北京房地產(chǎn)貸款增速回落，二手房住宅簽約跌幅達50%——
將“房住不炒”進行到底
北京市明確各商業(yè)銀行要堅決落實中央關于“房子是用來住的，不是用來炒的”總體要求，繼續(xù)從嚴控制個人購房貸款增量。
北京房地產(chǎn)市場是熱點城市市場的一個縮影，各個城市的情況雖不盡相同，但房地產(chǎn)調(diào)控必將是一項長期而艱巨的任務。
央行北京營業(yè)管理部公布的2017年1月份至11月份北京市貨幣信貸統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，北京房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落，延續(xù)了2017年年初以來樓市信貸低位運行走勢。
北京的房地產(chǎn)市場歷來備受關注，一度被視為熱點城市市場的風向標。回顧2017年的全國樓市，北京房地產(chǎn)調(diào)控措施之嚴令人印象深刻。從2017年3月份開始，北京市連續(xù)出臺了18項調(diào)控政策，推動住房供給側結構性改革成為2017年北京樓市調(diào)控的重中之重。
北京市出臺的調(diào)控政策中，明確各商業(yè)銀行要堅決落實中央關于“房子是用來住的，不是用來炒的”總體要求，繼續(xù)從嚴控制個人購房貸款增量。
在信貸額度限制等多重因素影響下，逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為銀行的必然選擇，許多銀行首套房貸款基準利率出現(xiàn)上浮。有機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年11月份，北京地區(qū)首套房貸款平均利率為5.27%，相當于基準利率上浮7.6%。基準利率的上浮增加了購房者的月供成本。
在多種措施的調(diào)控作用下，2017年北京樓市成交量明顯下降，房價過快上漲的勢頭得到遏制。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，2017年北京市二手房住宅簽約136237套，與2016年全年的272431套相比，跌幅達到了50%。全年包括住宅在內(nèi)的所有商品房合計簽約2800億元，較之2016年跌幅高達45%。
過去幾年，北京市房價出現(xiàn)過快上漲的一個重要原因是供給不足。隨著北京土地供應量增大，特別是供應指標的完成，其正面效應將會逐步顯現(xiàn)。北京市規(guī)劃國土委的消息顯示，2017年全市商品住宅用地供應量達到721公頃,供應計劃完成率111%,其中共有產(chǎn)權住房用地供應量達到207公頃,完成率104%,實現(xiàn)住宅用地供應總量及結構的“雙完成”。
進入2018年，預計北京樓市仍將堅持“房住不炒”的定位，嚴厲的調(diào)控措施預計也將延續(xù)。北京市代市長陳吉寧表示，將保持對市場的密切跟蹤，深入評估已有政策執(zhí)行效果，做好政策儲備。
北京房地產(chǎn)市場是熱點城市市場的一個縮影，各個城市的情況雖不盡相同，但房地產(chǎn)調(diào)控必將是一項長期而艱巨的任務。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領認為，“長期以來，地方政府對房地產(chǎn)市場的發(fā)展存在依賴，土地出讓收入成為地方財政的重要來源，居民買房用來資產(chǎn)保值升值的需求仍在，銀行向房地產(chǎn)加杠桿的動力仍然強勁”。因此，有關專家建議，不能因為調(diào)控剛有一些成效就想松口氣歇歇腳，要切實執(zhí)行已有政策，做好政策儲備，加快構建促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。
