【國家統(tǒng)計(jì)局：前7月商品房銷售額超10萬億元 同比增長30.7%】8月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%；商品房銷售額106430億元，同比增長30.7%。
原標(biāo)題：2021年1—7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長12.7%
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84895億元，同比增長12.7%；比2019年1—7月份增長16.5%，兩年平均增長8.0%。其中，住宅投資63980億元，增長14.9%。
1—7月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資45306億元，同比增長11.5%；中部地區(qū)投資17720億元，增長20.0%；西部地區(qū)投資18717億元，增長10.0%；東北地區(qū)投資3152億元，增長8.1%。
1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積891880萬平方米，同比增長9.0%。其中，住宅施工面積631072萬平方米，增長9.4%。房屋新開工面積118948萬平方米，下降0.9%。其中，住宅新開工面積88474萬平方米，增長0.4%。房屋竣工面積41782萬平方米，增長25.7%。其中，住宅竣工面積30125萬平方米，增長27.2%。
1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8764萬平方米，同比下降9.3%；土地成交價款5121億元，下降4.8%。
二、商品房銷售和待售情況
1—7月份，商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%；比2019年1—7月份增長14.5%，兩年平均增長7.0%。其中，住宅銷售面積增長22.7%，辦公樓銷售面積增長6.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.8%。商品房銷售額106430億元，增長30.7%；比2019年1—7月份增長28.0%，兩年平均增長13.1%。其中，住宅銷售額增長33.1%，辦公樓銷售額增長9.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.0%。
1—7月份，東部地區(qū)商品房銷售面積42841萬平方米，同比增長24.1%；銷售額61943億元，增長36.7%。中部地區(qū)商品房銷售面積28359萬平方米，增長27.1%；銷售額21422億元，增長33.4%。西部地區(qū)商品房銷售面積26965萬平方米，增長14.3%；銷售額20156億元，增長16.3%。東北地區(qū)商品房銷售面積3483萬平方米，增長8.8%；銷售額2909億元，增長6.9%。
7月末，商品房待售面積50864萬平方米，比6月末減少215萬平方米。其中，住宅待售面積減少270萬平方米，辦公樓待售面積減少26萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加19萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金118970億元，同比增長18.2%；比2019年1—7月份增長19.2%，兩年平均增長9.2%。其中，國內(nèi)貸款15402億元，下降4.5%；利用外資44億元，下降44.4%；自籌資金35533億元，增長10.9%；定金及預(yù)收款45398億元，增長38.3%；個人按揭貸款18953億元，增長17.0%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為100.98。
表12021年1—7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
|
指標(biāo) |
絕對量 |
同比增長（%） |
|
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） |
84895 |
12.7 |
|
其中：住宅 |
63980 |
14.9 |
|
辦公樓 |
3383 |
3.7 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
7133 |
2.0 |
|
房屋施工面積（萬平方米） |
891880 |
9.0 |
|
其中：住宅 |
631072 |
9.4 |
|
辦公樓 |
34823 |
2.6 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
84677 |
0.1 |
|
房屋新開工面積（萬平方米） |
118948 |
-0.9 |
|
其中：住宅 |
88474 |
0.4 |
|
辦公樓 |
2948 |
-19.9 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
8317 |
-13.6 |
|
房屋竣工面積（萬平方米） |
41782 |
25.7 |
|
其中：住宅 |
30125 |
27.2 |
|
辦公樓 |
1413 |
17.1 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
3832 |
9.9 |
|
土地購置面積（萬平方米） |
8764 |
-9.3 |
|
土地成交價款（億元） |
5121 |
-4.8 |
|
商品房銷售面積（萬平方米） |
101648 |
21.5 |
|
其中：住宅 |
90598 |
22.7 |
|
辦公樓 |
1676 |
6.3 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
4473 |
3.8 |
|
商品房銷售額（億元） |
106430 |
30.7 |
|
其中：住宅 |
96747 |
33.1 |
|
辦公樓 |
2405 |
9.1 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
4869 |
5.0 |
|
商品房待售面積（萬平方米） |
50864 |
0.3 |
|
其中：住宅 |
22862 |
-2.9 |
|
辦公樓 |
3714 |
-2.2 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
12799 |
-1.6 |
|
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） |
118970 |
18.2 |
|
其中：國內(nèi)貸款 |
15402 |
-4.5 |
|
利用外資 |
44 |
-44.4 |
|
自籌資金 |
35533 |
10.9 |
|
定金及預(yù)收款 |
45398 |
38.3 |
|
個人按揭貸款 |
18953 |
17.0 |
|
地 區(qū) |
投資額 （億元） |
同比增長 （%） |
||
|
住 宅 |
住 宅 |
|||
|
全國總計(jì) |
84895 |
63980 |
12.7 |
14.9 |
|
東部地區(qū) |
45306 |
33231 |
11.5 |
13.3 |
|
中部地區(qū) |
17720 |
14330 |
20.0 |
23.7 |
|
西部地區(qū) |
18717 |
14002 |
10.0 |
11.8 |
|
東北地區(qū) |
3152 |
2417 |
8.1 |
7.6 |
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地 區(qū) |
商品房銷售面積 |
商品房銷售額 |
||
|
絕對數(shù) （萬平方米） |
同比增長 （%） |
絕對數(shù) （億元） |
同比增長 （%） |
|
|
全國總計(jì) |
101648 |
21.5 |
106430 |
30.7 |
|
東部地區(qū) |
42841 |
24.1 |
61943 |
36.7 |
|
中部地區(qū) |
28359 |
27.1 |
21422 |
33.4 |
|
西部地區(qū) |
26965 |
14.3 |
20156 |
16.3 |
|
東北地區(qū) |
3483 |
8.8 |
2909 |
6.9 |
1．指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購置價格。
2．統(tǒng)計(jì)范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3．調(diào)查方法
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4．全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5．東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省（市）；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ?、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。
6．兩年平均增速說明
兩年平均增速是指以2019年相應(yīng)同期數(shù)為基數(shù)，采用幾何平均的方法計(jì)算的增速。
