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全國建材家居市場延續(xù)過飽和狀態(tài) ——2021全國BHEI數(shù)據(jù)發(fā)布
時(shí)間:2021-12-07 | 來源:窗博城 | 閱讀量:2394 次

        2021年,建材家居行業(yè)正處于商業(yè)模式重構(gòu)的蛻變期。經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、消費(fèi)環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的變化,建材家居流通行業(yè)面臨巨大的挑戰(zhàn),需要堅(jiān)定的自我革新的勇氣和能力,轉(zhuǎn)型升級,創(chuàng)新突破,才能獲得持續(xù)發(fā)展的機(jī)會(huì)并最終贏得未來的市場。

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(圖片來源:家居市場-公眾號,侵刪)

        12月1-3日,以“模式重構(gòu) 智勝未來”為主題的「第16 屆中國建材家居市場年會(huì)」盛大召開。大會(huì)由中國建筑材料流通協(xié)會(huì)家居建材市場委員會(huì)主辦,弘陽家居協(xié)辦,近百家建材家居企業(yè)高層出席會(huì)議。

        大會(huì)期間,中國建筑材料流通協(xié)會(huì)面向社會(huì)正式發(fā)布2021中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)(BHEI),中國建材流通協(xié)會(huì)會(huì)長秦占學(xué)對2021年BHEI數(shù)值進(jìn)行解讀。

        何為BHEI

        BHEI為中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù),適用于各城鎮(zhèn)對當(dāng)?shù)亟ú募揖邮袌鲲柡投鹊臏y試,從而指導(dǎo)當(dāng)?shù)亟ú募揖邮袌龅囊?guī)劃與建設(shè)。

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(圖片來源:家居市場-公眾號,侵刪)

BHEI應(yīng)用

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(圖片來源:家居市場-公眾號,侵刪)

        BHEI追本溯源

        2016年9月,由商務(wù)部立項(xiàng),中國建筑材料流通協(xié)會(huì)等主要起草單位共同發(fā)布了《全國建材家居市場布局指南》,其核心內(nèi)容即是BHEI的編制與應(yīng)用。

        2016年— BHEI第1次發(fā)布

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(圖片來源:家居市場-公眾號,侵刪)

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(圖片來源:家居市場-公眾號,侵刪)

2018年— BHEI第2次發(fā)布

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(圖片來源:家居市場-公眾號,侵刪)

2019年— BHEI第3次發(fā)布

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(圖片來源:家居市場-公眾號,侵刪)

2020年— BHEI第4次發(fā)布

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(圖片來源:家居市場-公眾號,侵刪)

        2021年BHEI數(shù)據(jù)

        經(jīng)歷新冠肺炎疫情的洗禮,2021年,全國建材家居市場于危機(jī)之中迎來更多發(fā)展機(jī)遇,市場需求逐漸回暖,全行業(yè)轉(zhuǎn)型升級、結(jié)構(gòu)性調(diào)整步伐再提速,于危機(jī)中育新機(jī),于變局中開新局。

        BHEI全國數(shù)據(jù)對比

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(圖片來源:家居市場-公眾號,侵刪)

近年全國建材家居市場面積對比

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(圖片來源:家居市場-公眾號,侵刪)

        2021年全國規(guī)模以上建材家居市場面積約為23342萬平方米,同比增長率為5.66%。

        近6年來,全國建材家居市場面積增長率正逐年遞減,市場正逐漸由總量增長轉(zhuǎn)變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)性增長。

        行業(yè)馬太效應(yīng)日漸凸顯:頭部建材家居賣場企業(yè)憑借規(guī)模優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、資金優(yōu)勢等,擴(kuò)張速度仍然較快,中小企業(yè)生存舉步維艱。

        2021年— BHEI第5次發(fā)布

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(圖片來源:家居市場-公眾號,侵刪)

        2021年全國70個(gè)大中城市BHEI數(shù)據(jù)對比分析

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(圖片來源:家居市場-公眾號,侵刪)

        2021年第七次人口普查結(jié)果,我們認(rèn)為人口紅利正在減退。

        2021年1—9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速快速回落。( 1—9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元,同比增長8.8%。)

