透視中國家居建材家裝世界的三大黃金產業
隨著消費水平的提高和消費觀念的升級，加之一方面中國的房地產市場從增量時代走向存量時代，作為家居建材家裝市場的上游產業，房地產的升級變動深刻影響著家居建材行業的發展。另一方面，商品房、精裝房的市場規模不斷擴大，推動了全屋定制、系統門窗、軟體家居行業等的高速發展，從而促進整個家居大市場的持續性變革。下面，我們將對中國家居建材家裝界的三大黃金產業：全屋定制、系統門窗、軟體家居一一進行解讀。
01
發展歷程分析
全屋定制發展史
中國大家居行業的“定制風”，可以說是源于2000年，伴隨著中國城市化進程的不斷深入、國家相關部門的大力倡導、房地產市場的發展和社會上裝修熱潮的逐步出現，消費者對家的要求不斷提高，對家具的設計、空間布局、功能性、實用性以及個性化的需求也在逐漸提高，家居市場為滿足社會及消費者的需求，開始改變策略、布局新市場。起步之初，發展雖緩慢，但仍在市場上掀起一股浪潮。在瞄準行業商機和社會市場的發展趨勢后，眾多家居企業也開始紛紛步入定制行業中來。
隨著定制市場的逐步成熟，以及家居企業的生產技術的提高，由最初的“定制櫥柜”、“定制衣柜”等單品定制領域發展為“整體櫥柜”、“整體衣柜”、“整體書柜”等全屋定制范疇領域，更從單品類的定制家具拓展到餐廳、客廳、臥室、書房、廚房等全屋整體空間的家具定制。
系統門窗發展史
20世紀80年代起，我國的現代建筑門窗開始出現，相對于現在的門窗而言，其性能較差、技術升級換代較為緩慢，但也始終占據著中國家居市場主導地位。而同一時期的歐洲，已經研發出具備高性能的系統門窗，其節能性能、安全性能、舒適度等遠遠超過普通門窗。
80年代末，中國的系統門窗也在慢慢起步中，直至90年代末，歐洲系統門窗進入中國市場，中國的門窗行業也迎來了更大的升級，從最開始的仿制歐美門窗到后來的獨自研發，從鋼制門窗、鋁合金門窗、塑料門窗、隔熱斷橋門窗到系統門窗的升級創新。國人的高超精湛技藝結合歐洲先進的生產技術，系統門窗行業走向了質的飛躍。
步入21世紀以來，隨著國民經濟水平的提高、房地產的發展，以及企業的門窗技術日趨成熟，消費者對生活品質也有了新的要求，我國門窗行業正式走上高速發展時期。近年來，精裝房的普及，迎來了舊窗煥新時代，系統門窗也成為了門窗行業的主導力量。
軟體家居發展史
道光二十三年（1843 年），上海開埠后，西方的一些軟體家具如沙發、軟包座椅和彈簧床墊等開始在上海開埠口岸流行。1871年起，上海開始建立家具工廠，生產包括沙發軟椅在內的西洋高檔家具。民國時期，上海已先后建立了多家家居企業，南京也開始生產和經銷沙發等西方家具。1932年，美國商人從美國運來全套先進的軟床墊生產設備和材料，在滬設立“席夢思”床墊公司，生產彈簧床墊，這也是我國最早的床墊品牌。1936 年，“席夢思”床墊公司的中國職員張孝行自辦“安眠思”機器床墊廠，成為中國較早的民族品牌床墊。
進入20世紀后，軟體家具得到了進一步發展，社會上涌現出一批沙發生產專業戶和個體戶。20世紀20-30年代，上海已有專業沙發生產戶100多家，至新中國成立前夕，上海的沙發制造商戶已達200多家，沙發的品類更為多樣化，經銷的范圍也更加廣泛。
改革開放后，首先在珠三角地區掀起了一股沙發熱潮，特別是順德、東莞等地，聚集了民間技藝高超之輩，成為沙發制造的主力軍，其沙發制造業也更為旺盛。隨后的幾年里，軟體家具企業的布局開始逐步走向全國，開創了家居行業市場的新局面。
02
市場格局分析
全屋定制
據中研普華研究院報告《2021-2025年中國全屋定制行業深度調研與投資戰略研究報告》稱，近年來，定制家居市場已有部分家具企業通過自由網站進行線上傳播，并結合線下的連鎖實體店銷售，為擴大銷售市場提供了良好的基礎。2018年我國全屋定制市場規模約為1500億元，2019年上半年約為900億元，近幾年的市場增長率維持在20%左右。
