全國建材家居景氣指數BHI 10月份為169.80，環比上漲31.17點，同比上漲59.03點。全國規模以上建材家居賣場10月銷售額為1435.41億元，環比上漲22.54%，同比上漲55.40%；2021年1-10月累計銷售額為9294.97億元，同比上漲56.39%。
中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：10月，全國家居建材市場傳統旺季繼續深入，行業表現良好，BHI繼“金九”之后繼續上漲，顯然成為全年最高點。
10月BHI及分指數數據表
具體分析如下：
房產市場方面，10月，在房地產調控政策逐步顯效的背景下，全國房地產市場熱度下降明顯，整體延續降溫態勢。從新房市場表現方面來看，10月“國慶”期間，部分房企通過各種促銷活動來加快銷售回款、加速去化，但效果有限，樓市“銀十”表現仍然失色，百城價格環比漲幅進一步收窄，樓市整體成交量下滑。
據中國指數研究院數據顯示，2021年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為16189元/平方米，環比上漲0.09%，漲幅較上月收窄0.05個百分點；同比上漲3.08%，漲幅較上月收窄0.32個百分點。
二手房市場方面，受信貸持續收緊及中央、地方調控政策不斷加碼影響，二手房市場降溫明顯，10月百城二手住宅價格年內環比首次下跌，同比漲幅較上月顯著收窄。數據顯示：10月全國百城二手住宅平均價格為16026元/平方米，環比下跌0.04%，較上月由漲轉跌；同比上漲4.04%，漲幅較上月收窄0.34個百分點。
2020年1月-2021年10月BHI與國房景氣指數對比圖
全國建材家居市場受房地產市場影響具有一定的滯后性，10月全國建材家居市場整體旺季行情凸顯，BHI及規模以上建材家居賣場銷售額均創下年內新高。
且從圖1中看，BHI與國房景氣指數已然再次形成“剪刀差”，其截然相反的走向，也反映出受房地產市場變化的影響，建材家居市場逐漸從過去的增量市場競爭過渡到存量市場競爭，以存量房再裝修（二次、三次等）及改善型需求為主導的市場份額正逐步擴大。
從BHI各分指數來看，本月拉動BHI大幅上漲的分指數為“人氣指數”，其環比上漲137.12點，同比上漲達200.75點。市場人氣大幅回流，主要由以下原因綜合影響：一是，在有序防疫背景下，假期對內需的拉動作用持續擴大，“十一”長假拉動建材家居的消費活力顯著提升；二是，今年雙11購物節首次將預熱期延伸到10月20日，眾多企業提前備戰以獲得更多的流量和銷量增長；三是，隨著消費升級趨勢日益凸顯，部分建材家居賣場、尤其是頭部企業在打造體驗式家居商業綜合體、線上線下融合發展等方面成效有所顯現，消費者粘性有所增強。
本月跌幅第一的分指數為“經理人信心指數”，這一先行指數，環比下跌48.78點，同比上漲1.15點。大宗商品原材料漲價已逐漸傳輸到銷售終端，如果裝修漲價過快，可能對消費積極性產生影響，會反噬市場的增長；且后期隨著嚴寒天氣到來，市場步入傳統消費淡季，疊加房地產市場平穩降溫等因素，市場預期走低屬情理之中。且10月17日以來，全國新一輪疫情呈多點散發態勢，會對裝修工人的流動性產生抑制，預計后期市場下行壓力較大。
由國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的10月份中國制造業采購經理指數（PMI）為49.2%，比上月下降0.4個百分點，制造業景氣度有所減弱。在當前復雜多變的宏觀經濟環境下，建議企業統籌規劃，積極引領建材家居安全、康養、環保、綠色、智能等消費趨勢變化，驅動行業朝向高品質家居服務邁進。
文章來源：中國建筑材料流通協會
