今年以來，全球多國房價迎來了十年來最大漲幅，歐洲、北美、日韓等發達國家房價漲幅達到了驚人的程度，許多民眾直呼買不起。數據顯示，截至2021年第二季度，全球平均房價同比上漲了9.2%，其中，新西蘭房價漲幅為25.9%，美國和斯洛伐克的房價漲幅也均達到了18.6%，土耳其房價漲幅更是高達29.2%，位居全球第一。那么，導致全球房價上漲的原因是什么？國內房地產市場表現如何？
建材短缺價格上漲
房價一天高過一天，原本應該賺錢的建筑商們，這一年卻并不如意。此外，大宗商品供應緊張，導致下游各類建筑材料價格一路上揚，這也讓房地產商不得不抬高售房價格。除了建筑材料成本上漲，人工短缺也是建筑商們面臨的困境。
韓國年輕人買房數量創新高數據顯示，今年韓國全國房價平均上漲 19.08%，創下 14 年來最大平均漲幅。數據顯示，首爾30歲以下買房人所占比例越來越高。此外，由于未滿30歲人群的收入和貸款額度不足以購買住房，越來越多年輕人開始靠“拼爹”置辦房產。據悉，今年6月份首爾住房交易成交4240套，其中30歲以下購房者交易占比5.5%(233套)，創下2019年1月開始進行該項統計以來的最高紀錄。據悉，今年6月份首爾住房交易成交4240套，其中30歲以下購房者交易占比5.5%(233套)，創下2019年1月開始進行該項統計以來的最高紀錄。
韓國房價多少錢一平?
在韓國的首都首爾，一套普通的100平米住宅，它的價格在5億到6億之間，相當于人民幣360萬左右，大多數的韓國年輕人，在沒有父母的幫助下，工作20年也很難在首爾買一套房子。韓國的房屋面積使用坪來計算的，一坪相當于3.3平方米，之前有人在首爾的北邊買了一套相當于110平米的房子。韓國首爾房價應該為5萬/平方米上下，而北京三環以內、上海內環線以內類似全智賢所購買的新建豪宅均價大概為5-7萬元。
宏觀經濟方面，展望2021年，國際環境不確定、不穩定性因素仍較多，國內經濟穩步復蘇，但經濟結構發展不平衡、不充分問題仍值得關注，就業形勢雖有好轉，但整體仍面臨較大壓力。未來五年，中國房地產市場調控政策整體仍將保持連續性和穩定性，“房住不炒”、因城施策保障市場平穩運行，“三穩”目標下，短期內限購、限貸、限售等政策難現明顯放松，限價或有改善空間。
我國房地產市場現狀如何?
我國今年以來對房地產采取強監管姿態，盡管當前市場遇冷,但應該看到,我國房地產市場風險總體可控,房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。
來自多家研究機構的綜合統計數據顯示，11月百強房企銷售業績同環比雙降，同比降幅擴大至37.6%，逾8成房企單月業績同比降低，其中逾半數房企同比降幅超3成。
前11月，已公布銷售目標的32家房企目標完成率均值為83.0%。上半年樓市非常熱的幾個珠三角城市，包括佛山、東莞、廣州、中山，由于最近幾個月調控收緊，房價漲幅回落，已經排到第六到第九位。
11月房地產市場變化
11月30大中城市商品房成交面積開始出現見底的征兆。從信用債市場看，一些前期被大量拋售的房企債券也有一定幅度的反彈。11月房地產貸款投放在10月大幅回升基礎上，繼續保持環比、同比雙升態勢，初步預計同比多增約2000億元。另據Wind統計，11月房地產企業境內債券發行金額471億元，環比增長84%。行業預期將進一步改善，金融機構對房地產企業的融資行為已恢復至正常狀態。
