國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布6月份70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，從同比看，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%。其中，本市新房價格環(huán)比與上月持平，同比下降0.1%；二手房價格環(huán)比微漲0.1%，同比下降4.6%。
一線城市新房價格漲0.6%
“6月份，一線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑制。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉說，從環(huán)比看，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，其中北京和上海價格與上月持平，廣州和深圳價格分別上漲1.9%和0.3%；二手住宅銷售價格與上月基本持平。二、三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格均有所上漲。
在70個大中城市中，新房價格環(huán)比漲幅最大的城市“花落”海口，上漲3.9%，濟南、丹東、三亞的新房價格漲幅也進入了“3”時代；新房價格同比漲幅最大的城市為丹東，與去年相比上漲了15%。
6月份，二手房價格環(huán)比漲幅最大的城市為長春，上漲2%，其次為三亞、海口、西安、天津等城市；同比漲幅最大的城市為烏魯木齊。
在北京、天津、上海等15個熱點城市中，新房價格漲跌互現(xiàn)。其中，南京、無錫新房價格環(huán)比下降，最大降幅為0.2%；北京、上海、廈門環(huán)比持平；天津、杭州、合肥等10個城市環(huán)比上漲，最高漲幅為3.6%。
“一線城市中北京與上海房價相對平穩(wěn)，本次反彈主要集中在二線城市，其中很多城市最近都釋放了人才政策和搖號政策。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，從7月開始，全國多個城市密集開展治理房地產(chǎn)市場亂象行動，預(yù)計后續(xù)市場將趨于平穩(wěn)，價格上漲幅度將被遏制。
共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)大幅增加
從北京情況看，今年上半年，新房市場交易量有所回落，價格相對穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場調(diào)控顯現(xiàn)成效。
據(jù)我愛我家集團研究院統(tǒng)計，上半年本市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽10790套，與去年上半年成交的15834套相比，大幅下降3成以上。成交均價為43198元/平方米。新房市場整體呈現(xiàn)量減價穩(wěn)的趨勢。
值得關(guān)注的是，共有產(chǎn)權(quán)房成交正大幅增加。據(jù)初步統(tǒng)計，6月份，共有產(chǎn)權(quán)房新增供應(yīng)1620套，網(wǎng)簽142套，供應(yīng)量同比增加近3倍。上半年，共有產(chǎn)權(quán)房新增供應(yīng)共計達到4028套，已高于去年全年供應(yīng)量。“在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策下，保障性住房會加大供應(yīng)比例，而像別墅這種非剛需類供應(yīng)也會相應(yīng)減少，預(yù)計下半年會延續(xù)上半年這種供應(yīng)趨勢。”我愛我家市場研究院院長胡景暉表示。
新房成交仍是遠郊化特征明顯，中小戶型是主流房型。從區(qū)域分布看，昌平區(qū)、通州區(qū)、門頭溝區(qū)和豐臺區(qū)在6月份貢獻了超過一半的新房交易量。其中，昌平區(qū)占18%，網(wǎng)簽297套。上半年成交房型大多以兩居室為主，戶型結(jié)構(gòu)上以50平方米至90平方米居多。
二手房平均成交周期40天
多家中介機構(gòu)反饋，京城二手房交易量有所回升，但整體房價已趨平穩(wěn)。
據(jù)了解，剔除國慶節(jié)、春節(jié)等長假的影響，從去年7月至今年5月，本市二手房交易量逐月增長、緩步回溫，6月則出現(xiàn)止?jié)q回落。在業(yè)內(nèi)看來，6月網(wǎng)簽量的下滑意味著這一輪的回溫基本結(jié)束，市場開始進入觸頂企穩(wěn)的調(diào)整期。
根據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，今年上半年，二手房成交均價與去年下半年相比，下跌2.1%。此外，上半年使用商貸和全款的人群占比縮小，使用公積金貸款的人群占比明顯增大，二手房購房者以自住剛需人群為主。
隨著房地產(chǎn)市場趨于平穩(wěn)，交易節(jié)奏更加理性，看房次數(shù)增多。“雖然市場有所回溫，但搶房、恐慌性購房的過熱跡象并沒有出現(xiàn)。從上半年情況看，二手房成交房源的平均被看次數(shù)為14次左右，成交客戶的平均看房次數(shù)為5次左右，平均成交周期為40天。”胡景暉介紹，目前北京二手房市場的交易規(guī)模已經(jīng)回到了單月1.5萬套上下的正常水平，市場接下來的上升空間已經(jīng)不大，未來將逐漸趨于平穩(wěn)。在交易量穩(wěn)定的情況下，房價沒有上升動力。下半年，北京二手房市場基本會進入平穩(wěn)期，保持健康和理性
