昨天，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市財政局、東莞市地方稅務(wù)局三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市普通住房價格標準的通知》(以下簡稱《通知》)，根據(jù)新的標準，長安、南城、塘廈等13鎮(zhèn)街22723元/平方米以上住房才算“豪宅”！
新標準出臺將對開發(fā)商起到一定的減負作用，而購房者也不用擔(dān)心，該標準調(diào)整對繳納契稅并無實質(zhì)影響。
價格標準調(diào)整幅度頗大
《通知》介紹，根據(jù)各鎮(zhèn)街(園區(qū))普通住房2017年上半年平均交易價格情況，按照單套住房建筑面積計算，東莞市享受優(yōu)惠政策的普通住房實際成交價格按鎮(zhèn)街(園區(qū))劃分為三類標準：一類標準為價格低于22723元/平方米(含)； 二類標準為價格低于17361元/平方米(含)；三類標準為價格低于14017元/平方米(含)(詳見表格)。
與去年相比，此次普通住房價格標準調(diào)整幅度頗大。如長安由原來的三類標準調(diào)整為一類標準，松山湖則由原來的一類標準調(diào)整為三類標準。記者了解到，由于前年長安樓盤以補簽舊房為主，簽約房價低，因此普通住房標準價格也較低，而今年上半年長安碧桂園等樓盤以3萬元/平方米左右的價格簽約，房價高，因此在此輪的調(diào)整中進入了一類標準；而松山湖則是由于上半年簽約了不少“競地價+限房價”住房，拉低區(qū)域整體房價，因此由去年的一類標準調(diào)整為三類標準。
為開發(fā)商減輕稅費負擔(dān)
據(jù)介紹，目前普通住房標準主要用于對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售普通住房及其他商品房(含非普通住房)征收的土地增值稅(以下簡稱土增稅)。土增稅預(yù)征率方面，普通住房為2%，其他商品房(含非普通住房)為3%；土增稅核定率方面，普通住房不低于5%，其他商品房(含非普通住房)不低于6%。
業(yè)內(nèi)人士介紹，普通住房標準的價格提高，大部分鎮(zhèn)街原來的非普通住房被納入普通住房類別，這也意味著開發(fā)商需要預(yù)繳的土增稅預(yù)征減少，開發(fā)商得以減負，對于開發(fā)商來說是一個利好。
舉個例子，在2016年的普通住房價格標準中，長安鎮(zhèn)列入三類標準，價格高于9163元/平方米就是豪宅，在執(zhí)行時間內(nèi)的長安鎮(zhèn)樓盤超過該售價的都要按照“豪宅”繳納土增稅。而按照新標準，銷售價格超過22723元/平方米的樓盤才需要按照非普通住房來繳納土地增值稅，開發(fā)商可以少繳納不少稅費。
