開發企業。
短短半年間，包括保利、萬科、碧桂園等在內的世界500強企業紛紛搶灘，成為南海桂城舊改的重要參與者。
來自廣東金融高新區C區重建局的信息顯示，目前，永勝村已基本完成入戶測量，進入編制初步改造方案及拆遷補償安置方案階段；洲表經濟社正啟動入戶測量，著手編制初步改造方案及拆遷補償安置方案；聚龍南村進入簽訂框架協議階段；同在夏北社區的寶華經濟社，正緊鑼密鼓地籌備選定合作開發企業成員表決大會。
按照計劃，接下來，夏北各經濟社的合作開發企業將著手編制初步改造方案及拆遷補償安置方案，方案經上級部門審核各經濟社民主表決后，將上報區政府立項。
創新方式 為推進舊改使出渾身解數
為加速推動舊改，各大開發商紛紛在舊改一線扎好了營。永勝村內設立了碧桂園永勝村舊村改造項目部；聚龍北村內設立了保利聚龍北舊村改造項目部；洲表村、寶華村也分別設立了萬科洲表村舊村改造項目部、招商寶華村舊村改造項目部。
以項目部為據點，各大開發商還在村內道路顯眼處、村民時常聚集的樹蔭下搭建了宣傳點。平日里，舊改團隊多次走進村民家庭溝通宣講，了解村民需求，介紹舊改規劃等。
讓村民能更清晰明了地了解舊改的相關訊息，各大房企也做了不少新嘗試。如在南海萬達廣場東側，碧桂園就在此建立了永勝村改造展示館，集中展示永勝村舊改藍圖。展示館內，不僅有未來物業載體設計圖，還通過漫畫形式對永勝舊改流程進行系統梳理。
佛山市碧桂園相關負責人介紹，緊鄰永勝村改造展示館旁，碧桂園正在建設展示館二期，用于回遷樣板房展示，讓村民對于舊改有更直觀的了解，為接下來相關工作的推進奠定基礎，預計今年8月即可對村民開放。
“起初項目部只有5個人，現在已有10人組成的團隊，我們基本上每周都會走進村居一次，了解村民情況。”上述負責人說，入戶形式也會相對較為靈活，不一定直接去村民家中，也會挑選村民集聚地，如在村樓大樹下吃早餐的地方，上前與他們聊天。同時，碧桂園還探索結合節日及相關活動，創造更多與村民溝通交流的機會。
不僅如此，各大開發商也在宣傳過程中印制了《舊村改造概念規劃設計》等小冊子，供前來咨詢的村民參考。在投票前，相關開發商也在村內設置了多個投票咨詢點，向村集體經濟組織成員公開闡述改造思路，介紹改造方案，解答村民的疑問。
描繪藍圖 依據本土特色進行改造
距離廣佛線金融高新區站直線距離不到200米，與廣州地鐵1號線西塱站僅相隔3站，地處廣東金融高新區C區的夏北社區因地理位置優越，舊改的推動備受矚目。
與此同時，得益于9年前一場“三舊”改造的推進，在夏北社區完成改造騰出的土地上已誕生直線距離約2.5公里的桂城“千米商貿長廊”，集聚了萬達廣場、萬科廣場、寰宇城、招商ipark、新凱廣場、宜家家居等近10個商城和主題購物中心。
緊鄰夏北社區，金融資本大廈、榮耀國際金融中心、友邦金融中心、廣發金融中心等總部大樓拔地而起，筑起廣東金融高新區的城市天際線。這里已吸引近6萬名金融白領人才集聚。
基于這樣的發展背景，已享受城市更新帶來紅利的夏北社區，將如何推進以舊村居為主體的改造升級？
根據此前披露的信息，永勝地塊擬將沿永聚寶河北岸打造嶺南水街、濱水高端人才社區、龍舟文化廣場等不同功能分區。村內的河北書院、天后古廟、文化廣場等多處傳統建筑將得到保留。
改造后，永勝村密度將大幅降低，公共綠地覆蓋率增加，并預計新增學校等公共設施配套。同時，村內還將規劃建設商業綜合體建筑，提供相關就業崗位。此舉將促進永勝村從低端村出租經濟向現代服務業轉型升級，讓村民獲得長期、持續、穩定的經濟收入。
而根據萬科派發的宣傳冊，洲表村將依托水系長廊構筑“一軸、兩帶、三核、多片”的空間格局；保利近期派發的《舊村改造宣傳冊》顯示，聚龍南村將利用沿河優質景觀，打造濱水休閑品質街區，并計劃打造濱水社區。
不難看出，各大開發商的初步設計方案都依托村內現有資源進行設計，并有針對性地保留村內傳統建筑。同時，村內環境將得到進一步提升，新產業載體的建立也將成為保障村集體收入的重要來源。
“家里人還是很支持舊改，希望生活環境能得到進一步提升。”村民何伯期待著，這個壯大他家族的地方能在保留村內傳統文化歷史的基礎上得到更好的改變。
