国内精品久久久久久不卡影院_国产清纯美女白浆在线播放_aav在线_日韩成人一区二区三区在线观看_欧美在线_欧美人与拘性视交

歡迎來到好門好窗!
市場 | 決戰下半年,上海房企:必須把賣房拉起來
時間:2018-07-15 | 來源:窗博城 | 閱讀量:178 次

    今年上半年,上海全市商品住宅新增供應量為2.09萬套,較去年下半年上漲103%新房市場上半年出現補償性回升,但與往年相比,上海的新房供應量則明顯降低。

  究其原因,從去年下半年起,上海嚴控新盤預售證的發放,尤其對于市中心高端盤預售證更是無一放行。

  供應量減少、預售證卡殼,開發商“無盤可賣”,加上樓市調控政策不斷收緊,新房成交滑落也在情理之中。

  根據上海鏈家市場研究部監控的數據顯示,2018年上半年全市新建商品住宅共計成交2.20萬套,同比減少18.44%。

  市場成交下滑對房地產企業銷售業績帶來嚴峻挑戰。

  各梯隊門檻降低 “綠萬融”保持前三

根據克而瑞上海發布的2018年上半年上海房企權益銷售金額排行榜顯示,和往年同期相比,2018年各梯隊準入門檻全線下跌,跌幅均超過15%,且今年更是創下新低。其中,TOP5房企準入門檻下跌最嚴重,環比跌幅高達29.64%;其次是TOP50的準入門檻,環比跌幅超過25%。
  根據克而瑞上海發布的2018年上半年上海房企權益銷售金額排行榜顯示,和往年同期相比,2018年各梯隊準入門檻全線下跌,跌幅均超過15%,且今年更是創下新低。其中,TOP5房企準入門檻下跌最嚴重,環比跌幅高達29.64%;其次是TOP50的準入門檻,環比跌幅超過25%。

 

  從房企位次上來看,TOP10房企中,有5家企業排名持平,其中,綠地、萬科、融創、融信分別以90.88億元、84.31億元、57.37億元和39.04億元的權益銷售金額位列前四,且此次在排名上與上一次持平;另外,此次排名上升的企業有3家,分別是象嶼集團、寶華集團和中國金茂;而泰禾集團(000732,股吧)、仁恒置地則在排位上分別下降一個名次。

  綜合來看,權益銷售金額排在前十位的房企基本是上半年有項目拿到預售證且在售項目較多的房企。

  綠地作為上海本土房企,在上海市場有著主場優勢,項目多而廣,權益銷售金額位居上海市場第一也在情理之中。

  上海市場上,除了綠地,就是萬科。在今年上半年開盤認籌的項目中,除了萬科天空之城和萬科公園大道兩個項目認籌數低于房源數,其他開盤項目均實現認籌率超過100%,例如萬科金域瀾灣推出446套房源,認籌數達到618組,認籌率138.57%;另一個項目萬科海上傳奇,一共444套房源卻認籌了924組客戶,認籌率達到208.11%;萬科安亭新鎮認籌數337套,實際房源僅258套,認籌率為130.62%。多個項目熱銷為萬科實現高銷售金額提供了保障。

  此外,位于排行榜第四名的融信,此前在上海土地市場斬獲多幅地塊,如今也逐漸步入收獲期。

  據中國房地產報記者了解,目前,融信在上海地區在售自操盤項目4個,包括:融信鉑爵、融信鉑灣、融信綠地國際、融信世紀江灣;在售合營項目4個,包括:虹橋世界中心、法蘭西世家、萬科有山、西虹橋壹號。“下半年融信旗下及其合營項目,在上海將迎來世紀江灣與西虹橋壹號兩個項目的首開,項目均處于熱點高價值板塊;另外還有多個項目將在下半年加推,產品覆蓋了商住辦及車位,多點發力。”融信上海相關負責人對中國房地產報記者表示。

  一般來講,企業上半年和下半年銷售額占比為四六分,很多企業更傾向于把后勁留在下半年,然而今年局面出現了一些微妙變化,房企在半年度節點已經開始提前發力。

  克而瑞分析指出,這其中的原因有兩個,首先就是預售審批并未完全放寬,限價調控一直存在,年底集中沖刺階段可能存在一些不穩定不可控的因素,與其等待,不如提前將一部分業績收入囊中;另外,房企認識到購房者趨于理性,捂盤很可能會錯失潛在客戶。

