最近，部分城市樓市出現回暖跡象，二手房市場尤為明顯。
自去年北京“317”新政以來，北京及其他多個城市調控不斷升級，市場應聲回落，時至今日，市場終于緩了過來。從需求來看，目前北京的二手房市場的需求主力是剛需和改善型需求，同樣，南京、杭州的市場主力需求也是剛需。整體而言，全國多個城市的二手房市場出現交易量回升、市場轉暖，但基礎尚不牢固。
與此同時，央行定向降準，近期釋放多達7000億元資金以及一二手房價格倒掛，也普遍受到關注。不過專家認為，在政策的干預下，二手房市場的回溫幅度有限，恢復正常交易水平后，市場難有繼續上升的空間，即使央行再次降準釋放流動性，在定向的情況下，全國二手房市場也不會受到大的影響。
共有產權房供應增加
據我愛我家集團研究院統計，6月北京市新建商品住宅(不含保障房)共網簽1674套，環比5月下降46.1%，同比去年6月下降9.02%。6月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均價是49516元/m2，環比上月增加12.09%，同比增加5.97%。
值得一提的是，其中共有產權房6月新增供應1620套，網簽142套，環比增加6倍多，同比增加近3倍。今年上半年共有產權房新增供應共計4028套，已高于2017年全年供應的3114套。上半年平均月成交374套，亦高于去年的月平均成交量。
6月成交的新房中，別墅有將近1/3、共有產權房有將近1/4分布在五、六環之間，剩余部分分布于六環以外。除去別墅、共有產權住房和公寓型住房，6月共成交1408套普通住宅，相比5月降低50%。
在全國其他城市，包括共有產權房在內的保障性住房供應也都明顯增加。專家預計，在當前房地產調控政策下，保障性安居住房會加大供應比例，而像別墅這種非剛需類供應也會相應減少供應，預計下半年會延續上半年這種供應趨勢。
新房二手房價格倒掛受關注
從北京、南京、杭州、上海、蘇州這幾個城市的二手房市場來看，今年3月以來二手房市場升溫。5月北京二手房成交量更是創下14個月新高。
近幾個月，由于全國二手房市場升溫，新房市場則繼續被政策嚴厲管控，所以許多城市都出現了一二手房價格倒掛的問題。對此，我愛我家市場研究院院長胡景暉認為，一二手房價格倒掛需要從城市、區域、樓盤的具體情況來看。例如，北京二手房目前的均價在5萬—6萬元/㎡左右，新房均價則只有4萬元/㎡左右，一二手房價格早已明顯倒掛，但這主要是因為北京已經步入二手房時代，新房基本位于五環以外的遠郊區縣，所以價格自然較市中心的二手房更低。而南京、上海這些城市在同一區域、同一地段出現價格倒掛，主要是政策調控所致，因為政府對新房的調控更直接，力度更大，而二手房價格更多是買賣雙方在市場交易中形成的，政策的影響相對更小，所以市場容易出現一二手倒掛。
一二手房價格倒掛，與政策和市場博弈不無關系。根據諸葛找房對杭州拱墅區、濟南歷下區、廣州黃埔區、上海靜安區、成都成華區、北京密云區等20個城區數據分析結果顯示，新房二手房價格倒掛較為普通，價格差在3000多元/m2—6000多元/m2不等。新房價格比二手房價格還低，也引發了購房者對新房的更多關注，尤其是倒掛差額巨大的樓盤和城市，“買到即賺到”的心態蔓延，所以有的城市不得不采取搖號的方式決定買房資格。
在胡景暉看來，從長期來看，一二手房價格的倒掛并非不可接受的問題。因為新房市場在政府干預之下有滿足中低收入人群基本居住需求的功能，所以新房市場是可以有兩個方向的，一是政府控制之下的保障房市場，另一個則是純粹的商品房市場，兩個市場各有各的價格機制，保障房市場按保障價格前行，純商品房市場則由市場定價，雙方互不干涉。至于二手房市場，由于業主多為個人，交易價格更多的還是會由市場決定，政策調控需要更多地從稅收方面展開，包括一些限售政策。
“新房和二手房之間的價格差不一定需要抹平趨同。雖然在短期之內價差對個人的投資決策可會產生影響，因為一二手房價格倒掛會讓個人在購買新房時有轉手倒賣賺差價的動機，但在限售政策以及正在醞釀的房地產稅等政策的調控下，兩個市場是可以區隔發展的，并不是需要完全統一。”胡景暉說。