        2021年,全國規(guī)模以上建材家居市場面積仍在增長。

        綜上,從經(jīng)濟(jì)環(huán)境到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢,在城市人口、GDP、人均收入、消費(fèi)水平等因素綜合影響下,2021年BHEI總體出現(xiàn)反彈。

        近年一線城市BHEI數(shù)據(jù)對比

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(圖片來源:家居市場-公眾號,侵刪)

        一線城市整體仍然優(yōu)化。2020年,北京再次進(jìn)入“黃色”區(qū)域,上海、廣州、深圳仍保持逐年遞減趨勢。

         消費(fèi)升級在下沉。以往一線城市追求高品質(zhì),全屋定制、生活家具等“大件”的需求高于三四線城市,但隨著下沉市場的消費(fèi)升級,三線以下城市市場正蓬勃發(fā)展。

        2020、2021年全國70個(gè)大中城市BHEI數(shù)據(jù)對比分析

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(圖片來源:家居市場-公眾號,侵刪)

        2021年BHEI榜單前三是:銀川、武漢、長春;銀川連續(xù)3年位于“榜首”,并逐年走低。

        2021年,40個(gè)(占比57.14%)城市BHEI數(shù)據(jù)在2020年基礎(chǔ)上有所上漲,漲幅前三的為:武漢、襄陽、海口。

        2021年,BHEI數(shù)據(jù)同比跌幅位居前三的城市為:三亞、西安、銀川。

        2021年全國70個(gè)大中城市BHEI數(shù)據(jù)對比分析(城市分級)

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(圖片來源:家居市場-公眾號,侵刪)

        全國各線城市建材家居市場布局仍參差不齊。“整體過剩、局部稀缺”仍是當(dāng)前建材家居市場布局的現(xiàn)狀。

        建材家居市場布局從一線城市逐步向三、四線城市轉(zhuǎn)移,渠道下沉進(jìn)展明顯,競爭壓力也隨之轉(zhuǎn)移。

        2020年以來,各大建材家居賣場陷入流量斷崖式下跌的困境,不能主動(dòng)變革的傳統(tǒng)建材家居賣場在激烈的市場競爭中正逐步淘汰,有的出租率已經(jīng)極低,但仍在堅(jiān)持。

        總結(jié)

        2021年前三季度,我國經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)步恢復(fù),發(fā)展質(zhì)量進(jìn)一步提高。消費(fèi)市場特別是接觸型消費(fèi)恢復(fù)受到散發(fā)疫情影響,但消費(fèi)市場整體展現(xiàn)出強(qiáng)大韌性,消費(fèi)升級持續(xù)推進(jìn),消費(fèi)“壓艙石”作用顯著。

        BHEI發(fā)布的意義

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(圖片來源:家居市場-公眾號,侵刪)

        最終,在完善全國建材家居市場規(guī)劃體系的同時(shí),進(jìn)一步規(guī)范建材家居產(chǎn)品的流通和運(yùn)營秩序,推動(dòng)整個(gè)建材家居行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展。

        BHEI指導(dǎo)建議

        謹(jǐn)慎樂觀

        全國建材家居市場行業(yè)95%以上為民營企業(yè),行業(yè)發(fā)展極具韌性,具有不斷自我完善、創(chuàng)新升級適應(yīng)市場的能力。

        “崩潰論”必然崩潰!

        合理布局

        布局城市建材家居市場應(yīng)遵循城市發(fā)展規(guī)律,進(jìn)行合理布局。參考BHEI,當(dāng)處于黃燈區(qū)時(shí)要減少賣場建設(shè),當(dāng)處于紅燈區(qū)時(shí)應(yīng)停止建設(shè)。

        建設(shè)大規(guī)模的賣場應(yīng)進(jìn)行專家論證。

        擁抱變化

        圍繞碳達(dá)峰、碳中和目標(biāo),積極探索創(chuàng)新模式,把握安全、康養(yǎng)、環(huán)保、綠色、智能等消費(fèi)需求的變化,向著綠色、低碳、可持續(xù)發(fā)展的方向奮力前行。

        把握建材家居市場數(shù)字化發(fā)展趨勢。
 

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