為貫徹落實健康中國、健康山東發展戰略，創新健康住宅技術，保障健康住宅品質，引領和滿足人民群眾對健康舒適住宅、健康安全生活的需要，山東省住房城鄉建設廳組織編制了《山東省健康住宅開發建設技術導則》。
《導則》共7章83條，從戶內空間、室內環境、戶外空間、住宅建設、健康管理與物業服務等多個維度和環節，明確了有關標準和要求，創新性的提出兼顧疫情防控、滿足老齡化、無障礙、非接觸等實際需求，探索居家醫養結合新模式，為醫療服務向家庭延伸提供支撐。同時，落實綠色、環保、安全等方面要求，重點提升居住的健康性、安全性和舒適度，構建健康住宅的空間體系、功能體系和服務體系，推動山東省住宅開發建設技術進步、品質提升。
01
總則
1.0.1為貫徹實施健康中國、健康山東發展戰略，構建健康住宅空間體系、功能體系、服務體系，創新健康住宅技術，保障健康住宅品質，積極推動健康住宅開發建設工作，制定本導則。
1.0.2以人為本，問題導向，適應人民群眾對住宅健康性能的需要，優先解決疫情防控中暴露出的住宅空間、功能、設施、服務等方面的問題；健康引領，適度超前，滿足老齡化、無障礙等實際需求，適應居家醫養相結合新模式；安全方便，提升品質，落實綠色、環保、安全等要求，提升居住健康性、安全性和舒適度。
1.0.3本導則適用于全裝修交付的新建住宅，既有住宅改造可參照執行。
02
術語
2.0.1健康住宅
在滿足住宅建設基本要素的基礎上，為居住者提供更加健康的環境、設施和服務，保障居住者生理、心理、老齡化和衛生防疫等多層次健康需求，通過空間布局、功能設施預留或安裝，滿足安全、衛生等要求，適應居民生活規律和生活習慣，建設功能復合、持續利用、和諧健康的新型住宅。
2.0.2無障礙設施
保障居住者通行安全和使用便利，與建筑工程配套建設的服務設施。
2.0.3非接觸式使用
主要指住宅門禁、電梯等設施的使用，借助智能技術支持，實現非接觸的使用方式。
2.0.4同層排水系統
在建筑排水系統中，器具排水管和排水橫支管不穿越本層結構樓板到下層空間、與衛生器具同層敷設并接入排水立管的排水系統。
2.0.5新風系統
為滿足衛生要求、補充排風或維持空調房間正壓而向房間供應經處理的室外空氣的系統。
2.0.6直飲水系統
原水經深度凈化處理達到標準后，通過管道供給居住者直接飲用的供水系統。
03
戶內空間
3.1通用原則
3.1.1住宅的無障礙設計應滿足現行國家標準《無障礙設計規范》GB50763的相關規定，并符合下列要求：
1）住宅套內空間應采用通用性設計，至少有一個臥室與起居室、餐廳、廚房和衛生間在同一個無障礙平面上；必要的部位應設置扶手、護欄和緊急求助裝置等設施；
2）除樓梯和坡道外，室內地面高差小于15mm；
3）針對老年人和殘障人士使用的戶型應滿足現行國家標準《無障礙設計規范》GB50763有關規定，套內空間設計應符合通行、操作、信息感知的無障礙使用要求。經過無障礙設計的場地和建筑空間均應滿足輪椅進入的要求，通行凈寬不應小于0.80m，并且應留有輪椅回轉空間。
4）住宅地面應采用防滑材料，衛生間洗浴空間和廚房的地面防滑系數不小于0.8，其他空間的地面防滑系數不小于0.5。
3.1.2有條件的住宅宜利用起居室、陽臺等場地，預留健身、康復空間。地面宜平整耐磨，增加樓板隔振措施；墻面宜采用吸聲且耐撞擊的材料，布置使用方便且數量足夠的電源插座；門窗應采取安全防護措施及方便老人辨識的措施。
3.1.3室內地漏應具有防臭防蟲防溢流防干涸功能，避免通過地漏產生二次污染。設有淋浴器和洗衣機的部位應設置地漏，地漏的水封深度不應小于50mm。
3.2玄關
入戶處應利用門廳、過道等過渡性空間設置玄關，預留換鞋、收納、消毒等功能，預留相應的電源插座。有條件的可結合家政流線，做到“潔污分離”。
3.3廚房
3.3.1廚房布置應符合操作流程并滿足基本尺寸要求。排油煙機的位置應與爐灶位置對應，并與排氣道直接連通。廚房的排氣道應采用防火防串煙止回閥。
