17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯增多，樓市調(diào)控又開啟了全面嚴(yán)打模式。
70城中63城房?jī)r(jià)上漲
中新網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，從新房環(huán)比來看，70個(gè)城市中，有63城上漲，4城下跌，3城持平。
“上漲城市的數(shù)量明顯是增多的，這是最近21個(gè)月以來房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量最多的一次。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。
其中，10個(gè)城市上漲幅度較大，超過（含）了2%。海口漲幅最大，為3.9%，其次是濟(jì)南（3.6%）、丹東（3.3%）、三亞（3.2%）。另外，西寧、青島、福州、牡丹江、長(zhǎng)沙、南寧漲幅也較大。
下跌的四個(gè)城市是南京、無錫、蚌埠和平頂山，跌幅較小，均不超過1%。
二手房的情況與新房類似，有67個(gè)城市上漲或持平，僅上海、福州、廈門小幅下跌。
圖片來源：國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)
環(huán)比漲幅連續(xù)4個(gè)月擴(kuò)大
總體來看，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅連續(xù)4個(gè)月擴(kuò)大。
嚴(yán)躍進(jìn)說，從當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)來說，環(huán)比和同比增幅都在擴(kuò)大。新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅為1.1%，同比增幅為5.8%。這也說明房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力還是比較強(qiáng)的。
而此前兩月的新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅均未超過1%，5月為0.8%，4月為0.6%。
“從上漲城市數(shù)量和平均漲幅看，6月房?jī)r(jià)均處于高位，僅次于2016年8-9月。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，本次上漲主要集中在部分二線城市和三四線城市，一線城市相對(duì)平穩(wěn)。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，從同比看，4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格持平，二手房?jī)r(jià)格上漲0.1%；31個(gè)二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格分別上漲6.3%和4.6%；35個(gè)三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格分別上漲6.0%和4.3%。
從環(huán)比看，一線城市新房?jī)r(jià)格上漲0.6%，二手房?jī)r(jià)格與上月持平；二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格分別上漲1.2%和0.7%；三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格分別上漲0.7%和0.6%。
上漲的原因是什么？
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，漲幅較大的城市有補(bǔ)漲或炒作的因素存在。
比如，海口受益于自由港建設(shè)等概念，所以市場(chǎng)炒作較多；濟(jì)南屬于偏弱的省會(huì)城市，有一定的受抑制后補(bǔ)漲現(xiàn)象；丹東則與此前的購房炒作有關(guān)。
他指出，二線城市房?jī)r(jià)上漲與部分郊區(qū)房?jī)r(jià)上漲過快有關(guān)，尤其是規(guī)劃較好的區(qū)域；對(duì)于三線城市來說，政策面還是比較寬松的，所以購房交易依然活躍。
談到房?jī)r(jià)上漲的原因，張大偉說，近兩個(gè)月，有的城市發(fā)布人才政策，變相降低了限購門檻，使房地產(chǎn)市場(chǎng)供給更為緊張。并且，三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在。
“另外，一些城市仍然有買房即可以賺錢的財(cái)富效應(yīng)。所以雖然調(diào)控力度較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售情況依然較好。”他說。
調(diào)控開啟全面嚴(yán)打模式
2016年8-9月房?jī)r(jià)全面上漲后，當(dāng)年的“930新政”開啟了持續(xù)1年半的調(diào)控。而現(xiàn)在，從2018年7月起，房地產(chǎn)市場(chǎng)又開啟了全面嚴(yán)打模式。
7月以來，已有20余城發(fā)布樓市政策或執(zhí)法結(jié)果。
例如，福建寧德市等個(gè)別城市設(shè)置了房?jī)r(jià)“漲停板”，寧德規(guī)定中心城區(qū)新房每年漲幅控制在6%以內(nèi)。云南昆明和大理也出臺(tái)了類似政策，為房?jī)r(jià)漲幅設(shè)定上限。
住建部等七部門下半年還在北京、上海等30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。
重點(diǎn)打擊對(duì)象有四個(gè)方面：投機(jī)炒房團(tuán)伙、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。
此外，住建部7月12日表態(tài)，要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。
住建部有關(guān)司局負(fù)責(zé)人明確表示，商品住房庫存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。
貨幣化安置是說拆遷之后不給房子給現(xiàn)金，拆遷戶自己再去買房子，以后這種安置方式可能會(huì)變少。
房?jī)r(jià)接下來怎么走？
“在嚴(yán)厲調(diào)控下，樓市正在引導(dǎo)購房需求進(jìn)行合理轉(zhuǎn)移，下半年的重點(diǎn)依然是維持穩(wěn)定發(fā)展局面。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說，隨著調(diào)控地不斷深入，部分二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)將得到有效控制，但三四線城市還將保持一定熱度。
張大偉認(rèn)為，從調(diào)控趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)發(fā)布密集調(diào)控政策，后續(xù)的價(jià)格上漲幅度將被抑制。
中國社科院此前發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.15（2018）》指出，2018年將是本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低點(diǎn)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格全年平穩(wěn)回落。
“由于房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不放松，一線和熱點(diǎn)二線城市會(huì)率先探底。”社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員王業(yè)強(qiáng)說，政策相對(duì)寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定熱度，但隨著去庫存政策逐漸退出，預(yù)計(jì)下半年三四線市場(chǎng)調(diào)整將會(huì)出現(xiàn)。
