最近，媒體報(bào)道，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。
而自然資源部最新調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，目前全國335個地市、2853個縣區(qū)共設(shè)立3001個不動產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記服務(wù)。
下一步自然資源部將重點(diǎn)指導(dǎo)各地進(jìn)一步豐富不動產(chǎn)登記過程中的便民利民的舉措。
不動產(chǎn)信息實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，的確是中國房地產(chǎn)制度建設(shè)中一件大事，如果信息全面、準(zhǔn)確、權(quán)威，對于摸清中國房地產(chǎn)市場的基本家底，具有最重要的數(shù)據(jù)價(jià)值作用。對于房地產(chǎn)其他制度建設(shè)具有前提和基礎(chǔ)性的作用。然而，媒體和民眾之所以關(guān)注這個問題，很顯然，還是希望通過聯(lián)網(wǎng)，能實(shí)質(zhì)性的遏制房價(jià)上漲，甚至導(dǎo)致房價(jià)下跌乃至大跌。
一些人想當(dāng)然認(rèn)為，一旦信息聯(lián)網(wǎng)，誰擁有多少房子隨時都可以查到，誰在炒房全國人民都會知道，一些標(biāo)題黨自媒體為了迎合老百姓的想法，諸如“樓市重磅消息，貪官和炒房者都懵了”等標(biāo)題的文章滿天飛，不動產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)真有如此神奇功效嗎?
對于上述天真的想法，我必須毫不客氣的潑一盆冷水，因?yàn)椴粍赢a(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，其主要的目的絕對不是為了遏制房價(jià)，而是通過統(tǒng)一登記制度，并且全國聯(lián)網(wǎng)，搞清中國房地產(chǎn)的基本面。
中國房地產(chǎn)的最大基本面是什么?
就是中國究竟有多少房子，中國究竟有多少住宅用地，各個城市究竟有多少房子，有多少基建用地，房子夠不夠，地夠不夠。更高一點(diǎn)，可以搞清楚全國擁有二套以上住房的家庭所占比重，從而為房地產(chǎn)其他制度建設(shè)，比如土地制度，信貸制度，稅收制度，以及交易制度提供最基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)。提供基礎(chǔ)的信息是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和聯(lián)網(wǎng)的最本質(zhì)的目的。
比如，我一直困惑的中國房地產(chǎn)的“四大不解之謎”：中國房價(jià)究竟高不高、中國房子究竟有多少、中國究竟缺不缺地、中國房地產(chǎn)會不會崩盤。至少，有兩個問題——房子數(shù)和土地?cái)?shù)可以搞清楚了。
在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和聯(lián)網(wǎng)之前，由于中國沒有進(jìn)行過一次真正的住房普查，房地產(chǎn)市場化20年來，中國究竟有多少房子，各個城市究竟有多少房子，從來都是一個迷。這是我過去研究房地產(chǎn)最大的苦惱。
我曾經(jīng)感嘆：一個國家有多少房子，比一個國家有多少豬要好統(tǒng)計(jì)很多，但是，幽默的是，中國統(tǒng)計(jì)局每年都能搞清楚老百姓家里養(yǎng)多少頭母豬，但就是搞不清楚有多少房子。在中國各行各業(yè)在吹噓大數(shù)據(jù)年代的情況下，那么大站著不動不跑的房子我們都沒搞清楚，這是大數(shù)據(jù)行業(yè)最大的利空啊。
在沒有統(tǒng)一數(shù)據(jù)的情況下，關(guān)于中國究竟有多少房子，官方也好，研究機(jī)構(gòu)的專家也好，大家都在猜測，而且數(shù)據(jù)差距很大，有些人認(rèn)為中國的存量房有180億平，有些人則認(rèn)為高達(dá)350億平。由于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)搞不清楚，中國房地產(chǎn)究竟有沒有泡沫，甚至和其他國家都沒法參照比較。如果這一次不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和聯(lián)網(wǎng)做的質(zhì)量不錯，起碼普通老百姓總共有多少房子的大數(shù)據(jù)可以搞清楚了。
這是一個很大的進(jìn)步，對于我個人而言，有了這個數(shù)據(jù)，就無需退休以后騎著自行車滿北京去數(shù)房子了。當(dāng)然，根據(jù)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，一些“特殊”的房子，仍然不在統(tǒng)一登記體系中，包括“小產(chǎn)權(quán)房”，由于其“非法”的身份，也不在統(tǒng)計(jì)體系中。
房子和土地的數(shù)據(jù)是基礎(chǔ)，不管是制度建設(shè)，還是短期的調(diào)控，不管是限購、限貸，還是以后搞房產(chǎn)稅，都需要這個基礎(chǔ)性的工作。