3.3.2廚房宜結合垃圾分類，預留或設置廚余垃圾存放、處理設施。
3.3.3廚房單排連續墻面長度不應小于2.7m，凈寬不宜小于1.7m。
3.4衛生間
3.4.1衛生間和廚房的排水立管應分別設置。
3.4.2住宅的生活排水管道應設置通氣管，通氣方式根據排水系統的類型、管道布置、長度和衛生器具數量等經計算確定。若采用特殊單立管排水系統，應根據現行行業標準《住宅生活排水系統立管排水能力測試標準》CJJ/T245所規定的瞬間流量法進行測試并按標準確定管材及配件。
3.4.3住宅衛生間宜采用不降板同層排水。器具排水橫支管布置和設置標高不得造成排水滯留、地漏冒溢，器具存水彎的水封深度不應小于50mm。
3.4.4衛生間宜靠外墻設置，按功能進行凈污分離，鼓勵將洗漱、沐浴、如廁空間分離設置，洗浴間和便器間的門宜外開或推拉。老年人使用的衛生間應緊鄰臥室布置，并設置安全扶手，衛生間、浴室宜安裝適老潔具、緊急求助設施。
3.4.5老年人使用的衛生間門、盥洗室門、浴室門、臥室門等均應選用內外均可開啟的鎖具及方便老年人使用的把手，且宜設應急觀察裝置。
3.5臥室
3.5.1老年人使用的臥室門扇宜外開，可預留供氧、吸引、緊急求助、網絡等保障系統。主要通道的凈寬不應小于1.05m，床邊留有護理、急救操作空間。
3.5.2有條件的住宅，可設置一間位置相對獨立、配備衛生間和排氣設施的臥室，必要時可改為隔離用房。
3.6儲藏空間
應在套內按使用功能分類設置獨立的儲藏空間，或在住宅首層、地下室設置分戶儲藏空間。
3.7陽臺
陽臺宜封閉，其有效通風換氣面積不應小于窗面積的30%。
04
室內環境
4.1光環境
4.1.1應充分利用天然光，居住建筑所有居住空間均應滿足現行國家標準《建筑采光設計標準》GB50033中關于住宅建筑的采光要求。
4.1.2住宅日照應符合現行國家標準《城市居住區規劃設計標準》GB50180的相關要求并滿足當地日照管理規定，每套住宅至少應有一個居室、四居室以上的戶型至少有兩個居室達到日照標準要求。
4.1.3住宅室內至少有下列一種太陽直射光眩光防護措施。
1）可控制的室內窗簾；
2）可控制的外遮陽裝置；
3）透過率可控制的玻璃，最高可減少90%透過。
4.1.4建筑照明的設置和質量指標應符合現行行業標準《老年人照料設施建筑設計標準》JGJ450規定。住宅室內照明控制系統可按需進行調節，調節后的人工照明和天然采光總照度不低于各采光區域所規定的室內采光照度值。
4.1.5臥室至衛生間的走道墻面距地0.40m處應設感應式嵌裝腳燈，臥室的頂燈、長過道的照明宜采用雙控開關兩地控制。
4.1.6照明開關應選用帶夜間指示燈的寬板翹板開關，安裝位置應醒目，且顏色應與墻壁區分，高度宜距地面1.10m。
4.2聲環境
4.2.1各類主要功能房間的室內允許噪聲級、圍護結構（外墻、隔墻、分戶墻、樓板和門窗）的空氣聲隔聲標準以及樓板的撞擊聲隔聲標準，應優于現行國家標準《民用建筑隔聲設計規范》GB50118中關于住宅建筑的規定。
4.2.2住宅防噪設計應符合下列規定：
1）電梯不應與臥室緊鄰布置，不宜與起居室（廳）、書房緊鄰布置，如確有相鄰布置的應做隔聲措施；
2）分戶墻兩側宜布置噪聲敏感性近似的房間；
3）同一住戶內，宜將臥室、起居室（廳）、書房等噪聲敏感房間與廚房、餐廳、衛生間等噪聲不敏感房間有效分區。
4.2.3衛生器具、給排水管道等應選用低噪聲產品。配有空調、新風等系統的住宅，應選用低噪聲設備，并對噪聲源、管道采取有效的隔聲、減振、消聲措施。
4.2.4住宅宜采用樓板隔聲、同層排水等措施，降低各戶之間的噪音影響。
4.3熱環境
4.3.1外圍護結構應采取保溫隔熱措施，優先采用保溫結構一體化的保溫技術，配置適當的遮陽方式或外遮陽裝置，其熱工性能應符合現行行業標準《嚴寒和寒冷地區居住建筑節能設計標準》JGJ26及現行地方標準《山東省居住建筑節能設計標準》DB37/5026的規定。