  下半年推盤增加考驗房企精細化運營能力

  隨著下半年的啟程,房企之間的角逐也進入新的階段。

  據了解,下半年不少房企在上海均有新盤推出。比如上述提到的融信,此外,中國金茂也向中國房地產報記者表示,今年上半年,金茂在上海僅有大寧金茂府等少量房源在售,而下半年金茂上海公司擬推出兩個全新項目,西郊金茂府和虹口金茂府。“目前這兩個項目都進入銷售前期的蓄客階段。預計2018年上海公司銷售規模將達到85億元。”中國金茂相關負責人表示。

  另一家企業新城控股,長期深耕上海,據新城控股高級副總裁歐陽捷介紹,下半年新城控股在上海將有4~5個項目有開盤和加推計劃,新城控股希望在保持半年度排名的基礎上穩扎穩打,進一步提升市場地位及品牌影響力。

  雖然今年上半年房企銷售之爭已經硝煙四起,但是按照房企慣例,下半年推盤數量會增加、推盤計劃也會更加密集,而這一切是否順利還要看市場環境和政策的變化。

  對于下半年上海樓市走向,幾家房企也給出了基本一致的觀點。

  融信上海相關負責人認為,下半年樓市走勢將與上半年類似,整個市場保持“穩價格、控供應”的態勢。在預售證獲取環節,依然是政府統籌的基調;在成交層面,出現冷熱不均的現象,市區高性價比項目保持成交火熱,外環以外在紅海中搏殺的剛需盤將面臨一定挑戰。此外,在房地產調整政策層面,也不會有松動的跡象。

  “從政策面看,上海調控政策不會放松,控房價、抑泡沫、防風險的思路不會改變。從供求關系看,供應減少是長期趨勢,供不應求現象將長期存在,年度供應、成交量可能創歷史新低。下半年在售項目可能進一步呈現兩極分化,部分項目開盤價格明顯低于預期,但開盤認籌表現一般,客戶觀望情緒加重,也有部分項目銷售依然火爆,開盤售罄現象依然存在。”歐陽捷表示。

  總的來說,下半年上海樓市調控依然從緊,在這種調控壓力之下,房企也給出了應對之策。

  中國金茂認為調控壓力對房企的影響主要是經營質量層面,下半年公司要在土地、市場、客戶、服務等四個方面做到產品的平衡。“現在上海整體二手房市場有一定下行趨勢,這個壓力會傳導到一手市場,所以在銷售上,壓力是存在的,但我們堅信,只有真正做好產品與服務,才會持續被客戶認可。”

  “上海樓市作為全國房地產市場的領頭羊,同時也是定海神針,其價值是不容被懷疑的。”上述融信負責人表示,“我們認為,在政策性緊縮及市場波動的前提下,應該抱有“積極、樂觀且不失謹慎”的態度,為上海市場貢獻多樣性的高品質產品,包括商品住宅、租賃住房、商業、寫字樓等不同業態物業,多角度為促進上海樓市健康發展貢獻力量。”

