在2021年下半年整體樓市降溫的背景下，房地產(chǎn)市場連續(xù)多個月下滑，2021年11月，29個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比下降4%，同比跌幅擴至32%，較2019年同期下降19%。
在這其中，一線城市相對保持堅挺，環(huán)比增長10%，但同比仍下降17%，二、三線城市成交持續(xù)低迷，環(huán)比下降7%，同比不僅下降，跌幅還擴大至35%。
房企方面，2021年11月百強房企單月業(yè)績規(guī)模明顯較10月回落3.4%，自7月以來百強房企單月業(yè)績連續(xù)下落，11月降幅進一步擴大至37.6%，其中超8成房企單月業(yè)績同比下滑，下滑的房企中，超半數(shù)同比降幅大于30%，同環(huán)比雙降的企業(yè)數(shù)量增至56家。
我們認為，隨著企業(yè)沖刺全年業(yè)績，成交有望企穩(wěn)回升，但整體回升幅度或有限。
01
百強房企11月單月業(yè)績同環(huán)比雙降
受下半年市場明顯降溫的影響，2021年11月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額7507.8億元，單月業(yè)績規(guī)模較10月環(huán)比明顯回落3.4%。實現(xiàn)全口徑金額8450.3億元，單月業(yè)績規(guī)模較10月環(huán)比明顯回落5.9%。11月單月業(yè)績同比也延續(xù)了自7月以來的下跌趨勢，且降幅進一步擴大至37.6%。
累計來看，截止至2021年11月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額100865.2億元較2019年和去年同期分別增長13.8%和1.4%，累計業(yè)績增速進一步放緩。
02
TOP30房企保持規(guī)模優(yōu)勢
具體到企業(yè)表現(xiàn)，2021年1-11月，百強房企在各梯隊銷售門檻繼續(xù)提升的同時，規(guī)模增速也呈現(xiàn)一定的分化, 行業(yè)競爭加劇。其中，行業(yè)龍頭房企繼續(xù)穩(wěn)健增長、保持規(guī)模優(yōu)勢，TOP十房企1-11月銷售操盤金額門檻達到2503億元，同比增幅達24.3%，較2019年增長37.1%，在各梯隊中增長最高。
TOP20房企1-11月銷售操盤金額門檻達到1433.4億元，同比增幅達16.2%，較2019年增長10.1%。TOP30房企1-11月銷售操盤金額門檻達到990.5億元，同比增幅達6.7%，較2019年增長20.2%，與其他梯隊房企出現(xiàn)一定程度的分化。
從各梯隊來看，前30強門檻依然保持一定的增長，而TOP50房企銷售操盤金額門檻則較去年同期同比下降7.9%至518.2億元，百強房企的銷售操盤金額門檻為191.4億元，較去年同期基本持平。由此看來，目前TOP30已然成為分水嶺。
03
同環(huán)比雙降的百強房企數(shù)量增至56家
值得注意的是，2021年11月百強房企中逾8成企業(yè)單月業(yè)績同比降低，其中超過半數(shù)的房企同比降幅大于30%。同時，包括絕大部分TOP30房企在內(nèi)，有近9成企業(yè)單月業(yè)績不及上半年月均水平。
11月房企單月業(yè)績表現(xiàn)不及上半年及歷史同期，同環(huán)比雙降的百強房企數(shù)量較上月有明顯增加，達到56家。
04
超6成二、三線成交跌幅擴大
從市場層面來看，2021年11月，房地產(chǎn)市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷，29個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比下降4%，同比跌幅擴至32%，較2019年同期下降19%。
在這其中，一線城市環(huán)比增長10%，但同比仍下降17%。其中，北京、廣州和深圳成交環(huán)比漲幅皆超20%，而受簽約政策影響，上海成交環(huán)比跌幅近兩成。
具體來看，北京房企持續(xù)加大營銷力度，低總價房源成為搶回款的“殺手锏”，特價房數(shù)量明顯增多。上海第五批次新房集中入市，成交表現(xiàn)則冷暖不一，6成以上的樓盤觸發(fā)積分，前灘板塊入圍積分最高達97分。廣州政策層面出現(xiàn)躁動，網(wǎng)傳二手房貸款不用參考指導價被辟謠。以價換量漸成市場共識，多項目降價促銷，部分項目甚至推出“零首付”、“接力貸”等優(yōu)惠。深圳市場兩級分化，網(wǎng)紅盤頻頻“日光”，同樣也有不少項目認籌慘淡，降價動作頻頻，部分項目推出“買房送車”(購車首付補貼)、極高分銷傭金等優(yōu)惠攬客。
重點監(jiān)測的25個二、三線城市市場持續(xù)低迷，成交環(huán)比下降7%，同比跌幅擴至35%。其中，近3成二、三線城市成交企穩(wěn)回升，同比跌幅有所收窄，蘇州、成都率先同比轉(zhuǎn)正。不過，6成以上二、三線城市成交依舊疲軟，同比跌幅繼續(xù)擴大。徐州、東莞等成交同比跌幅超60%，房價預期同樣轉(zhuǎn)跌，市場預期發(fā)生根本性轉(zhuǎn)折。
