2021年，建材家居行業(yè)正處于商業(yè)模式重構(gòu)的蛻變期。經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、消費(fèi)環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的變化，建材家居流通行業(yè)面臨巨大的挑戰(zhàn)，需要堅(jiān)定的自我革新的勇氣和能力，轉(zhuǎn)型升級，創(chuàng)新突破，才能獲得持續(xù)發(fā)展的機(jī)會(huì)并最終贏得未來的市場。
(圖片來源：家居市場-公眾號，侵刪)
12月1-3日，以“模式重構(gòu) 智勝未來”為主題的「第16 屆中國建材家居市場年會(huì)」盛大召開。大會(huì)由中國建筑材料流通協(xié)會(huì)家居建材市場委員會(huì)主辦，弘陽家居協(xié)辦，近百家建材家居企業(yè)高層出席會(huì)議。
大會(huì)期間，中國建筑材料流通協(xié)會(huì)面向社會(huì)正式發(fā)布2021中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)（BHEI），中國建材流通協(xié)會(huì)會(huì)長秦占學(xué)對2021年BHEI數(shù)值進(jìn)行解讀。
何為BHEI
BHEI為中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)，適用于各城鎮(zhèn)對當(dāng)?shù)亟ú募揖邮袌鲲柡投鹊臏y試，從而指導(dǎo)當(dāng)?shù)亟ú募揖邮袌龅囊?guī)劃與建設(shè)。
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BHEI應(yīng)用
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BHEI追本溯源
2016年9月，由商務(wù)部立項(xiàng)，中國建筑材料流通協(xié)會(huì)等主要起草單位共同發(fā)布了《全國建材家居市場布局指南》，其核心內(nèi)容即是BHEI的編制與應(yīng)用。
2016年— BHEI第1次發(fā)布
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2018年— BHEI第2次發(fā)布
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2019年— BHEI第3次發(fā)布
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2020年— BHEI第4次發(fā)布
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2021年BHEI數(shù)據(jù)
經(jīng)歷新冠肺炎疫情的洗禮，2021年，全國建材家居市場于危機(jī)之中迎來更多發(fā)展機(jī)遇，市場需求逐漸回暖，全行業(yè)轉(zhuǎn)型升級、結(jié)構(gòu)性調(diào)整步伐再提速，于危機(jī)中育新機(jī)，于變局中開新局。
BHEI全國數(shù)據(jù)對比
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近年全國建材家居市場面積對比
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2021年全國規(guī)模以上建材家居市場面積約為23342萬平方米，同比增長率為5.66%。
近6年來，全國建材家居市場面積增長率正逐年遞減，市場正逐漸由總量增長轉(zhuǎn)變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)性增長。
行業(yè)馬太效應(yīng)日漸凸顯：頭部建材家居賣場企業(yè)憑借規(guī)模優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、資金優(yōu)勢等，擴(kuò)張速度仍然較快，中小企業(yè)生存舉步維艱。
2021年— BHEI第5次發(fā)布
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2021年全國70個(gè)大中城市BHEI數(shù)據(jù)對比分析
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2021年第七次人口普查結(jié)果，我們認(rèn)為人口紅利正在減退。
2021年1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速快速回落。（ 1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元，同比增長8.8%。）
2021年，全國規(guī)模以上建材家居市場面積仍在增長。
綜上，從經(jīng)濟(jì)環(huán)境到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢，在城市人口、GDP、人均收入、消費(fèi)水平等因素綜合影響下，2021年BHEI總體出現(xiàn)反彈。
近年一線城市BHEI數(shù)據(jù)對比
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一線城市整體仍然優(yōu)化。2020年，北京再次進(jìn)入“黃色”區(qū)域，上海、廣州、深圳仍保持逐年遞減趨勢。
消費(fèi)升級在下沉。以往一線城市追求高品質(zhì)，全屋定制、生活家具等“大件”的需求高于三四線城市，但隨著下沉市場的消費(fèi)升級，三線以下城市市場正蓬勃發(fā)展。
2020、2021年全國70個(gè)大中城市BHEI數(shù)據(jù)對比分析
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2021年BHEI榜單前三是：銀川、武漢、長春；銀川連續(xù)3年位于“榜首”，并逐年走低。
2021年，40個(gè)（占比57.14%）城市BHEI數(shù)據(jù)在2020年基礎(chǔ)上有所上漲，漲幅前三的為：武漢、襄陽、海口。
2021年，BHEI數(shù)據(jù)同比跌幅位居前三的城市為：三亞、西安、銀川。
2021年全國70個(gè)大中城市BHEI數(shù)據(jù)對比分析（城市分級）
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全國各線城市建材家居市場布局仍參差不齊。“整體過剩、局部稀缺”仍是當(dāng)前建材家居市場布局的現(xiàn)狀。
建材家居市場布局從一線城市逐步向三、四線城市轉(zhuǎn)移，渠道下沉進(jìn)展明顯，競爭壓力也隨之轉(zhuǎn)移。
2020年以來，各大建材家居賣場陷入流量斷崖式下跌的困境，不能主動(dòng)變革的傳統(tǒng)建材家居賣場在激烈的市場競爭中正逐步淘汰，有的出租率已經(jīng)極低，但仍在堅(jiān)持。
總結(jié)
2021年前三季度，我國經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)步恢復(fù)，發(fā)展質(zhì)量進(jìn)一步提高。消費(fèi)市場特別是接觸型消費(fèi)恢復(fù)受到散發(fā)疫情影響，但消費(fèi)市場整體展現(xiàn)出強(qiáng)大韌性，消費(fèi)升級持續(xù)推進(jìn)，消費(fèi)“壓艙石”作用顯著。
BHEI發(fā)布的意義
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最終，在完善全國建材家居市場規(guī)劃體系的同時(shí)，進(jìn)一步規(guī)范建材家居產(chǎn)品的流通和運(yùn)營秩序，推動(dòng)整個(gè)建材家居行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展。
BHEI指導(dǎo)建議
謹(jǐn)慎樂觀
全國建材家居市場行業(yè)95%以上為民營企業(yè)，行業(yè)發(fā)展極具韌性，具有不斷自我完善、創(chuàng)新升級適應(yīng)市場的能力。
“崩潰論”必然崩潰！
合理布局
布局城市建材家居市場應(yīng)遵循城市發(fā)展規(guī)律，進(jìn)行合理布局。參考BHEI，當(dāng)處于黃燈區(qū)時(shí)要減少賣場建設(shè)，當(dāng)處于紅燈區(qū)時(shí)應(yīng)停止建設(shè)。
建設(shè)大規(guī)模的賣場應(yīng)進(jìn)行專家論證。
擁抱變化
圍繞碳達(dá)峰、碳中和目標(biāo)，積極探索創(chuàng)新模式，把握安全、康養(yǎng)、環(huán)保、綠色、智能等消費(fèi)需求的變化，向著綠色、低碳、可持續(xù)發(fā)展的方向奮力前行。
把握建材家居市場數(shù)字化發(fā)展趨勢。
