2017年重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)44.9萬(wàn)平方米，僅次于2015年水平。年度吸納量創(chuàng)歷史新高，達(dá)24.7萬(wàn)平方米。空置率降至2016年年末水平，為44.8%。
以上數(shù)據(jù)來(lái)自全球房地產(chǎn)服務(wù)營(yíng)運(yùn)商戴德梁行4日發(fā)布的《2017年四季度重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述》。
報(bào)告顯示，2017年第四季度，重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)并無(wú)新增供應(yīng)，市場(chǎng)存量保持185.1萬(wàn)平方米。雖然租賃成交活躍，但高空置率、存量巨大的局面短期內(nèi)仍難扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大，2017年四季度該市平均租金繼續(xù)下探至每月每平方米87.6元，環(huán)比下降1.3%，同比下降3.1%。
分區(qū)域看，該市江北區(qū)為寫字樓整體品質(zhì)最高區(qū)域，亦是2017年新增供應(yīng)最多區(qū)域，空置率不斷升高令租金面臨較大壓力，2017年四季度為每月每平方米92元，環(huán)比下降2.5%。渝北區(qū)去化良好，但在整體市場(chǎng)較嚴(yán)峻的情況下，業(yè)主對(duì)于提升租金保持較謹(jǐn)慎態(tài)度，2017年四季度租金與三季度基本持平，為每月每平方米93.6元。渝中區(qū)由于沒(méi)有新增供應(yīng)，空置率較2016年小幅下降，但面臨需求外溢的壓力，業(yè)主采取以價(jià)換量的策略令租金出現(xiàn)下調(diào)走勢(shì)，每月每平方米為83.4元。
“依托城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)以及制造業(yè)作為重慶經(jīng)濟(jì)的重要根基和新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，將得到長(zhǎng)足發(fā)展，這些行業(yè)對(duì)辦公面積需求的持續(xù)旺盛，將為寫字樓市場(chǎng)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。”戴德梁行重慶企業(yè)服務(wù)部、寫字樓部助理董事劉洋稱，目前，重慶多個(gè)已建成項(xiàng)目尚在蓄客階段，短期內(nèi)潛在供應(yīng)量較大，寫字樓市場(chǎng)仍面臨去化壓力。“2018年寫字樓市場(chǎng)供大于求局面將依然維持。空置率高位調(diào)整，以價(jià)換量仍是租賃主要策略。”
城市的發(fā)展提速使得城市商業(yè)層次大幅提升。報(bào)告稱，隨著2017年重慶優(yōu)質(zhì)商業(yè)不斷涌現(xiàn)，城市商業(yè)格局正在重塑。戴德梁行重慶商業(yè)地產(chǎn)部助理董事唐正藝透露，“2017年重慶累計(jì)有5個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)入市，市場(chǎng)存量增至384.7萬(wàn)平方米。雖然陸續(xù)有新增供應(yīng)入市，但整體空置率呈現(xiàn)穩(wěn)步下降趨勢(shì)，重慶商業(yè)呈良性發(fā)展態(tài)勢(shì)。截至2017年四季度，重慶優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)空置率為10%，較2016年年末下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。”
“2017年重慶南濱路、彈子石、新牌坊、嘉州和江北嘴等區(qū)域內(nèi)購(gòu)物中心相繼開(kāi)業(yè)，且商圈已初見(jiàn)雛形。”唐正藝認(rèn)為，2018年，伴隨著城市發(fā)展進(jìn)入新階段，城市軌道環(huán)線日益完善，城市吸引力增加，重慶商業(yè)新興板塊將不斷涌現(xiàn)。
