近日，一則燕郊人才落戶新政的消息刷爆了朋友圈，但該政策上線4小時(shí)就在官網(wǎng)消失，此舉被市場解讀為借人才引進(jìn)政策給樓市輸血。
隨后，官方給出了正式解讀，稱政策內(nèi)容被誤讀、誤解，文件是對人才引進(jìn)落戶工作程序的具體說明，不是出臺(tái)新的人才引進(jìn)政策，更不是網(wǎng)絡(luò)上解讀的房產(chǎn)政策松動(dòng)。
此次燕郊人才政策烏龍事件，也反映了市場人才政策的敏感，限購下的環(huán)京樓市已暗流涌動(dòng)。
燕郊人才引進(jìn)新政系烏龍
7月9日，燕郊高新區(qū)人力資源市場官網(wǎng)上出現(xiàn)了一則“燕郊高新區(qū)企事業(yè)單位人才引進(jìn)落戶需知”，該政策瞬間引發(fā)關(guān)注。但大約4個(gè)小時(shí)之后，該政策即從官網(wǎng)下線，引發(fā)了市場層面的諸多猜測。
上述政策顯示，燕郊辦理人才引進(jìn)落戶的單位應(yīng)具備三個(gè)條件：第一，需要在三河市公安局開設(shè)單位即集體戶；第二，引進(jìn)的人才年齡在45周歲以下；第三，各單位引進(jìn)的人才學(xué)歷要求在大專及以上。
辦理人才引進(jìn)落戶還應(yīng)符合幾個(gè)條件：與單位簽訂3年以上勞動(dòng)合同，單位轄區(qū)屬于三河市；在三河市社保機(jī)構(gòu)開具的三險(xiǎn)繳納證明等。
7月11日，燕郊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)發(fā)布澄清公告，稱《須知》發(fā)布以后，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了對《須知》內(nèi)容的誤讀、誤解，甚至有人炒作瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。企事業(yè)單位集體戶人才引進(jìn)落戶政策已實(shí)施多年，此《須知》是對人才引進(jìn)落戶工作程序的具體說明，不是出臺(tái)新的人才引進(jìn)政策，更不是網(wǎng)絡(luò)上解讀的房產(chǎn)政策松動(dòng)。為消除不良影響，現(xiàn)《須知》已從網(wǎng)絡(luò)上刪除，請廣大群眾不要相信個(gè)別輿論誤導(dǎo)，更不要傳播有關(guān)謠言。
在澄清聲明發(fā)出之前，有觀點(diǎn)認(rèn)為，燕郊地方政府的人才松綁有挑戰(zhàn)調(diào)控政策之嫌，這次被發(fā)布4小時(shí)后撤下的人才引進(jìn)政策或許是受到了一些壓力。
對于此次人才政策的烏龍事件，思源地產(chǎn)首席分析師郭毅告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，在現(xiàn)在這個(gè)敏感點(diǎn)上，燕郊人才政策的公示，容易引起大家的歧義，認(rèn)為燕郊在通過人才引進(jìn)去繞開限購，對調(diào)控進(jìn)行松綁，但燕郊確實(shí)沒有這樣的目的。
58安居客房產(chǎn)研究院高級分析師李震分析，燕郊此次人才政策設(shè)置了較嚴(yán)苛的門檻，要求戶籍遷往地必須是燕郊高新區(qū)，政策目的是讓人才落戶到燕郊，明確了要引進(jìn)人才而非來鉆空子，可以避免天津“海河英才”計(jì)劃起初僅有學(xué)歷門檻帶來的巨大井噴效應(yīng)。
郭毅進(jìn)一步指出，當(dāng)?shù)卣雠_(tái)政策的主要訴求，是希望改變燕郊以房地產(chǎn)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展格局，希望能夠?yàn)楦咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)引進(jìn)更多符合要求的企業(yè)。
在發(fā)布后，政府及時(shí)的把這個(gè)文件刪除了，并不意味著這個(gè)文件沒有繼續(xù)實(shí)施下去。文件是對當(dāng)?shù)赜?jì)劃引進(jìn)的企業(yè)，或者有意向遷入燕郊的企業(yè)進(jìn)行的宣導(dǎo)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，此次燕郊發(fā)布的人才政策對于市場來說，核心還是社保是不是可以多城市同時(shí)繳納。如果必須在燕郊繳納，對于北京的剛需或者投 資者來說，一定程度上是放棄了在北京購房的可能性，影響不會(huì)大。
