17日，國家統(tǒng)計局公布的“2018年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，6月份70個大中城市房價總體平穩(wěn)，其中二線城市漲幅有所擴大。業(yè)內(nèi)人士認為，在各地密集加碼調(diào)控的市場環(huán)境下，下半年樓市將有所降溫。
城市房產(chǎn)：一線趨平穩(wěn)，二線略上漲
從同比漲幅來看，6月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有61個，與上月持平；9個城市新建商品住宅價格低于去年同期，比上個月多一個。其中，遼寧丹東以15％的同比漲幅領(lǐng)漲全國，江蘇無錫以2.2％的降幅領(lǐng)跌。
一線城市新建商品和二手住宅銷售價格分別結(jié)束了連續(xù)4個月、3個月下跌的態(tài)勢。其中，新房價格總體持平，二手房價格則上漲0.1％。在新房價格方面，除廣州連續(xù)2個月上漲外，深圳、北京和上海分別延續(xù)了10個月、9個月和6個月的連跌。
31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3％和4.6％，漲幅有所擴大。合肥、南京和福州的新建商品住宅價格連續(xù)9個月下跌。
35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0％和4.3％，漲幅均與上月相同。其中，無錫新房價格連續(xù)9個月出現(xiàn)下跌；安徽蚌埠和福建泉州新房價格亦現(xiàn)下跌。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為：“人才引進政策使二三線城市購房人群持續(xù)擴大，變相降低了限購門檻，使部分城市樓市供給出現(xiàn)暫時性不足，市場出現(xiàn)了階段性房價上漲預(yù)期。”
各地房地產(chǎn)調(diào)控密集加碼，中央堅持“房住不炒”的定位持續(xù)強化。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計下半年樓市將在強有力的調(diào)控下有所降溫。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)超過180次，累計73個城市進行了調(diào)控，出臺了135條限購政策，176條限貸政策，51個城市以及海南省全域?qū)嵭邢奘邸?/span>
城市地產(chǎn)：熱點趨理性，三線有點猛
2018年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，熱點城市調(diào)控效果顯著，其余部分城市熱度明顯上升，三線城市住宅地價環(huán)比、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平。
自然資源部授權(quán)編制的全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，二季度房地產(chǎn)市場出現(xiàn)差異化升溫，即在調(diào)控總體從嚴背景下，熱點城市調(diào)控效果顯著，其余部分城市熱度明顯上升。熱點城市價格上漲預(yù)期回落，市場趨向理性。20個熱點城市中，半數(shù)城市住宅地價環(huán)比增速回落；9個城市住宅地價同、環(huán)比漲幅均有所放緩。人才引進政策和非熱點城市調(diào)控力度寬松，同時新房、二手房價格倒掛及搖號購房現(xiàn)象，刺激了各類需求；棚改進程中，安置資金流入亦加劇了剛需集中釋放，部分城市出現(xiàn)相對明顯的升溫。三線城市住宅地價環(huán)比、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平，處于高位運行。19個三線城市的住宅地價環(huán)比快速上漲，增速超過3％；29個三線城市住宅地價同比增速超過10％。
據(jù)最新數(shù)據(jù)，2018年第二季度全國地價總體水平保持溫和上行，綜合地價環(huán)比、同比增速上升；住宅地價環(huán)比增速上升，同比增速略有放緩。二季度全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為4221元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為7439元/平方米、6831元/平方米和821元/平方米。
未來半年：整治一二線，調(diào)控三四線
6月底，住建部等七部委聯(lián)合宣布，自7月初至12月底，在北京、上海等30個城市治理房地產(chǎn)市場亂象。要求各地要切實履行房地產(chǎn)市場監(jiān)管主體責任，把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為作為整治房地產(chǎn)市場亂象工作的重中之重。
“當前，房地產(chǎn)調(diào)控已明顯由一二線城市向三四線城市全面鋪開。”張大偉說，近期發(fā)布調(diào)控政策的城市主要是房價上漲壓力較大的二三四線城市。7月份，隨著各地調(diào)控政策的落實，各地房價預(yù)期有望穩(wěn)定。
對于短期調(diào)控，中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜建議，繼續(xù)嚴格金融監(jiān)管政策，減少違規(guī)流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金。對于房價上漲過快的城市，要加強約談和問責力度，壓實地方責任。
業(yè)內(nèi)人士建議，房地產(chǎn)長效機制應(yīng)加快落地，以根治投機炒房現(xiàn)象。新城控股高級副總裁歐陽捷認為，應(yīng)通過供需調(diào)節(jié)真正實現(xiàn)市場平衡。作為房地產(chǎn)長效機制、增加持有成本的房地產(chǎn)稅也應(yīng)盡快出臺，以促使房地產(chǎn)市場的健康運轉(zhuǎn)。