4.3.2住宅供暖空調系統應采用運行效率和能效比高的設備。采用集中供暖空調系統時，戶內主要空間應采用分控溫度調節裝置。
4.3.3空調室外機應置于結構板上，預留尺寸應滿足空調安裝要求且利于空調散熱，避免空調通風造成的相鄰戶或上下戶之間排風干擾。室外機位置應便于空調的安裝和維修，有條件的可設內開檢修門。
4.3.4散熱器、熱水輻射供暖分集水器必須有防止燙傷的保護措施。
4.4水環境
4.4.1生活飲用水水質指標應優于國家現行標準，給水管道應使用銅管、不銹鋼管。
4.4.2科學設置直飲水系統。戶內凈水宜采用過濾為主處理工藝的裝置，當采用反滲透為主處理工藝的裝置時，凈水機的廢水率不宜大于30%；當水質總硬度超過300PPM時，宜采用軟化處理工藝。
4.4.3應采取措施保證熱水溫度，太陽能集熱器應置于結構板上并安裝牢固。
4.4.4住宅室內不宜采用管道中水入戶。
4.4.5新建居住區不設內部化糞池，管道設施應滿足相關規定。
4.5空氣質量
4.5.1室內空氣質量應滿足現行國家標準《室內空氣質量標準》GB/T18883規定。
4.5.2住宅空間應充分利用自然通風，執行現行國家標準《住宅設計規范》GB50096有關要求。住宅外窗設置應有助于套內功能空間的通風順暢，通風開口面積應按有效開啟面積計算。平面設計、門窗位置及開啟面積等參數可采用風環境模擬技術進行優化。
4.5.3居室宜安裝可調節的雙向換氣裝置或新風系統。新風系統宜具備除塵、降霾、熱量回收功能，執行現行行業標準《住宅新風系統技術標準》JGJ／T440有關要求。宜選用帶有風向、風量調節裝置的送風口。
4.5.4裝有管道式新風系統的，送風口應設置在臥室、客廳、餐廳內，送風口應遠離排風口，排風口應設置在衛生間或廚房內。排風口排出的不潔空氣應進入新風系統的冷熱回收裝置進行冷熱能量回收，不再送回或部分送回新風管道循環使用。
4.5.5可在空調系統中集中設置具有加濕和除濕功能的裝置，或在室內或空調系統末端設置獨立的具有加濕和除濕功能的空氣調節設備，保證主要功能房間空氣相對濕度維持在35%-65%之間。
4.5.6衛生間應設可開啟外窗，無外窗的衛生間應設機械通風換氣設施。排氣扇應設置止回閥。
4.6空間尺度
4.6.1起居室和臥室至少有一間應具有良好的視野，窗前1.5m的范圍內，視點1.5m高度可以看到室外自然景觀，起居室和臥室的陽臺上可以看到室外自然景觀的視野寬度不宜小于90°。
4.6.2一側采光的起居室、臥室，進深不宜超過窗口上沿至地面高度的2.5倍，兩側采光時不超過5倍。
4.6.3起居室、臥室的室內凈高不低于2.5m，廚房、衛生間凈高不低于2.2m。
4.7安全防護
4.7.1健康住宅建筑宜設置信息設施系統、公共安全系統、照護及健康管理平臺等智能化設施，全面采用智能化水表、電表、天然氣表和供熱分戶控制裝置、煙感報警器等，并符合現行行業標準《老年人照料設施建筑設計標準》JGJ450的規定。
4.7.2房間外窗應設置紗窗，并確保安全穩固、便于裝卸清洗。
4.7.3高層住宅室外連廊應提高安全防護標準。
05
戶外空間
5.1無障礙
5.1.1主要道路應滿足消防、救護等應急車輛到達住宅單元入口的要求。
5.1.2室外活動場地、道路及室內公共區域均應滿足無障礙設計要求，單元入口、地下車庫單元入口、物業接待等業主常用入口應采用緩坡或無障礙設施。
5.1.3四層及四層以上新建住宅建筑，或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑，必須設置電梯，并至少設有1臺無障礙電梯。
設置電梯的居住單元應至少設有1臺可容納擔架的電梯。
5.2非接觸
5.2.1小區人行入口、非機動車入口宜采用非接觸式門禁系統。
5.2.2單元入口、地下車庫單元入口宜采用非接觸式門禁系統。
