地方兩會(huì)，不僅是地方政治生活中的一件大事，更是了解地方政策措施的重要渠道。目前，已有北京、上海、安徽等多個(gè)省市召開了地方兩會(huì)，其中透露出樓市走向的諸多信息。記者梳理各地政策發(fā)現(xiàn)，2018年，為落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”調(diào)控理念，多地將繼續(xù)推動(dòng)多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。
北京市是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)。2018年，北京市在租售并舉方面有哪些動(dòng)作？北京市市長(zhǎng)陳吉寧近日指出，今年北京將發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)，推進(jìn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。特別值得一提的是，陳吉寧還表示，要“落實(shí)承租人穩(wěn)定居住和享受公共服務(wù)的各項(xiàng)保障政策”，租房的吸引力和含金量將會(huì)明顯提高。
近日，上海發(fā)布了首個(gè)國(guó)企租賃住房品牌——城方，這是上海租賃市場(chǎng)上的第一支“國(guó)家隊(duì)”。這一舉動(dòng)實(shí)際上預(yù)示了上海2018年樓市調(diào)控的重要方向。在政府工作報(bào)告中，上海市市長(zhǎng)應(yīng)勇表示，今年上海將加大租賃房建設(shè)力度，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化的代理經(jīng)租企業(yè)發(fā)展，新建和轉(zhuǎn)化租賃房源20萬套，新增代理經(jīng)租房源9萬套。同時(shí)，應(yīng)勇也表示要“落實(shí)相應(yīng)的公共服務(wù)”。
長(zhǎng)期以來，由于人們消費(fèi)觀念的局限和“租售不同權(quán)”存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展很不平衡。簡(jiǎn)單來說，就是租賃和銷售，一條腿短，一條腿長(zhǎng)。恒大研究院副院長(zhǎng)兼首席房地產(chǎn)研究員夏磊表示，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，成為市場(chǎng)的重要發(fā)展方向。在租賃房的探索上，政策支持可以歸為幾類：供地上，加大租賃用地供給、利用集體用地建設(shè)租賃住房、支持非房企在不改規(guī)劃基礎(chǔ)上盤活現(xiàn)有資源；房源上，鼓勵(lì)房企轉(zhuǎn)型開展住房租賃業(yè)務(wù)、培育專業(yè)化住房租賃企業(yè)；金融方面，允許提取住房公積金支付房租、對(duì)租賃企業(yè)給予融資支持；法律上，加快租賃立法，切實(shí)推進(jìn)租售同權(quán)。
前一段時(shí)間，南京、蘭州等地的樓市新政，引發(fā)了部分媒體“樓市要松綁”的猜想。2018年，各地樓市會(huì)松綁么？答案是否定的。從已經(jīng)公開的各地政府工作報(bào)告看，“調(diào)控不動(dòng)搖”的決心十分堅(jiān)定。例如，在省會(huì)城市武漢房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭強(qiáng)勁的湖北，就提出要“加大公租房保障力度，啟動(dòng)新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，開工建設(shè)保障性安居工程住房24萬套”。安徽省則表示，“今年新開工28.18萬套保障性安居工程、基本建成23.75萬套”，并“將符合條件的新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員等納入保障范圍”。
據(jù)了解，北京市等地將延續(xù)去年“3·17”以來“逢漲必查、逢炒必辦”的嚴(yán)格執(zhí)法原則。針對(duì)近期有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)部分中介和融資擔(dān)保公司聯(lián)合個(gè)別銀行購(gòu)房“加杠桿”的現(xiàn)象，北京市住建委聯(lián)合北京市銀監(jiān)部門開展了專項(xiàng)執(zhí)法，嚴(yán)查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等參與變相加杠桿、首付貸等違法違規(guī)行為。