從近幾年的市場情況來看，大多數定制家居企業推出了大家居戰略、整裝戰略，不斷探索新的家居藍海市場。盡管如此，櫥衣柜業務仍然是上市企業主要營收來源，消費者在選擇櫥衣柜定制化占比73.46%、56.55%，排在后面的如梳妝臺、隔斷柜、書桌、床、餐邊柜、鞋柜等，均產生了一定用戶定制需求，這也是定制家居企業進行業務布局的方向。目前來看，全屋定制行業的頭部企業，依然將重點放在櫥柜、衣柜以及木門等主材上面，試圖以主材的發展帶動其他產業的發展。
系統門窗
近年來，中國家居建材市場逐漸進入存量房時代，建筑房地產行業也在迅猛發展，門窗行業更是隨社會大勢逐步發展，門窗作為建筑的重要組成部分，市場容量極為龐大，目前國內門窗企業數量高達2萬余家，主要集中在華南地區，以廣佛區域為主要產業聚集地。在市場的快速發展下，人們生活水平不斷提高，人們對門窗的質量與性能有了更高的要求，一些傳統的建筑門窗也出現了漏風、漏雨、保溫不良等問題，在此背景下，系統門窗應運而生。
據統計，我國門窗行業有近4000億到5000億的市場規模，其中系統門窗的應用量只占門窗市場總量的1%左右，而在發達的國家中，系統門窗的應用量則占到門窗市場總量的70%以上，對比來看， 我國系統門窗的市場空間很大。（來源:家居微觀察）
軟體家居
經過上百年的發展歷程，我國的軟體家居行業在整個大家居行業中已站穩腳跟，行走在家居行業的前列位置。中國軟體家居行業規模近年來逐漸提升，其增量遠超行業平均水平，2020年整體規模已超1890億，CAGR5達6.6%，目前行業整體仍然較為分散，沙發、床墊行業CR3分別約為17.3%、16.1%。隨著新房裝修需求帶動逐漸轉變成依靠二手房更新及滲透率提升帶動量增疊加消費升級帶動價增共同驅動下，根據測算，2025年軟體家居行業規模有望突破2700億，CAGR5為9.7%，行業規模將逐漸提升，發展空間逐步加大。
03
產業結構分析
全屋定制
全屋定制是集家居設計、定制、安裝、服務為一體的家居定制解決方案，全屋定制是家居企業在大規模生產的基礎上，根據消費者的要求來設計的消費者專屬家居。全屋定制的概念是獨立、統一、升級、個性。
全屋定制成為未來家具主流的三大理由：一，符合現代人生活追求。全屋定制個性突出，在設計過程中講究和消費者的深度溝通，能充分結合消費者的生活習慣和審美標準。二，簡化裝修流程。一體化的設計，讓消費者不用再東奔西跑東拼西湊，在享受到整體性的同時也能節約大量時間。三，將環保提升到一個新高度。無論是選材方面，還是制作過程中，全屋定制都將環保提升到了一個至高無上的位置。
全屋定制的優勢：
一，能滿足不同個性需求：以人為本，為消費者量身定制。
二，減少庫存積壓：根據消費者需求訂單生產，幾乎無庫存，加速資金周轉。
三，降低營銷成本：廠家直接面對消費者，減少銷售環節及各種開支。
四，有利于加速產品開發：設計師與消費者面對面溝通，開發出消費者需求的產品。
系統門窗
系統門窗是一個性能系統的完美有機組合，集水密性、氣密性、抗風壓、機械力學強度、隔熱、隔音、防盜、遮陽、耐候性、操作手感等一系列重要功能，需要考慮設備、型材、配件、玻璃、粘膠、密封等各環節性能的綜合結果，最終形成高性能的系統門窗。
相對于傳統門窗而言，系統門窗既保證了高質量和高性能，又能降低成本，其具備了以下幾大主要性能：1、氣密性，也叫密封性，冬季能隔熱保溫，遇到狂風暴雨天氣也能無所畏懼；2、水密性，是門窗抵擋雨水的能力，在關閉狀態下能有效阻擋外界雨水的侵入；3、隔熱性，在炎熱的夏天，能把熱量阻隔在外，保證室內溫度穩定；4、隔音性，削弱外界聲音，減少噪音傳入，營造舒適寧靜的家居空間；5、安全性，無論是在選材和設計方面，還是在財產和人身安全方面，系統門窗都極其注重安全性能的設計。
系統門窗的優勢：1、通過營造一個健康舒適的環境，保護居住者的健康；2、保護建筑結構和裝飾裝修結構免受空氣中自然出現的冷凝水或雨水破壞；3、減少暖氣和空調的能耗；4、減少維護和運營成本。
軟體家居