免責聲明:凡注明來源本網的所有作品,均為本網合法擁有版權或有權使用的作品,歡迎轉載,注明出處。非本網作品均來自互聯網,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,如轉載涉及版權等問題,請聯系我們,我們將及時改正或刪除,謝謝!
主站蜘蛛池模板: 亚洲va在线视频_亚洲区久久_国产精品免费入口_欧美最猛性xxxxx(亚洲精品)_中文字幕素人_九九免费在线观看视频_26uuu久久综合_亚洲三级免费 | 色伊人色_中国一级毛片免费观看_国产无套精品一区二区_绝顶高潮videos_在线视频免费观看www_在厨房拨开内裤进入毛片_日穴视频在线观看_被公连续侵犯中文字幕 | 国产亚洲精品久久久久久打不开_日本熟妇厨房XXXXX乱_99久久精品国产免费_国产综合13P_亚洲综合免费视频_99爱在线精品免费观看_中文字幕成熟丰满人妻_日本高清WWW午色夜在线视频 | 亚洲一区二区三区自拍公司_久久久久亚洲AV片无码V_久久久国产打桩机_强奷表妺好紧2_好吊色成人在线视频_靠比视频在线免费观看_国产一级视频免费观看_亚洲第一激情 | 97在线精品视频_国产精品成年片在线观看_久久精品影视大全_亚洲男人综合久久综合天堂_日韩欧美中文字幕在线播放_免费av资源在线观看_国产精品区一区二区三在线播放_精品久久久久久国产三级 | 国产又黄又爽胸又大免费视频_日日干夜夜爽_女人和男人视频网站_97中文字幕第二十二页_亚洲第一网站男人都懂_女人夜夜春高潮爽A∨片传媒_精品一卡2卡三卡4卡免费网站_亚洲精品久久AV无码蜜桃第1集 | 91手机在线播放_xxxxhd中国_少妇激情AV一区二区三区_日本a人精品_高大丰满40岁东北少妇_熟女熟妇人妻在线视频_99在线在线视频免费视频观看_日韩国产成人在线 | 国产三线在线_国产91高清视频_亚洲一区二区三区视频播放_午夜精品久久久久久99热_www.成人18啪影院.com_精品视频国产一区_亚洲国产永久_精品自拍av 一夲道无码人妻精品一区二区_久久曰曰_51成人_成av在线_伊人久久情人综岁的合网18_国产日本一级二级三级_国产欧美一区二区精品仙草咪_欧美整片sss | 91精品国产色综合久久不卡98最新章节_国产精品久草_亚洲不卡av一区二区三区_国产欧美日韩精品一区二区三区_妺妺窝人体色WWW网_九九九视频在线观看_亚洲国产婷婷综合在线精品_亚洲综合熟女久久久30p | 日本爆乳片手机在线播放_凹凸世界第三季免费_久久人人槡人妻人人玩夜色AV_国产白嫩受无套呻吟_国产最新精品_精品久久久久久一区二区里番_国产又黄又大又粗视频_在线观看视频网站www色 | 欧美成人久久_精品国产AⅤ一区二区三区桃_无码欧亚熟妇人妻AV在线外遇_俺去啦久久草在线视频_延禧攻略在线_久久久久久久99精品免费观看_天堂久久久久VA久久久久_亚洲精品欧美视频 | 无码人妻精品中文字幕不卡_亚洲国产主播一区_天天爽人人爽夜夜爽_CHINESE国产老熟女_J97久久国产亚洲精品超碰热_一区二区久久久久草草_琪琪午夜成人理论福利片美容院_亚洲一区二区三区不卡国产欧美 | 在线综合色_不付费看污软件片_日韩国产成人无码AV毛片_国产xxxxx视频_国产无吗一区二区三区在线欢_亚洲国产欧美中文手机在线_日本乳首の奶水在线观看视频_最近中文字幕mv免费视频 | 日本熟妇无码色视频在线观看_国产八十老太另类_国产一级黄色小视频_亚洲一二三四在线_久久99精品视频一区97_又粗又大又黄又爽的免费视频_国产欧美在线看_精品久久久99 | 男人J放进女人P全黄在线_9191视频_www.com黄_少妇午夜性影院私人影院成都_亚洲av片不卡无码影视_麻豆传媒免费看_99热5_佐山爱国产在线一区 | 不卡一区二区三区视频_亚洲综合热_美女自卫慰黄网站_国产一区二区精品久久岳_精品无码欧美一区二区三区不卡_亚洲精品综合精品自拍_手机看片日本_熟妇人妻无乱码中文字幕真矢织江 | www.com超碰_久久中文精品无码中文字幕_中文天堂在线资源www_gogogo欧洲免费视频_午在线亚洲男人午在线_精品亚洲永久免费_色综合久久久久综合体桃花网_免费一级做a爰片 | 私人影院在线观看视频_国产色视频网站免费_八戒八戒神马影院在线4_国产高清视频色拍_免费日本一区二区_天天做天天爱天天综合网2021_毛片av免费观看_99在线精品视频观看免费 | 中文无遮挡h肉视频在线观看_亚裔av_亚洲人成网站999久久久综合_亚洲一区二区三区四区五区不卡_99精品人妻少妇一区二区_国产又爽又黄又不遮挡视频_999久久国精品免费观看网站_国内精品人妻无码久久久影院蜜桃 | 性色a∨人人爽网站_涩涩av_男女在一起拔萝卜免费视频大全_老司机亚洲精品影院无码_超碰人人香蕉_亚洲国产黄色片_911精品美国片911久久久_热久久久久香蕉无品码 | 亚洲一区二区三区AV在线观看_黄色一级视屏_日韩欧美精品二区_精品国产区一区二_亚洲午夜激情影院_www九色_久久精品国产视频_aV性色在线乱叫 | 亚洲国产精品高潮呻吟久久_草逼一级片_婷婷夜色_俄罗斯freeⅹ性欧美_a级黄色毛片免费观看_大帝a∨无码视频在线播放_日韩精品欧美在线成人_成人黄色毛片 | omofun动漫在线观看_亚洲无码自拍偷拍视频_国产精品综合二区_中文字幕区一区二_拍真实国产伦偷精品_狠狠操婷婷_www.avtvtv.com新网址_7799国产精品久久99 | 亚洲国产精品久久人人爱_污导航在线观看_中文字幕高清在线播放_一区二区三区精_免费观看欧美日韩亚洲_可以免费看av_黄网十三区_精品人妻无码区在线视频 | 亚洲人成在久久综合网站_久久精品人人槡人妻人人玩_久久久www成人免费无遮挡大片_伊人久久综合精品久久_日本逼视频_色啪影院_日本污视频在线观看_av片在线免费看 | japanese国产乱在线播放_国产人成亚洲第一网站在线播放_中文字幕久久久久一区_欧美jizz18hd性欧美_日日干b_中文字幕成人av_色夜av_国产精品美女www视频 | 国产对白女主播勾搭野战在线_69久久无码一区人妻A片_日本久久艹_国产胸大一区二区三区粉嫩思欲_国产高清久久久久久_成人免费网站_超碰在线免费播放_日韩免费视频在线观看 | 亚洲国产一区二区av_欧美日韩伊人_精品麻豆一卡2卡三卡4卡乱码_国产一二区不卡_扒开女人内裤猛进猛出免费视频_A级毛片高清免费视频在线播放_麻豆高清网站播放_高清av熟女一区 | 天天夜夜骑_亚洲国产五月综合网_亚洲v区_午夜久久久精品_日本一区二_亚洲欧美日韩Aⅴ在线观看_国产成人精品一区一区一区_北条麻妃在线一区二区 | 天天做天天爱天天操_日日噜噜大屁股熟妇_久草免费手机视频_国产国产成人久久精品_国产主播精品_久久午夜无码人妻鲁丝片午夜精品_一性一交一伦一色一按—摩_中文字幕成人网 | 一区视频免费观看_天干夜天天夜天干天2004年_欧美性猛交视频_女18一级大黄毛片免费女人_欧美日产一区_免费国产视频在线观看_一区二区三区中文字幕在线_麻豆视频网站 | 一级片在线观看视频_h纯肉无遮掩3d动漫在线观看_av片网站在线观看_久久一级淫片_狠狠色综合久久丁香婷婷_久久av在线播放_国产一二在线_chinesexxxxhd成熟 | 最近免费看av_成人午夜视频福利_JAPAN黑人极大黑炮_美女裸体黄网站18禁免费看影站_色欲AV永久无码精品无码蜜桃_国产精品99在线观看_中文字幕人妻熟女人妻A片_日韩女优精品 | 一区二区色_黄色片子在线观看_超碰97国产精品人人cao_性夜影院在线观看_中国一级簧片_少妇又色又爽又高潮极品_91不卡_免费人成网站www 水蜜桃AV无码_看黄网站在线看_国产黄在线看_国产日产免费高清欧美一区_青青草综合视频_免费久久久久_精品91久久久_久久国产精品无码网站 | 边摸边脱吃奶边高潮视频免费_91精品国产综合久久久久久久久_无码伊人66久久大杳蕉网站谷歌_国产丝袜精品视频_日本韩国国产_久久精品欧洲_www.99色_www.91桃色 | 国产精品久久久久久a_亚洲美腿欧美激情另类_2020国产精品香蕉在线观看_91性视频_A级毛片毛片免费观的看久_亚洲精欧美一区二区精品_jizz麻豆视频_密臀av一区二区三区 | 热久热久_传媒大片免费观看_精品国产精品久久一区免费式_欧美亚洲三区_精品国产乱码久久久久久密桃99_日本久久久久一级毛片_黑色正能量最新入库_中文字幕永久视频 | 天堂网www天堂在线资源_2020日日夜夜噜噜噜com_18禁成年免费无码国产_好色一区_91freehdxxxx欧美_4p在线观看_可以免费观看的av_国产热A欧美热A在线视频 | 成人网中文字幕_国产精品无码在线_CHINESE熟妇与小伙子MATURE_亚洲一区二区久久久_丰满少妇免费做爰大片人_亚色九九九全国免费视频_亚洲国产精品999久久久婷婷_欧美日韩一区二区三区在线视频 | 日本一二区视频_影音先锋中文字幕亚洲资源站_精品国自产在线观看_免费aa大片_国产精品yjizz视频网_在线成人免费av_老师夹震蛋上课出白浆_琪琪秋霞午夜av影院 | 日韩精品在线免费_性一交一乱一伦一色一情孩交_麻豆影视免费_久草五月天_男男被各种姿势C到高潮视频_亚洲欧美日韩在线_开心五月激情中文在线_无码欧精品亜州日韩一区夜夜嗨 |