5.2.3電梯梯控宜采用非接觸設施，可考慮電梯與單元門門禁聯動系統，單元門打開的同時完成呼梯，根據門禁信息自動選擇所在樓層，減少接觸。
5.3公共交往
5.3.1多層、高層住宅樓棟之間主要居室直視距離不小于18m，低層住宅樓棟之間主要居室直視距離不小于12m。
5.3.2住宅外立面風格、色彩應與周邊環境相協調。
5.3.3公共空間宜基于色彩心理學設計，起到調節情緒、舒緩壓力作用。公共空間與私有空間合理分布。
5.3.4利用建筑入門中庭、架空層等公共空間和場地，滿足居民公共交往需要。鋪裝材料符合環保、防滑和無障礙要求，設置必要的圓角家具、安全抓桿或扶手、座椅等設施，采取措施降低噪音干擾。
5.3.5所有室內公共場所、人員活動頻繁的建筑外部空間，以及建筑出入口、可開啟外窗、建筑進風口等 10m 半徑范圍內應禁止吸煙，并應設置明顯的禁煙標識。
5.4公共衛生
5.4.1衛生防疫
1）單元入口、地下車庫單元入口，預留封閉改造、增加負壓設施等的條件。
2）強化電梯、樓梯的防疫措施，預留紫外線消殺設備接口。
3）公共垂直通風道應保證通風安全，并在屋頂或其他合適部位預留消殺設備安裝空間。
4）落實定期清洗、消毒和水質檢測措施，防止公共水箱二次污染。
5.4.2全面實施生活垃圾分類收集，垃圾收集點位置應盡量減少對住戶的影響。住宅樓內不得設置重力棄置垃圾道、垃圾集中回收區域。
5.4.3地下車庫應設置一氧化碳監測系統并與自動通風系統聯動運行。
06
住宅建設
6.1建筑材料
住宅建設過程中所采用的建筑材料、部品部件、公用工程設施等均應符合健康建材要求，所含污染物指標應符合現行國家標準《民用建筑工程室內環境污染控制標準》GB50325等要求。全面采用抗（抑）菌、防霉產品，嚴禁使用有毒有害、殘留超標的建筑和裝飾材料。
6.2住宅施工
落實節能、節地、節水、節材和環境保護措施，全面推行綠色施工，有效使用資源和能源，減少污染和廢物排放，符合生態、環保要求。
6.3戶內管線
戶內管線宜采用裝配式集線布置，便于維修、更換。暗敷電線穿管規格宜使用比規范允許的設計穿管規格增大一級的管線；給水管道入戶后，在便于操作的位置，設置總控制閥門。
6.4裝飾裝修
實行住宅全裝修，即住宅裝修與土建一體化設計、施工。應符合現行行業標準《住宅建筑室內裝修污染控制技術標準》JGJ/T436等相關規定。裝飾裝修完工后，室內空氣污染物濃度等指標應符合標準要求。
6.5建設主體
住宅開發建設單位是健康住宅開發建設主體。在確定開發建設健康住宅項目后，應編制覆蓋規劃設計、建設施工、裝飾裝修、建筑材料和部品部件選定等全過程的專題實施方案，確保各個環節的技術要求落實到位。
07
健康管理與物業服務
7.1健康管理
7.1.1小區宜搭建醫療健康信息平臺，與戶內配備的智能健康檢測一體化終端設備相連接，為居住者提供健康檔案管理、健康資訊、健康信息查詢、健康評估、健康咨詢等服務。
7.1.2通過平臺動態監測，為居家養老提供安全值守、定期尋訪、疾病預防、精神慰藉等服務，降低老年人意外風險。
7.2物業服務
7.2.1住宅物業服務人應編制并宣傳《健康住宅業主手冊》，建立健康行為準則。定期開展業主滿意度調查，發現問題，及時改進。
7.2.2拓展居家養老服務，為老年人提供助餐、助浴、保潔、送藥、維修等生活服務。
7.3智慧服務
7.3.1小區宜建立智能化物業服務平臺，與小區醫療健康信息平臺和室內智能化家居報警、緊急求助等系統互聯互通，實現信息交互、智慧服務。
7.3.2在公共空間或住宅室內發布實時監測的健康性能指標數據，如空氣質量、溫度、濕度、水質等數據。
7.3.3落實住宅健康環境、居住安全、設備運行維護、空氣和飲用水質量等保障措施，提供及時、專業、精準服務。
7.4應急處置
建立各種突發公共事件的處置機制、處理預案以及應急物資支援體系。
來源：民族綠色建筑與節能
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