單位丨浙江世貿(mào)裝飾股份有限公司幕墻部
建筑門窗工程作為民用建筑工程中的分項(xiàng)工程之一，長(zhǎng)期以來(lái)都是建筑工程竣工驗(yàn)收階段被多方關(guān)注的焦點(diǎn)，全國(guó)多個(gè)省市的住宅通病防治導(dǎo)則都提及建筑門窗工程防滲漏、使用功能缺陷等防控措施，地方政府和主管部門對(duì)門窗工程的重視同時(shí)也是對(duì)門窗行業(yè)在品質(zhì)提升的期待。
自從住建部2015年發(fā)布《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定和資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施意見》取消了金屬門窗專業(yè)承發(fā)包的資質(zhì)要求以來(lái)，企業(yè)數(shù)量得到了增長(zhǎng)，而門窗行業(yè)的規(guī)模化勢(shì)必引發(fā)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，利潤(rùn)則越拼越低，以不合理的低價(jià)生產(chǎn)出合格的建筑產(chǎn)品似乎不符合行業(yè)規(guī)則，所以打鐵還靠自身硬，作為建筑門窗企業(yè)管理層應(yīng)該從利潤(rùn)角度出發(fā)，在產(chǎn)品質(zhì)量上下功夫，敢于挑戰(zhàn)歐美門窗的品質(zhì)，促進(jìn)我們的門窗產(chǎn)品達(dá)到節(jié)能、優(yōu)品和創(chuàng)新的行業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，才能在門窗領(lǐng)域立于不敗之地。
建筑門窗的分類很多，比如普通鋁合金門窗、節(jié)能型隔熱斷橋鋁合金門窗、塑鋼門窗、純木門窗、鋁木復(fù)合門窗、國(guó)產(chǎn)系統(tǒng)門窗及進(jìn)口系統(tǒng)門窗等，我們把房地產(chǎn)項(xiàng)目占比較高的鋁合金門窗產(chǎn)品為例進(jìn)行簡(jiǎn)單分析，和業(yè)內(nèi)同行共同探討建筑門窗管理理念。
鋁合金門窗項(xiàng)目的利潤(rùn)薄且透明，微薄的利潤(rùn)還帶有很大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，跟國(guó)際鋁錠行情、國(guó)內(nèi)玻璃行情的飄忽不定有很大關(guān)系。因此，我們?cè)谕稑?biāo)階段應(yīng)向建設(shè)單位提出約定施工和結(jié)算期間的材料及人工風(fēng)險(xiǎn)幅度值，原則是要規(guī)避自身不應(yīng)承擔(dān)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
門窗成本核算是一項(xiàng)細(xì)致的工作，準(zhǔn)確的成本核算需要“一窗一價(jià)”進(jìn)行分析，運(yùn)用門窗優(yōu)化下料軟件計(jì)算出整個(gè)項(xiàng)目的鋁型材用量和損耗，包括五金配件和輔材的用量都要結(jié)合企業(yè)內(nèi)控定額指標(biāo)進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)，在人工成本預(yù)算上不宜壓縮勞務(wù)單價(jià)，事實(shí)證明，完美的門窗項(xiàng)目都是依靠相對(duì)合理的人工投入做出來(lái)的。所以，我們認(rèn)為門窗項(xiàng)目的合理利潤(rùn)不可縮減，一味地追求最低價(jià)中標(biāo)而壓縮了項(xiàng)目正常的成本，最終一定得不償失。
管理出效益是放之四海皆準(zhǔn)的道理。門窗項(xiàng)目的質(zhì)量管理是很系統(tǒng)的管理范疇，是考驗(yàn)項(xiàng)目經(jīng)理的組織協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌安排及技術(shù)水平等綜合實(shí)力的體現(xiàn)。一般房地產(chǎn)項(xiàng)目的鋁合金門窗工程總造價(jià)都不會(huì)很高，因此，門窗幕墻企業(yè)在考慮管理成本時(shí)則考慮安排一個(gè)或兩個(gè)管理人員，管理人員超出兩人的門窗項(xiàng)目也許就具有一定規(guī)模了。而門窗工程造價(jià)的大小在管理程序上是統(tǒng)一的，管理工作的強(qiáng)度有一定區(qū)別。
