2017年12月15-16日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2017年會(huì)在北京富力萬麗酒店舉辦。此次年會(huì)主要針對房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀和行業(yè)發(fā)展趨勢進(jìn)行對話和討論。
作為國家一級社團(tuán)法人，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)（英文名稱：China Real Estate Chamber of Commerce,簡稱CRECC）目前是國內(nèi)兩家在國家民政部登記的全國性房地產(chǎn)行業(yè)組織之一。此次會(huì)議從百年目標(biāo)與聚焦十九大、企業(yè)家權(quán)益與企業(yè)家精神、美好生活與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展、美好環(huán)境與城市更新、美好家園（資料、團(tuán)購、論壇）與智慧城市、美好世界與一帶一路等六個(gè)行業(yè)熱點(diǎn)話題角度，分析了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新趨勢。
與會(huì)專家指出，新時(shí)代，可以預(yù)見房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境和市場生態(tài)將發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集中度將進(jìn)一步提高。2016年百強(qiáng)房企的銷售額已經(jīng)占到所有房企總銷售額的50%以上，至2017年上半年，百強(qiáng)房企的市場銷售份額占比已達(dá)57%，預(yù)計(jì)3年內(nèi)房地產(chǎn)前10強(qiáng)將占市場份額50%。
房改重啟背景下的行業(yè)走勢
黨的十九大報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，中國特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)代，我國社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。報(bào)告提出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
針對新時(shí)代下房地產(chǎn)業(yè)的新格局，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長聶梅生指出，下一步時(shí)隔20年以后重啟房改，“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的”成為房地產(chǎn)行業(yè)新的定位；這樣的前提下，房地產(chǎn)的功能也會(huì)產(chǎn)生變化，將更加強(qiáng)調(diào)房子的居住使用屬性，這也是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、支持社會(huì)民生的必然。
聶梅生認(rèn)為，房地產(chǎn)的金融寬松高杠桿時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，要從防范金融風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)體制改革、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、土地供給制度改變的宏觀視角看待房地產(chǎn)行業(yè)的新轉(zhuǎn)變，房企要習(xí)慣房地產(chǎn)行業(yè)從支柱產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)向體制改革的痛點(diǎn)轉(zhuǎn)變的位置轉(zhuǎn)變。在土地領(lǐng)域，她專門提到，農(nóng)地入市政策已經(jīng)落地，房地產(chǎn)稅也即將進(jìn)入立法階段。她期待房地產(chǎn)稅在2018年以什么樣的方式，什么樣的步驟來立法，怎么樣使全球的減稅和房地產(chǎn)稅這個(gè)新稅種的出現(xiàn)能夠平衡。
國務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所副所長李佐軍則從宏觀角度分析了房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)形勢背景。李佐軍認(rèn)為當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢可以用六句話來概括：增長先探底后反彈、價(jià)格走勢平穩(wěn)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化、經(jīng)濟(jì)增長功能加速轉(zhuǎn)換、經(jīng)濟(jì)泡沫或者風(fēng)險(xiǎn)加速排除或者擠出、經(jīng)濟(jì)增長總體偏緊。
面對新的經(jīng)濟(jì)形勢，李佐軍分享了企業(yè)發(fā)展的解決辦法，即認(rèn)清新形勢、抓住新機(jī)遇、迎接新挑戰(zhàn)、培育新意識、找準(zhǔn)新定位、開發(fā)新的產(chǎn)品和服務(wù)、制訂新戰(zhàn)略、開拓新市場、培育新要素、立足新空間、塑造新品牌、成立新組織、建立新制度、探索新模式、拓展新管理等。
行業(yè)集中度進(jìn)一步提升
在具體的行業(yè)走勢判斷上，與會(huì)企業(yè)人士和專家各有觀點(diǎn)。
聶梅生認(rèn)為，可以預(yù)見房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境和市場生態(tài)將發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集中度將進(jìn)一步提高。2016年百強(qiáng)房企的銷售額已經(jīng)占到所有房企總銷售額的50%以上，至2017年上半年，百強(qiáng)房企的市場銷售份額占比已達(dá)57%，她預(yù)測，房地產(chǎn)業(yè)將在三年內(nèi)出現(xiàn)空前的集中度和并購潮，3年內(nèi)房地產(chǎn)前10強(qiáng)將占市場份額50%。
國睿置業(yè)董事長張章筍看來，新時(shí)期的房地產(chǎn)歷史使命應(yīng)該是平衡地去解決13億人口的居者有其屋的問題。其中主要有三個(gè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，第一是為城市的中低收入人群建的保障房和租賃房，用以解決城市還沒有房子的中低收入人群的問題。第二，解決新時(shí)期城鎮(zhèn)化進(jìn)城的人口或者機(jī)制的問題。目前城市還有一定需求中高收入者的住房需求，這種產(chǎn)品今后會(huì)受到各級政府更加嚴(yán)厲的控制。第三，新農(nóng)村的建設(shè)，建新村去替代舊村，去改善農(nóng)村的基礎(chǔ)條件、基礎(chǔ)環(huán)境，去解決農(nóng)民現(xiàn)代化的機(jī)制問題。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長、富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長兼總裁張力同樣持謹(jǐn)慎態(tài)度。他在會(huì)議分論壇上表示，政府在調(diào)控房地產(chǎn)的同時(shí)，還增多了很多限價(jià)房和廉租房，這對于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展和改善社會(huì)民生有非常大的益處；面對新時(shí)代的新特征和新機(jī)遇，地產(chǎn)商要積極適應(yīng)新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展挑戰(zhàn)。
張力認(rèn)為，未來兩年，房地產(chǎn)行業(yè)是比較平穩(wěn)的，房價(jià)、地價(jià)不會(huì)大漲。在土地市場方面，他提到，一個(gè)很明顯的現(xiàn)象是，土地拍賣從多家競爭變?yōu)槁?lián)合競投，“大家手上錢越來越少，未來在買地過程中，還是謹(jǐn)慎一點(diǎn)，我不主張去瘋狂拿地”。
據(jù)了解，此次會(huì)議，包括全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長、富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長兼總裁張力，名譽(yù)會(huì)長聶梅生，以及王振華、李轍、張寶全、單偉豹等多位商會(huì)副會(huì)長，以及碧桂園、恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商局蛇口、復(fù)星地產(chǎn)、朗詩綠色地產(chǎn)、三盛宏業(yè)、云南城投、鏈家、遠(yuǎn)大住工等商會(huì)副會(huì)長企業(yè)，以及融創(chuàng)中國、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、金輪集團(tuán)、北科建集團(tuán)等知名房企均派負(fù)責(zé)人或高管出席。
