進入四季度以來,眾多上市公司開始用各種形式的賣家底,包括股票、房子,甚至是虧損的股權,這或可美名為“資產優化”,實則不外是為了滿足國有股東業績考核要求、避免戴帽、維持銀行信用等級等。
筆者認為,上市公司賣房子的流行,簡單直接的原因恐怕是對于房價走勢的預判不樂觀。這主要是基于房地產行業調控政策的持續收緊。在“房住不炒”的指導思想下,深化住房制度改革,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度成為地產行業發展的主方向,大力發展住房租賃市場成為市場的主要議題。
事實上,從居民長期貸款、商品房銷售面積以及房價監控數據來看,房子的購買預期正在回歸常態。從居民家庭債務角度分析可以發現,從2017年3月份以來,居民中長期貸款占比的長期下降趨勢明顯,表明房地產調控的效果正在顯現,居民購房意愿正在回落。
中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發布的最新一期《中國住房市場發展月度分析報告》通過對11月份大數據房價指數監測發現,一線城市房價全面停漲,其中北京、上海繼續下跌,環京板塊累計跌幅較大;二線城市中除了成都、南京等少數城市外房價均相對穩定;熱點三四線城市如佛山、東莞、合肥、無錫等地也趨于停漲。相對堅挺的北京房價已經連續下跌7個月,從2017年4月份最高點至11月份的累計跌幅為15.5%,其中近半年累計下跌11.37%。該報告給出的分析結論是,房地產市場短期退熱,房價預期趨于穩定,預計短期內房價將延續當前態勢,房價的停漲或下跌由一二線城市逐步向三四線城市波紋擴展,購房者應注意規避追高風險。
在這樣一個綜合背景下,上市公司選擇出售閑置的房產,通過盤活資產實現一些財務目標是可以理解的選擇。不過,上市公司以此手段調節利潤實現財報的美化是不可取的行為,上市公司還是應該回歸到做好主業、提升自身競爭力的正途上來。