軟體家具主要指的是以海綿、織物為主體的家具。軟體家具因舒適、美觀、環保、耐用等優點，在市場中所占份額越來越大，逐漸成為一種消費潮流。軟體家具主要包括布藝家具和皮制家具。在人們越來越重視生活品質的今天，軟體家具因色彩清雅、線條簡潔，適合置于各種風格居室，顯示出獨特魅力。據介紹，軟體家具更換率一般在7年左右，比一般家具的使用時間要長。
軟體家具是以木質材料、金屬等為框架，用彈簧、繃帶、泡沫等作為承重材料，表面以皮、布、化纖面料包覆制成的家具。其特點是以軟體材料為主，包括兩大品類：1、皮或皮布結合軟體家具：如全皮、半皮、厚皮、皮布結合沙發、床墊、軟床等。2、布藝軟體家具：如布藝沙發、床等。
軟床種類：布藝床，以其柔軟的觸感，溫暖的氣息，繽紛的色彩尤其能為人們的居室營造出一種獨有溫馨的氛圍，讓人置身其中就能體驗到家的感覺，因而廣受推崇。外部包裹床體部分主要以布為主，大多可以拆洗，也有少數布料材質不方便固定而為不可拆洗。皮藝床，主要是指床頭和人身體直接接觸部位采用真皮或環保皮制作而成的軟體床，多采用歐式風格，古典風格等雍容華貴的樣式。皮布結合的軟床，將布藝和皮藝有機地結合起來裝飾床頭和床身表面，非常時尚現代。
沙發種類：美式沙發，最大的魅力是非常松軟舒適，讓人坐在其中感覺像被溫柔地環抱住一般。目前，許多沙發已全部由框架加不同硬度的海綿制成，而美式沙發座更多的仍在使用彈簧加海綿的設計，使得沙發十分結實耐用。日式沙發，最大的特點要數它的成柵欄狀的小扶手和矮小的設計，崇尚自然而樸素的居家風格，小巧中又透露著嚴謹的生活態度，既適用于辦公場所又適用于家中。中式沙發，其特點在于整個裸露在外的實木框架，上置的海綿椅墊可以根據需要撤換，靈活多變又方便實用。歐式沙發，富于現代風格的歐式沙發大多色彩清雅、線條簡潔，沙發的適用范圍廣，能置于各種風格的居室中。
04
從主流企業看整體趨勢
目前，全屋定制行業已有9家上市企業，包括歐派、索菲亞、尚品宅配、志邦家居、好萊客、金牌廚柜、皮阿諾、我樂家居、頂固。全屋定制市場中的三巨頭：歐派、索菲亞、尚品宅配，歐派一直走在高端、高顏、高質的行業前沿，其品牌形象深入人心；索菲亞則是從“定制衣柜”到“柜類專家”的升級，一路突飛猛進，穩居行業橋頭之列；尚品宅配更是從出生便帶著科技的基因，從全屋定制到整裝，一直以來以技術賦能家裝。在主流品牌的引領下，全屋定制市場的其他企業也加快前進的腳步，致使全屋定制行業在家居建材行業的快車道上平穩前行。
系統門窗市場擁有新豪軒、皇派、新標、飛宇、博仕、圣堡羅、怡發、派雅、歐哲、美沃門窗等領銜品牌，以其硬實力樹立了門窗行業標桿。系統門窗的三巨頭，新豪軒、皇派、新標，新豪軒專注于高端門窗定制領域，其靜音、環保、智能門窗品牌理念傳播到大江南北，深入到千家萬戶；皇派連續3年保持中國門窗行業銷量領先，無論是企業的背景實力、產品創新、生產能力、品牌服務還是交付能力，都有著絕對的競爭優勢；新標開創中國系統門窗行業先河并領銜行業發展，至今已成為更適合中國高端私宅的全候系統家居潮牌。作為門窗行業的排頭兵，既是行業的典型代表，更是行業發展的強大驅動力。
軟體家居行業正在迎接和開創屬于它的黃金時代，前有已上市企業敏華、顧家、夢百合、喜臨門，后有正在沖擊上市的慕思、CBD家居，領跑于家居行業的賽道上。軟體家居三巨頭，敏華、顧家、慕思，敏華多年來憑借著強大的品牌實力、專業化的技術水平和極其舒適的家居產品，在眾多消費者心中成功塑造了良好的品牌形象；顧家有著“軟體之王”的美譽，為泛家居行業的軟體品牌樹立了示范性的作用；慕思作為“睡眠專家”，致力于為人類提供健康睡眠的產品，為行業賦予了更為強大的生命力。軟體家居行業，已逐步形成了以上述所說的六大企業為首的床墊巨頭矩陣，正在助力行業的高質量發展。
縱觀整個中國家居建材家裝市場，匯聚了三股巨大的潛在動力，在三大黃金產業的加持下，中國家居建材家裝市場在逐步地向前發展，不斷進行創新升級，其步伐也愈發的成熟穩健。
