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任志強:沒太搞懂為什么老說房價高 我覺得還早著呢
時間:2017-11-29 | 來源:窗博城 | 閱讀量:2060 次

 華遠地產股份有限公司原董事長 任志強

新浪財經訊 “《財經》年會2018:預測與戰略”今日在北京舉行,華遠地產股份有限公司原董事長任志強出席并演講。

任志強表示,如果想要完成小康目標,那么城鎮化率至少要達到60%-70%,“不蓋房子住哪兒啊”。

他表示,在城鎮化的推進過程中,老百姓對于住房還有巨大的需求。對于部分認為我國老年化非常嚴重,可能導致住房需求量減少的觀點,任志強并不認同:“更嚴重的是年輕人的獨居問題。北歐很多國家年輕人獨居率達到40%,父母有房子也不住,自己要單獨住,中國現在大概最少有7700萬戶,獨居的增加和過去的傳統計算是完全兩個概念”。

任志強引用數據表示,我國家庭人口已經從1984年的3.9下降到現在的2.8,北京上海等城市已經降到了2.3、2.4,甚至一個人的家庭已經占到全世界總量的25%左右。“如果要把獨居的加進來,預計中國未來城市最少有1億5千萬戶,也就是說,僅僅滿足獨居人口的家庭需求大概要再干25年,還不算結婚的、生孩子”。任志強稱,從1990年算起到目前為止,包括租賃性住房、廉租房、保障性租房在內,全國一共才建了1億5千萬套房子,僅夠滿足上述獨居需求。

在談到商品房時,任志強稱,商品房只占住房總量的40%,“現在房價超過2萬元的不到10個城市,超過1萬的不到20個城市,這里還含上了2萬的城市。根據去年年底的統計數字,全國所有地級市平均房價不到4千元,到今年為止10月份的統計數字,全國的平均房價也就7千多塊錢,我沒太搞懂為什么你們老說房價高,我覺得還早著呢”。

任志強進一步表示,像北京這樣的個別城市房價比確實很高,因為全國最有錢的人都會到北京買房,但根據全國來講,平均房價真正超過2萬塊的只有10個城市,但以全國平均房價來看,我們的房價離合理水平還差的很遠。

任志強還表示,根據樂居所做的調查顯示,扣除地價以后的房價收入比非常低,全國只有五點幾,北京上海等一線城市扣除地價以后相差也達到了60%,“換句話說,中國從來沒有出臺過政策去限制地價,所有的不合理大概都在地價上”。

在任志強看來,土地的“招拍掛”是推高地價的因素之一。從1993年文件出臺到2003年沒有實行土地招拍掛期間,房價平均年漲幅不到3%,而收入平均漲幅在9.5%,自從2004年“8·31”以后,土地價格急劇上漲,開始出現大量地王,面粉高過面包等等現象,于是才開始出臺了一系列的調控政策。

“調控政策于法無據,你們可以查一查所有地區政府出臺的政策哪個依據上位法了嗎,你們給我舉個例子,不管你限了什么”,任志強直言。

此外,任志強認為調控政策完全沒有契約精神,“土地合同中寫了我可以蓋這個房子、蓋那個房子,沒寫我必須限價,但是我蓋完房子你說這契約不算數,我重新做規定,你這個房子只能賣這些錢,我已經蓋好了也不行,商住房也不能賣,如何如何,沒有契約精神”。

第三,房地產市場的價格信號無效。“所有的價格信號都是假的,因為地方政府必須得造假,不造假官帽子就沒了,這個造假要么讓你限價或者不讓你賣”。任志強稱,“如果市場里頭沒有價格這只手,沒有價格信號了,任何人做出來的判斷就一定是錯誤的,不管你是中央政府還是地方政府、當然也包括市場中所有的人”。

“你說未來漲還是跌?不知道,因為這個價格可以隨便做,想做多少做多少,這可能是我們認為房地產市場拐點來了的原因,因為你永遠不知道未來的價格信號是什么”,任志強表示。

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