規(guī)模房企排位賽競(jìng)爭(zhēng)正在不斷加劇。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，千億房企增至14家，其中碧桂園成為首個(gè)銷(xiāo)售規(guī)模突破5000億元的房企，恒 大和萬(wàn)科的銷(xiāo)售規(guī)模均超過(guò)4000億元。在行業(yè)集中度不斷提高的背景下，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的增長(zhǎng)成為房企長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。
近年來(lái)，政府提倡大力發(fā)展裝配式建筑吸引了眾多房企的目光。通過(guò)工業(yè)化手段加快周轉(zhuǎn)模式，從而提升項(xiàng)目質(zhì)量和客戶滿意度，有利于房企在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)先機(jī)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，裝配式工業(yè)化體系在顛覆傳統(tǒng)的房地產(chǎn)建筑工藝的同時(shí)，正在掀起一場(chǎng)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局變革。
裝配式建筑上演“軍備競(jìng)賽”
塵土飛揚(yáng)、滿地鋼筋水泥、臟亂差，是大家對(duì)傳統(tǒng)的建筑工地的印象。而采用裝配式建筑，不僅提升了建設(shè)速度和產(chǎn)品品質(zhì)，干凈整潔的施工現(xiàn)場(chǎng)讓建筑工人也能獲得更好的工作環(huán)境，這就是裝配式建筑給建筑業(yè)帶來(lái)的改變。碧桂園一位負(fù)責(zé)工程技術(shù)的工作人員在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)這樣描述裝配式建筑帶來(lái)的變化。
如今，一場(chǎng)建筑工業(yè)化的“軍備競(jìng)賽”正在房地產(chǎn)行業(yè)上演。而早在2003年，萬(wàn)科就成立了萬(wàn)科工廠化中心，率先在國(guó)內(nèi)推廣裝配式建筑。在萬(wàn)科之后，碧桂園、綠地、保利地產(chǎn)等知名房企紛紛進(jìn)軍裝配式建筑領(lǐng)域，希望在激烈的行業(yè)規(guī)模競(jìng)賽中獲得有利地位，同時(shí)分食裝配式建筑龐大的市場(chǎng)蛋糕。
據(jù)了解，在沖刺3000億元規(guī)模之際，保利地產(chǎn)牽手遠(yuǎn)大住工，通過(guò)建設(shè)依托BIM、物聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)技術(shù)的裝配式建筑智能工廠，進(jìn)軍裝配式建筑領(lǐng)域。同時(shí)，保利地產(chǎn)還與遠(yuǎn)大住工進(jìn)行資本上的合作，支持遠(yuǎn)大住工的總部研發(fā)平臺(tái)。
記者注意到，在發(fā)展裝配式建筑方面，業(yè)內(nèi)出現(xiàn)兩種不同模式。
萬(wàn)科和碧桂園均注重自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的研發(fā)。碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，碧桂園擁有獨(dú)立的工程技術(shù)團(tuán)隊(duì)，在實(shí)踐過(guò)程中不斷對(duì)SSGF工業(yè)化建造體系進(jìn)行迭代升級(jí)，同時(shí)注重管理體系的打造。與此同時(shí)，碧桂園也在進(jìn)行項(xiàng)目云管控平臺(tái)的打造，提升SSGF工業(yè)化建造體系的核心競(jìng)爭(zhēng)力，通過(guò)信息化的管理能夠?qū)崿F(xiàn)快速?gòu)?fù)制，同時(shí)保證產(chǎn)品的品質(zhì)。
而一些實(shí)力欠佳的房企則可以通過(guò)合作模式降低研發(fā)的成本，同時(shí)也能實(shí)現(xiàn)建筑工藝的創(chuàng)新和戰(zhàn)略擴(kuò)張。
保利廣東相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，從硬件上來(lái)說(shuō)，目前裝配式建筑的發(fā)展已經(jīng)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)方面帶來(lái)了根本性影響，下一步也將逐漸對(duì)精裝修、智能家居、智能家電等產(chǎn)生積極深遠(yuǎn)的影響；從軟件上來(lái)說(shuō)，則對(duì)房地產(chǎn)商的信息化、數(shù)字化水平和項(xiàng)目管理能力提出了新的要求。
加劇地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)
吸引房企紛紛進(jìn)軍裝配式建筑的不僅僅是龐大的市場(chǎng)規(guī)模和有利可圖，國(guó)家對(duì)裝配式建筑的重視度不斷升級(jí)，使得未來(lái)裝配式建筑和住宅產(chǎn)業(yè)化或?qū)⒊蔀榉科筮M(jìn)軍房地產(chǎn)的入場(chǎng)券。
據(jù)記者了解，杭州市建委要求2017年杭州主城區(qū)范圍所有土地招拍掛的建筑項(xiàng)目，都要100%落實(shí)裝配式建筑。北京包括保障性住房在內(nèi)的四類(lèi)項(xiàng)目被規(guī)定采用裝配式建筑。
易居(博客)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，政策拿地和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)對(duì)裝配式建筑的明確規(guī)定有助于鼓勵(lì)掌握裝配式技術(shù)的房企積極進(jìn)行研發(fā)，也有助于淘汰一些劣質(zhì)生產(chǎn)技術(shù)的企業(yè)，實(shí)際上都會(huì)帶來(lái)行業(yè)格局的洗牌和行業(yè)的優(yōu)勝劣汰。
明源地產(chǎn)研究院首席研究員劉策則表達(dá)了不同觀點(diǎn)，他認(rèn)為，裝配式建筑工藝體系不會(huì)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)格局產(chǎn)生特別大的影響，如沒(méi)有掌握技術(shù)的企業(yè)可通過(guò)與裝配式建筑企業(yè)合作的方式來(lái)完成，可能初期成本會(huì)上升。
碧桂園負(fù)責(zé)工程技術(shù)的工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，裝配式建筑將是未來(lái)建筑的發(fā)展趨勢(shì)，一個(gè)技術(shù)和產(chǎn)品的好壞是市場(chǎng)決定的，裝配式建筑能夠解決目前行業(yè)的眾多痛點(diǎn)，同時(shí)可以縮短工程工期，降低開(kāi)發(fā)商的成本。
據(jù)碧桂園集團(tuán)SSGF新體系推進(jìn)組長(zhǎng)孫軍介紹，SSGF工業(yè)化建造體系可實(shí)現(xiàn)全專(zhuān)業(yè)的全穿插施工，從而使主體封頂后120天達(dá)到精裝交付條件，可以實(shí)現(xiàn)建造速度比傳統(tǒng)的工期快8~10個(gè)月。碧桂園SSGF工業(yè)化建造體系目前已經(jīng)在全國(guó)20多個(gè)省份、50多個(gè)項(xiàng)目中推廣使用。
劉策認(rèn)為，裝配式建筑體系能提升產(chǎn)品質(zhì)量，減少交房糾紛，加快周轉(zhuǎn)速度，對(duì)快周轉(zhuǎn)企業(yè)而言有利于降低財(cái)務(wù)成本。但這不是房企關(guān)鍵成功要素，目前行業(yè)拼的是規(guī)模、資金實(shí)力和戰(zhàn)略布局等。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，裝配式建筑工藝有助于開(kāi)發(fā)企業(yè)加快高周轉(zhuǎn)，進(jìn)而促進(jìn)生產(chǎn)效率，也有助于房企更好地把控開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)，強(qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
保利廣東相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，行業(yè)發(fā)展變革的趨勢(shì)已經(jīng)確立，這是無(wú)法避免的，要積極擁抱變化，在變化中創(chuàng)新發(fā)展，尋找和把握機(jī)會(huì)。
