率先進入市場的泊寓已經在全國進駐27個城市。受訪者供圖
在連續不斷利好政策的引導和刺激下,租房產業成為明年房地產市場熱度上升最快的業態,已成大勢所趨。中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松日前分析認為,房子既然是用來住的,多發展住房租賃方面的產品和制度配套,才是未來房地產政策長效機制的關鍵所在,未來房地產租賃業務有巨大發展空間。當前龍頭房企提前布局、金融機構相繼試水,有資金,有房源,萬億的租房市場正靜待人們觀念的轉變。
南方日報記者 黃倩蔚 馮善書
策劃:謝思佳 盧軼 曾妮 統籌:馮善書 黃倩蔚
銀行和房企搶灘租房市場
近一個多月來,隨著政策大力號召,銀行業進軍住房租賃市場明顯提速。11月2日,建設銀行在佛山與省住建廳、佛山市政府達成了住房租賃合作協議。11月16日,工商銀行表示將向廣州住房租賃市場提供5000億元授信資金,并推出租房貸產品“租e貸”。12月18日,交通銀行廣東分行同知名房企簽訂租賃合作協議,給予萬科、保利、佛山市建鑫住房租賃有限公司在內的簽約主體合計1500余億元意向性授信額度,專項用于金融支持住房租賃業務。
銀行入局,給市場帶來千億元級的資金活水,住房租賃市場的巨大潛力有望被進一步激活。除了提供資金支持外,金融的規范和效率,還將極大促進住房租賃市場發展完善,給住房租賃市場充分“賦能”。
中國建設銀行廣東省分行行長劉軍此前公開表示,建立“購房、租賃、保障”三位一體住房服務模式是未來市場的方向,住房租賃市場潛力巨大,既需要政府主導,也需要金融機構為媒。他提到,建行發展住房租賃是長期戰略。
銀行在架構調整方面也進行了調整。11月底,廣東建行設立了住房租賃金融中心,專職推動住房租賃業務。目前,建設銀行廣東省分行已與19個地市政府或政府部門達成26項住房租賃合作。其中廣州、佛山、肇慶3個試點城市已上線企業租賃服務管理平臺。劉軍透露,未來建行的住房租賃業務不納入房地產金融,而是納入普惠金融。從這一點來講,建行已進行了盈利模式的調整。
與此同時,房企也在紛紛轉型發力長租公寓。除萬科以外,碧桂園、龍湖等大型房地產企業均紛紛入局。據不完全統計,迄今為止,國內排名前30位的房地產商,1/3以上已通過不同形式布局長租公寓。此外,大量獨立品牌的創業項目,如新派公寓、魔方公寓、優客逸家等也不甘示弱,做好了深耕這一板塊業務的準備,意圖在萬億市場里邊分得一杯羹。
種種跡象表明,長租公寓已成為未來房地產業最具想象空間的一片新藍海。國內率先搶灘租房市場的萬科27日向南方日報記者提供了一組數據,廣州泊寓已開業項目21個(房間超過6000套),累計已獲取房間1.9萬套,是目前廣州規模第一的品牌長租公寓。出租率更是達到90%以上,規模、產品、運營領跑市場。而到目前為止,泊寓已在全國進駐27個城市,在20個城市實現了開業,開業房間數量達到了2萬,累計獲取房間8萬間。
當下租賃市場的最主要痛點在供需結構緊張,特別是一、二線熱點城市,租金位于高位的最主要原因是租賃房源少。川財證券研究員宋紅欣分析認為,在銀行的資金傾斜下,涉足租賃的企業可以獲得資金支持,逐步增加房源的供應量,形成規模化經營。從市場趨勢看,租賃作為政策鼓勵的房地產發展方向,涉足的資本與開發商預計將繼續大幅度增加。
傳統租房行業或面臨洗牌
事實上,除了國字頭的銀行和龍頭房企以外,騰訊、阿里、京東等從互聯網起家的資本巨頭近期也在紛紛殺入租房市場。
12月中間,騰訊云和鏈家簽署戰略合作協議稱,鏈家未來將借助騰訊云的大數據、AI等能力,打通線上與線下,重構并優化找房、租房、購房等交易流程。而后,騰訊宣布深圳市住房租賃交易服務平臺正式啟動。
阿里則和杭州市房管局達成戰略合作,稱杭州市將借助阿里的技術和資源,打造全國首個“智慧住房租賃平臺”,把公租房、商租房、開發企業自持房源、中介房源、個人出租房源全部納入平臺管理。
與此同時,房產頻道也在京東高調上線。有業內人士發現,北京市住建委近期發布的住房租賃監管平臺技術合作項目比選結果公告,“中選單位一欄”京東旗下公司也赫然在列。
資本逐鹿市場,房源從哪里來?有機構預測,中國現有閑置房源或高達7000萬套,可以為租房市場提供充足的房源。國家出臺支持集體建設用地用于發展住房租賃的政策后,未來有望帶來更多的房源增量。像萬科、龍湖等房企就是先以盤活城中村閑置廠房、民舍起家,而后才布局用自持地塊發展租房業務。
背靠海量房源的租房市場,中介、短租民宿、長租公寓形成了市場現有的三種最基本的租房業態。記者調查發現,在大機構和大平臺正式進入這個行業以前,市場一直由各種中介機構聯合割據、私人業主“散養散賣”的經營模式所把持。
從目前的情況來看,出現在市場最早的中介,由于高昂的中介費和魚龍混雜房源信息,其經營行為早已受到越來越多的質疑。特別是近年來,隨著各種五花八門的互聯網租房平臺出現,其市場地位更是有逐步被邊緣化的危險。此外,私人業主直接放租,隨意加價、收房等違約侵權現象就更是無法避免。租房群體對行業經營規范化和透明化的要求越來越高。
有專家認為,未來國家對租房市場的政策干預將會出現培育扶持和加強監管雙向發力的趨勢,行業重新洗牌的階段或許很快到來。