樓市對人才政策反應(yīng)敏感
由于北京過高的房價(jià)和限購政策，距離北京CBD僅30公里的燕郊成了眾多北漂的棲身之所，也因此被冠以“睡城”之名。與北京通州僅一河之隔的燕郊，向來與北京有著十分緊密的聯(lián)系，也被稱作北京樓市的晴雨表。從2009年開始，燕郊緊隨北京的步伐，步入了樓市快速上漲的通道。2015年末，燕郊房價(jià)迎來一輪上漲浪潮，高峰時(shí)的價(jià)格甚至達(dá)到了4萬元/平米。
去年3月21日，廊坊市將首付提高至50%。4月5日，三河市出臺(tái)限購實(shí)施細(xì)則，進(jìn)一步提高二手房交易成本。6月份，廊坊市政府出臺(tái)史上最嚴(yán)限購政策，規(guī)定非本地戶籍居民家庭能夠提供當(dāng)?shù)?年以上納稅證明或社保繳納證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。
在嚴(yán)格的樓市調(diào)控下，燕郊樓市跌入了2014年后的又一個(gè)谷底，成交暴跌，房價(jià)腰斬。58安居客房產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年6月，燕郊樓市均價(jià)約為28000元/平米左右，而今年6月份，燕郊房產(chǎn)成交均價(jià)已不足兩萬。
近日，《華夏時(shí)報(bào)》記者在走訪燕郊市場時(shí)發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)紅火的售樓一條街已不復(fù)往日的熱鬧景象，很多售樓處大門緊閉，人去樓空。一名中介人員告訴記者，限購之后買房的人少了很多，最近開盤的項(xiàng)目也很少，今年市場太難做了。
張大偉分析，燕郊是過去2年全國房地產(chǎn)市場跌幅最嚴(yán)重的城市，有很多人非常關(guān)注燕郊，不論是區(qū)域內(nèi)樓市產(chǎn)業(yè)者還是其他市場人士，都預(yù)計(jì)燕郊會(huì)出臺(tái)寬松的樓市調(diào)控政策。所以燕郊是不是會(huì)救市，會(huì)是全國調(diào)控見效果城市的風(fēng)向標(biāo)。但在目前這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，燕郊放松房地產(chǎn)調(diào)控的可能性不大。
郭毅也認(rèn)為，燕郊本次人才政策出現(xiàn)烏龍，主要的原因還是在于大家對燕郊市場太關(guān)注了。未來，北京城市副中心將與廊坊北三縣統(tǒng)籌發(fā)展，再加上北京的地鐵通往燕郊，兩地的連接會(huì)越來越緊密，這會(huì)對燕郊房地產(chǎn)市場價(jià)值形成一個(gè)有力的支撐。如果燕郊在目前的限購政策上略有放松的話，會(huì)直接拉升當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的熱度。
全國已有多個(gè)城市發(fā)布了人才新政，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近一年多來，全國已經(jīng)有60多個(gè)城市發(fā)布了多次人才吸引政策，包括北上廣深、天津、青島、西安、南京、杭州等城市。
人才新政在一定程度上影響著樓市。李震表示，從以往的經(jīng)驗(yàn)來看，人才引進(jìn)的新政往往會(huì)引起樓市的躁動(dòng)。以之前的天津新政為例，自出臺(tái)起一周之內(nèi)，無論是二手核心區(qū)位的學(xué)區(qū)房，還是偏遠(yuǎn)郊區(qū)的小戶型新房，幾乎都被“哄搶”，天津樓市整體呈現(xiàn)量價(jià)齊漲的態(tài)勢。
張大偉也認(rèn)為，人才政策變相的降低了限購門檻，將人才吸引來之后，推向本來就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場，這明顯帶來了房地產(chǎn)市場的上漲預(yù)期。大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準(zhǔn)備，簡單的吸引只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場波動(dòng)。人才政策不應(yīng)該和房地產(chǎn)限購掛鉤，對人才應(yīng)該直接補(bǔ)貼購房券、人才公 寓。
