炎炎夏日中，房地產市場也再度“熱”起來。7月17日，國家統計局公布了6月份70大城市房價數據，一二三線城市房價齊升溫，其中二線城市成為“反彈”主力，新房價格同比、環比漲幅都比上月擴大。
業內專家分析，各地樓市雖然持續調控，但部分城市調控政策的邊際效應減弱，同時受到人才政策、購房搖號政策等影響；但后續市場仍有望保持平穩，因為下半年樓市調控將有望再次升級。
一二三線城市房價齊升溫 專家稱既有調控政策面臨“利空出盡”
雖然各地的樓市調控仍在持續，但6月份房價數據仍出現升溫。從同比上看，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月的下跌變成持平，二手住宅銷售價格由上月的下降轉為上漲0.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴大0.9和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅與上月相同。
從環比上看，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，二手住宅銷售價格與上月持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.2%和0.7%，而上月的漲幅是0.9%和0.8%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.6%，漲幅與上月持平。
可見6月份二線城市房價反彈明顯，新房價格的同比、環比漲幅都比上月擴大。此外，三線城市新房、二手房價格此前分別連續4個月和10個月同比漲幅收窄，但是6月份結束了收窄趨勢，變成了同比漲幅與上月持平。
從上漲城市的數量來看，6月份70大城市中有63個城市房價環比上漲，比5月份增加2個，并且是2016年9月以來房價上漲城市數量最多的一次。
中原地產首席分析師張大偉表示，各地樓市雖然持續調控，但部分城市調控政策的邊際效應減弱，密集的調控政策在過去1年多維持了市場逐漸平穩，但最近2個月部分城市的人才政策、搖號政策減弱了調控效果。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，既有的調控政策面臨“利空出盡”，未來需要重新審視房價走勢。
預計下半年樓市調控將再次升級 后續市場有望平穩
6月底時，住房城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委聯合印發《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
這一長達半年的聯合行動奠定了下半年樓市調控的“關鍵詞”：整治亂象。張大偉介紹，7月上半月，在住建部宣布30城治理行動后，全國多地密集開啟了一輪房地產市場整頓，合計已經有超過23個城市發布了各種房地產調控政策與執法結果，疊加其他政策，7月上半月房地產調控已經超過30次，刷新最近2年樓市調控同期紀錄。
“預計后續的價格上漲幅度將被抑制。”張大偉表示，“后續市場有望平穩。”
嚴躍進表示，從后續來看，三季度住建部房地產市場的督查會強化，也有助于對全國部分重點城市房價形成抑制和打壓。
在長效機制方面，近日國家統計局的一次罕見表態被外界解讀為“房地產稅提速”的信號。
在7月16日國新辦發布會中，國家統計局新聞發言人毛盛勇表示：“從（房地產）下一步發展情況來看，一方面要進一步加強和完善宏觀調控，同時從供給側進一步發力，包括加快推進房地產稅相關政策舉措……更好地實現‘房子是用來住的而不是用來炒的’這樣一個基本定位。”而此前國家統計局發言人很少直接提及“房地產稅”。