門窗工程項(xiàng)目經(jīng)理的責(zé)任心決定了項(xiàng)目的成敗與否，首先我們要對(duì)項(xiàng)目的整體利潤(rùn)把控要有清醒的認(rèn)識(shí)，借鑒我們公司事業(yè)部總經(jīng)理的言辭就是項(xiàng)目經(jīng)理必須要會(huì)算賬，一個(gè)不會(huì)算賬的項(xiàng)目經(jīng)理一定不是合格的項(xiàng)目經(jīng)理。因此，項(xiàng)目的成本控制是起點(diǎn)，安全狀態(tài)受控屬于基本要素，進(jìn)度節(jié)奏要靠?jī)?nèi)外部協(xié)同，提高質(zhì)量意識(shí)才是重中之重。
門窗項(xiàng)目的運(yùn)行過(guò)程所要經(jīng)歷的主要內(nèi)容包括：
15、全部工序完成經(jīng)班組逐樘自檢并經(jīng)項(xiàng)目部逐一復(fù)查整改完成后，申報(bào)建設(shè)監(jiān)理單位進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收直至最終交付。
良好質(zhì)量意識(shí)的控制體現(xiàn)在項(xiàng)目施工管理的全過(guò)程，項(xiàng)目部質(zhì)量的細(xì)節(jié)管理涵蓋對(duì)施工班組的技術(shù)交底是否清晰、安裝工序的過(guò)程巡檢和督查是否全覆蓋、針對(duì)施工班組的協(xié)調(diào)與配合服務(wù)工作是否到位等內(nèi)容。
鋁合金門窗質(zhì)量控制措施我們認(rèn)為關(guān)鍵要控制產(chǎn)品加工工藝和施工安裝工藝，制作加工工藝標(biāo)準(zhǔn)是考量產(chǎn)品品質(zhì)的先決條件，現(xiàn)場(chǎng)施工安裝質(zhì)量的好壞與項(xiàng)目管理者的技術(shù)交底到位程度、施工班組的執(zhí)行能力和較強(qiáng)的質(zhì)量意識(shí)、交叉工種的配合以及管理者的質(zhì)量檢查和糾錯(cuò)等措施息息相關(guān)。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)除了執(zhí)行施工合同要求以外還要遵循《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2018、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50411以及行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)。
1、門窗滲漏
門窗滲漏現(xiàn)象一直是通病之首，滲漏點(diǎn)一般出現(xiàn)在窗下角和窗立面。主要原因是窗墻之間的密封處理不到位、外窗臺(tái)倒泛水、門窗扇與門窗框搭接膠條脫落、門窗制作質(zhì)量差導(dǎo)致型材拼接縫較大等問(wèn)題。
窗墻之間分為內(nèi)部安裝間隙和外框與墻面間隙，內(nèi)部安裝間隙應(yīng)采用發(fā)泡劑填充三個(gè)面，發(fā)泡劑應(yīng)在固化前塞進(jìn)門窗框2mm，不得割平發(fā)泡劑。下橫框和距下橫框以上250mm的部位采用防水砂漿或細(xì)石砼填縫，填縫均勻飽滿后采用JS復(fù)合防水進(jìn)行均布涂刷。門窗框與墻面的內(nèi)外縫隙注打中性硅酮耐候密封膠，膠縫必須順直飽滿。
外窗臺(tái)不可因倒泛水而形成積水，所有外窗臺(tái)結(jié)構(gòu)或飾面都必須按照施工圖紙做成外泛水。門窗扇與門窗框搭接膠條脫落現(xiàn)象需更換，應(yīng)采用國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)三元乙丙膠條，膠條轉(zhuǎn)角處宜切45度并采用502膠水粘接。而門窗制作質(zhì)量問(wèn)題則需要加工場(chǎng)對(duì)生產(chǎn)工藝、設(shè)備精度、過(guò)程質(zhì)檢和出廠檢驗(yàn)等進(jìn)行層層把關(guān)，確保門窗產(chǎn)品合格。
