上周四晚，住建部發布消息：針對近期房地產市場亂象，為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為，決定于2018年7月初至12月底，在包括太原在內的30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
消息落地，坊間議論紛紛。本報記者收到很多讀者反映咨詢：被點名專項整治樓市，會對太原樓市產生什么影響？對購房者來說是好事嗎？房價會跌嗎？
A 樓市亂象 令省城業主很受傷
冒雨排長隊選房、軟件選房暗箱操作、“僧多粥少”營銷策略……一段時間以來，太原樓市種種現象讓不少購房者很受傷。下半年，省城市民期待樓市亂象能得到扭轉。
根據管理層要求，本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等方面，而主要整治對象是開發商和房產中介機構、炒房團伙。
首先，要嚴厲打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙。
其次是針對“黑中介”，打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房的房產中介機構。
對于開發商，要打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的企業。此外，對于發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告，也要進行嚴厲打擊。
記者走訪市場后獲悉，目前太原市場上，全款優先、內定客戶的現象依然存在，程序設計軟件選房，同樣可以人為控制操作。今年以來，太原第一次被約談是因為房價漲幅過快；此次再次被住建部提名整治，都是因為市場存在問題。
在房價上漲情況下，捂盤惜售、散布虛假信息、車位捆綁銷售、哄抬房價、拒絕使用公積金、銷售人員參與投機炒房、變相加價、霸王條款等現象，表現得尤為突出。特別是在房源緊張的情況下，這種表現更為明顯，嚴重擾亂了房地產市場秩序，而置業者在亂象之中，維權很吃力。市場秩序整頓治理已經迫在眉睫。
業內人士表示，從實際影響來看，由于本輪樓市表現較為活躍的主要為中西部、東北的核心城市，以及大部分三四線城市，而從本次整治的重點30個城市來看，影響比較大的還是中西部、東北的核心城市。
從本輪治理的周期來看，從7月至12月，長達半年時間，其中包括了每年樓市傳統的金九銀十銷售旺季。政策力度之大、時間跨度之長，都顯示出政策調控決心之大。
B 亂漲房價 將被拒網簽并停發預售證
“全款優先的購房策略，部分客戶內定房源，不公平的搖號，故意營造的買房恐慌情緒，這些現象不利于樓市市場的穩定發展。此次專項整治重點將針對這些做嚴厲打擊，而實際上最終要得到穩房價、控房租的效果。”業內人士表示。
在穩房價方面，太原嚴格要求：網簽價格不得高于明碼標價，對于超出明碼標價的合同不予網簽，對開發企業實際銷售價格高于備案價格或擅自提高營銷售價的，一律暫停項目網簽，暫緩商品住房的預售證許可手續辦理。尚未辦理不動產權證但已網簽備案的期現房不得交易。
同時，太原也將建立商品房預售許可證與商品住房銷售價格相掛鉤的動態調整機制、嚴控高價位商品房入市，鼓勵低價位商品住房入市。
此外，“控租金”也成為太原市樓市調控的新方向，重點保證中低收入人群的剛性租賃需求。
目前看來，政府主要依靠增加租賃住房的供應渠道，開放一些社會化、市場化的房源供給等手段進行調節。
C 重壓之下商品房優惠力度或加大
記者了解到，本次對于市場亂象的治理，不僅僅是住建部，而是七部委聯合開展，包括了宣傳、司法、稅務、公安、市場監管等，從治理內容來看，將涉及到房地產開發企業、房地產營銷代理機構、二手房中介、房地產媒體等。在重壓之下，房企的廣告宣傳、操盤手段以及拓客方式將會有所規范。
然而，仍有不少消費者有這樣的疑問：整治力度這么大，是否會對太原購房者有較大影響？
分析人士認為，由于國內外融資渠道均收緊，一二線城市“限價”導致高價地入市成為難題，房企回款也壓力山大，預計接下來房企資金面將越來越緊張。對于太原來說，預計今年三季度，開發企業會承受回款目標壓力，以及資金兌付壓力，還有資本市場渠道收緊等的影響，之前房企各種易起爭議的不規范營銷動作會大幅“收斂”，薄利多銷、小步快跑、穩扎穩打的營銷策略對于購房者來說是利好，可以達到更大的購房實惠。
目前，太原市場上在售和待售的308個樓盤中，本月預計開盤優惠的有67個，其余在售樓盤基本都有促銷活動。
“整頓房地產市場亂象，特別是針對再次升溫的投機炒房行為的嚴厲打擊，為樓市回歸平穩、合理局面奠定了基礎。當各類亂象得到有效治理后，市場局部不合理火爆情況就會得到降溫，而與此同時，房價優惠出貨成為可能，在這個大背景下，剛需購房者值得期待。”業內人士杜先生說。
