250余次密集調整、100多個城市出臺政策——在剛剛過去的2017年，中國房地產市場經歷了最嚴厲的政策調控。12月20日召開的中央經濟工作會議提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。中國房地產市場從“炒房僥幸”轉向“房住不炒”的信號愈加明確。2017年底，一線城市和部分熱點二線城市房價漲幅回落，三四線城市房價趨于穩定，房地產去庫存取得明顯成效。同時，京滬兩地試點共有產權住房的探索為解決住房問題打開了新的渠道。
新年伊始，中國經濟網策劃推出2017“中國時間”年度經濟盤點系列,對一年來中國經濟發展做一系統回顧。本期推出十大房產行業新聞。
1、“房住不炒”調控政策密集出臺
2017年，房地產業的政策調控嚴厲又頻繁，從北京到環京地區，再到上海、廣州、深圳、杭州、成都等，2017年的房產調控政策可謂蔓延全國，據統計，年內累計超過100個城市以及相關部門（縣級以上）發布房地產調控政策，業內統計的政策發布次數超過250次。
有數據顯示，在樓市調控的持續深化下，2017年樓市總體成交量較2016年下降16.17%。業內人士表示，2018年樓市政策仍會延續“房子是用來住的，不是用來炒的”這一明確主線，堅持調控目標不動搖、力度不放松。
2、“萬寶之爭”深鐵上位第一大股東
“萬寶之爭”是開端于2015年，發展于2016年的行業大事。2017年6月9日，萬科發布公告稱，恒大將持有的14.07%萬科股權以292億元的價格轉讓給深鐵集團，萬科股票將于6月12日復牌。至此，深鐵持股比例升至29.38%，全面超越寶能，成為萬科第一大股東地位。
6月30日，“萬科2016年股東大會”召開，王石退位，郁亮上臺，而未來，來自于內外的壓力均威脅著萬科的進一步發展。外有恒大、碧桂園的步步緊逼，也有政策收緊帶來的市場波動；內有人員調整、與新任大股東關系的處理，這些都需要郁亮謹慎應對。
3、“萬達轉型”徹底告別房地產
2017年8月，王健林團隊在微信上正式發布通知:萬達從今以后將徹底告別房地產行業!有業內分析稱，這則消息看似突然，卻也早露端倪，7月19日，萬達與富力地產、融創中國簽署了一份合作協議，將其手下所占有的77家城市酒店的股份全部賣出。而從2017年開年以來，萬達陸續收回了400億萬達廣場相關項目的注冊資本。眾多一線二線城市的萬達被中信、民生等信托公司所持有。王健林正在將實體售出，努力回收金錢資本，也就是萬達將告別房地產，轉而進入輕資產行業。
4、“租購并舉”企業紛紛布局長租公寓
2017年8月，國土資源部等部門確定北京、上海、廣州等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。隨著政策的試點，各大房產企業也開始紛紛布局長租公寓產品，有統計顯示，TOP30的房企當中,已經有三分之一涉足長租，自2017年10月11日國內首單長租公寓資產類REITs產品正式“破冰”后，保利、招商蛇口、旭輝和龍湖等房企紛紛介入，5家企業總計392.7億元的融資計劃獲批。更有分析師預計2027年我國租賃市場將達到5萬億元。
5、“房地產稅”官方首次明確計稅依據
12月20日，財政部部長肖捷在人民日報發表署名文章《加快建立現代財政制度》，文中稱：按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。
對此，有的觀點認為，這意味著官方首次明確地產稅的計稅依據，但目前房地產稅的征收細節還沒有透露。而此前有分析人士將此文章看做“房產稅時間表明確”的說法也得到澄清。
6、“互聯網來襲”阿里、京東進軍房地產
10月，阿里巴巴和京東宣布進軍房地產市場，阿里巴巴瞄準租房市場，支付寶在10月10日的時候正式推出租房業務，并選擇率先在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州上線這項業務。京東則直接推出房產銷售業務，京東集團副總裁、京東商城居家生活事業部總裁辛利軍稱京東房地產的短期目標就是5年內成為流量、線上交易量的雙料冠軍。
有分析稱，兩家企業或是看到“房子是用來住的，不是用來炒的”這種政策帶來的房地產商機。
7、“北上廣深”新房成交慘淡收官
2017年，與三、四線城市樓市銷售熱和土地熱形成鮮明對比的是，“北上廣深”四個一線城市的新建住宅成交慘淡收官。
據中原地產研究中心統計數據顯示，2017年全年，“北上廣深”四個一線城市合計商品房住宅（不含保障房）簽約192283套，相比2016年全年的324549套，下調了41%，創下歷史最低點。此外，2017年全年，“北上廣深”四個一線城市合計商品房住宅成交金額為7829億元，同比下滑38%，其四城合計成交金額比萬科與碧桂園兩家房企合計銷售額還低。
中原地產首席分析師張大偉分析稱，2017年是史上最嚴厲的調控年，導致一線城市新建住宅成交量明顯大幅度下調。“一線城市已經進入了二手房時代，二手房成交量占比高達80%以上。”
8、“共有產權”多地開花降低門檻
8月3日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式面向社會公開征求意見。近日，據北京市規劃國土委稱，2017年北京全市共有產權住房用地供應量達到207公頃，完成率104%。據了解，2017年，南京、福州、煙臺等一二三線城市共有產權房項目紛紛落地。
這一新的住房保障模式，是落實中央“建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的重要舉措，也是托起“夾心層”市民安居夢的探索。
9、“房貸收緊”房企融資規模幾乎腰斬
2017年5月，從人民銀行提出的銀根緊縮宏觀政策以來，各大銀行紛紛收緊了貸款額度。中估數庫監測到，今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，同比去年11月上升逾20%，更有不少銀行目前已停止房貸。
事實上，今年房地產資金面的收緊才是讓樓市真正穩定下來的原因，在這個過程中，剛需族因銀行房貸利率上調、停貸導致購房成本增加，另一方面，房企也面臨著房地產融資的全面收緊，今年5月房企融資規模幾乎是被腰斬，同比降幅達到45.3%。
10、“檢查風暴”跨省大檢查促市場平穩健康
2017年下半年，多地陸續掀起房地產違規檢查風暴，對于誤導、炒作、捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規銷售行為，輕則公開通報、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責任，限制拍地甚至禁止市場準入。
10月份，住建部、發改委聯合發布《商品房銷售價格行為聯合交叉工作方案》，將重點對北京、南京、蘇州、杭州、嘉興、合肥、濟南、青島、鄭州、長沙、廣州、佛山、海口、三亞、西安進行交叉檢查，由其他省份相關檢查人員進行檢查，例如北京由浙江帶隊檢查，浙江則由廣東相關部門負責。
業內人士指出，跨省檢查是為了減少包庇違規行為，避免檢查受到不必要的影響或干預。目的是為了促進已供應住宅用地盡快形成住房有效供給，改善住房供求關系，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。