城市房產(chǎn)：一線趨平穩(wěn)，二線略上漲
從同比漲幅來看，6月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有61個，與上月持平；9個城市新建商品住宅價格低于去年同期，比上個月多一個。其中，遼寧丹東以15％的同比漲幅領(lǐng)漲全國，江蘇無錫以2.2％的降幅領(lǐng)跌。
一線城市新建商品和二手住宅銷售價格分別結(jié)束了連續(xù)4個月、3個月下跌的態(tài)勢。其中，新房價格總體持平，二手房價格則上漲0.1％。在新房價格方面，除廣州連續(xù)2個月上漲外，深圳、北京和上海分別延續(xù)了10個月、9個月和6個月的連跌。
31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3％和4.6％，漲幅有所擴大。合肥、南京和福州的新建商品住宅價格連續(xù)9個月下跌。
35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0％和4.3％，漲幅均與上月相同。其中，無錫新房價格連續(xù)9個月出現(xiàn)下跌；安徽蚌埠和福建泉州新房價格亦現(xiàn)下跌。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為：“人才引進政策使二三線城市購房人群持續(xù)擴大，變相降低了限購門檻，使部分城市樓市供給出現(xiàn)暫時性不足，市場出現(xiàn)了階段性房價上漲預(yù)期。”
各地房地產(chǎn)調(diào)控密集加碼，中央堅持“房住不炒”的定位持續(xù)強化。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計下半年樓市將在強有力的調(diào)控下有所降溫。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)超過180次，累計73個城市進行了調(diào)控，出臺了135條限購政策，176條限貸政策，51個城市以及海南省全域?qū)嵭邢奘邸?/span>
城市地產(chǎn)：熱點趨理性，三線有點猛
2018年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，熱點城市調(diào)控效果顯著，其余部分城市熱度明顯上升，三線城市住宅地價環(huán)比、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平。
自然資源部授權(quán)編制的全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，二季度房地產(chǎn)市場出現(xiàn)差異化升溫，即在調(diào)控總體從嚴背景下，熱點城市調(diào)控效果顯著，其余部分城市熱度明顯上升。熱點城市價格上漲預(yù)期回落，市場趨向理性。20個熱點城市中，半數(shù)城市住宅地價環(huán)比增速回落；9個城市住宅地價同、環(huán)比漲幅均有所放緩。人才引進政策和非熱點城市調(diào)控力度寬松，同時新房、二手房價格倒掛及搖號購房現(xiàn)象，刺激了各類需求；棚改進程中，安置資金流入亦加劇了剛需集中釋放，部分城市出現(xiàn)相對明顯的升溫。三線城市住宅地價環(huán)比、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平，處于高位運行。19個三線城市的住宅地價環(huán)比快速上漲，增速超過3％；29個三線城市住宅地價同比增速超過10％。
據(jù)最新數(shù)據(jù)，2018年第二季度全國地價總體水平保持溫和上行，綜合地價環(huán)比、同比增速上升；住宅地價環(huán)比增速上升，同比增速略有放緩。二季度全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為4221元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為7439元/平方米、6831元/平方米和821元/平方米。
未來半年：整治一二線，調(diào)控三四線
6月底，住建部等七部委聯(lián)合宣布，自7月初至12月底，在北京、上海等30個城市治理房地產(chǎn)市場亂象。要求各地要切實履行房地產(chǎn)市場監(jiān)管主體責任，把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為作為整治房地產(chǎn)市場亂象工作的重中之重。
“當前，房地產(chǎn)調(diào)控已明顯由一二線城市向三四線城市全面鋪開。”張大偉說，近期發(fā)布調(diào)控政策的城市主要是房價上漲壓力較大的二三四線城市。7月份，隨著各地調(diào)控政策的落實，各地房價預(yù)期有望穩(wěn)定。
對于短期調(diào)控，中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜建議，繼續(xù)嚴格金融監(jiān)管政策，減少違規(guī)流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金。對于房價上漲過快的城市，要加強約談和問責力度，壓實地方責任。
業(yè)內(nèi)人士建議，房地產(chǎn)長效機制應(yīng)加快落地，以根治投機炒房現(xiàn)象。新城控股高級副總裁歐陽捷認為，應(yīng)通過供需調(diào)節(jié)真正實現(xiàn)市場平衡。作為房地產(chǎn)長效機制、增加持有成本的房地產(chǎn)稅也應(yīng)盡快出臺，以促使房地產(chǎn)市場的健康運轉(zhuǎn)。