2、門窗玻璃自爆
玻璃自爆的因素又涉及到建設(shè)工程的成本投入問(wèn)題，專業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目在建筑產(chǎn)品定位過(guò)程如果重視玻璃自爆帶來(lái)的安全隱患，則會(huì)考慮玻璃的品牌、規(guī)格、價(jià)位因素。
我們?cè)谕稑?biāo)或圖審時(shí)期可以提出合理化建議，關(guān)于門窗玻璃的選材采用半鋼化、均質(zhì)或超白玻璃等品種來(lái)降低玻璃的自爆率，同時(shí)做好玻璃安裝工藝標(biāo)準(zhǔn)控制，實(shí)現(xiàn)門窗玻璃不與鋁合金型材直接接觸的有效隔離辦法防止玻璃自爆現(xiàn)象的發(fā)生。
3、門窗扇翹曲
門窗扇翹曲跟鋁合金型材的壁厚、門窗扇平面剛度、外框平整度欠缺等因素有關(guān)。
鋁合金型材質(zhì)量應(yīng)符合《鋁合金建筑型材》(GB5237—2017)標(biāo)準(zhǔn)。門窗扇和框在裝車運(yùn)輸過(guò)程注意防止變形。現(xiàn)場(chǎng)安裝時(shí)確保門窗框平整度符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，門窗框的錨固件間距應(yīng)≦500mm，距窗角180mm，洞口為磚砌體的砼預(yù)埋塊數(shù)量及位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，錨固件安裝牢靠。門窗扇按照設(shè)計(jì)值調(diào)整搭接量和立面平整度。
4、門窗開啟不靈活
門窗開啟不靈活的原因主要分為平開門窗五金件安裝部位的槽口變形、平開窗滑撐松動(dòng)或缺少潤(rùn)滑劑、門窗扇組角或拼角節(jié)點(diǎn)不牢固、扇料剛度差、推拉門窗下滑變形、推拉門窗上滑無(wú)防脫落裝置、滑輪卡死等現(xiàn)象。
平開門窗采用滑撐或鉸鏈安裝部位的槽口一旦變形容易形成開啟阻力大，建議修整或更換。滑撐松動(dòng)現(xiàn)象建議采用優(yōu)質(zhì)國(guó)標(biāo)螺絲并帶膠擰緊，對(duì)滑撐傳動(dòng)部位取專用潤(rùn)滑劑進(jìn)行潤(rùn)滑。門窗扇四個(gè)角的拼接必須牢固，45度組角需使用優(yōu)質(zhì)組角膠，組角角碼與型材匹配，平整鋼片不可缺少。扇材料與框料搭配合理，確保扇平面穩(wěn)定不松動(dòng)。
推拉門窗的上、下滑變形跟型材變形或外框安裝不平整有關(guān)，型材變形建議修復(fù)或更換，對(duì)外框的平整度整改到位。而安裝在上滑的防脫落裝置缺失會(huì)導(dǎo)致門窗扇推拉過(guò)程脫軌，同時(shí)出現(xiàn)安全隱患的發(fā)生，需補(bǔ)充該裝置。滑輪組件應(yīng)在同一直線運(yùn)動(dòng)，輪子滾動(dòng)靈活。
鋁合金門窗的通病問(wèn)題其實(shí)很多，怎樣做好質(zhì)量預(yù)控才是防治辦法。比如我們?cè)诳⒐を?yàn)收前應(yīng)按行業(yè)要求全數(shù)進(jìn)行淋水試驗(yàn)；檢查門窗排水系統(tǒng)是否順暢；密封膠條或毛條缺少及破損現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)更換；門窗啟閉力是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；平開窗防墜落裝置及其他五金件是否缺失或松動(dòng)；加強(qiáng)安裝班組的成品保護(hù)意識(shí)等等。
建筑門窗項(xiàng)目管理比較繁瑣，但細(xì)節(jié)管控也培養(yǎng)了項(xiàng)目管理者的程序性、目的性和積極性。拓展思路，增強(qiáng)項(xiàng)目管理協(xié)調(diào)、決策、科學(xué)經(jīng)營(yíng)意識(shí)才能激發(fā)個(gè)人水平的發(fā)揮，才能給企業(yè)創(chuàng)造更高的價(jià)值。
