2018年1-2月份，有三家龍頭房企雙月銷售額均突破1000億元，一開年，全國房地產(chǎn)市場調(diào)控在整體繼續(xù)保持嚴控不變，金融“去杠桿”持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場銷售分化日益明顯的情況下，龍頭房企銷售額依然突飛猛進。
業(yè)績“三家獨大”各超千億
中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，銷售規(guī)模破百億的房企增加至32家，龍頭房企依然保持較高增長。2018年1-2月份，銷售額超過百億的企業(yè)均值為290.3億元，其中龍頭房企的帶頭作用更趨明顯，碧桂園、恒大、萬科三家房企雙月銷售額均突破1000億元，其中碧桂園1176.6億元，恒大集團1121.6億元，萬科1031.3億元。前三名之后，保利緊追，今年前兩月銷售額共585.7億元。100-500億、50-100億、50億以下的企業(yè)分別為28家、25家、43家，26億元成晉級TOP100的門檻。
融資方面，龍頭企業(yè)融資渠道通暢以及融資成本優(yōu)勢更加凸顯。2018年2月，房企融資類型以債券融資為主，華僑城、光明地產(chǎn)、中南建設(shè)擬發(fā)行公司債券，金輝、金科、華夏幸福、寶龍等發(fā)行公司債券或票據(jù)已獲得受理或核準；境內(nèi)融資艱難，尋求境外發(fā)債的企業(yè)進一步增加，綠地、紅星美凱龍、建業(yè)、禹洲、當代、龍光均公布美元債券或優(yōu)先票據(jù)發(fā)行計劃，綜合實力強、業(yè)務特色優(yōu)的企業(yè)更具融資話語權(quán)。
相比之下，在政策導向下，住房租賃相關(guān)債券發(fā)行、資產(chǎn)證券化速度加快。碧桂園和越秀的資產(chǎn)支持專項計劃均已獲得通過，綠城和富力擬發(fā)行2018年住房租賃專項公司債券。
土儲一二線城市仍為拿地重心
一直以來，規(guī)模化成為大多數(shù)房企追求的目標之一，即使是在“品質(zhì)時代”，房企的業(yè)績競賽實際上一直沒有停止。與此同時，房企土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響越來越大。
中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2018年1-2月，龍湖以314億元拿地總額首次拔得頭籌，碧桂園以229億元位居第二，中海以225億元繼續(xù)位居季軍，三家房企拿地金額均超過200億元，拿地勢頭不減。
值得關(guān)注的是，房企聯(lián)合拿地集中于一線熱點城市。2月，北京出讓土地6宗，3宗為聯(lián)合拿地。其中，電建地產(chǎn)分別同金地、隆泰實業(yè)等房企聯(lián)合獲得其中2宗地塊，權(quán)益拿地金額超30億元。中國指數(shù)研究院認為，一線熱點城市土地價格近年來快速增長的同時，限房價、競自持政策頻出，房企聯(lián)合體拿地一方面可以分攤風險，另一方面也可以實現(xiàn)企業(yè)在一線城市的快速進入。
從城市排行榜來看，一二線城市仍為房企投資拿地的重心。2018年2月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交3288億元，同比增長125%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交5754萬平方米，同比增長68%。其中，杭州以589億元的成交總價位于榜單首位，同比上漲251%；北京和蘇州市場依舊火熱，分別以564億元和453億元的成交總額占據(jù)榜單第2、3位。
