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成都搖號(hào)買(mǎi)房細(xì)則出臺(tái) 今起購(gòu)房須上網(wǎng)實(shí)名登記
時(shí)間:2017-12-17 | 來(lái)源:窗博城 | 閱讀量:207 次

11月16日,成都買(mǎi)房進(jìn)入了“公證搖號(hào)”時(shí)代,但購(gòu)房人如何參與購(gòu)房登記?公證搖號(hào)具體流程是什么?
12月15日,華西都市報(bào)-封面新聞?dòng)浾攉@悉,為確保公證搖號(hào)買(mǎi)房全面準(zhǔn)確落實(shí),成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)特制定了兩份搖號(hào)買(mǎi)房細(xì)則文件,供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用及購(gòu)房人了解和熟悉公證搖號(hào)的流程。細(xì)則將從從12月16日起正式施行。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)制定了《成都市商品住房購(gòu)房登記規(guī)則指引》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指引一》)。它特別強(qiáng)調(diào),購(gòu)房登記階段應(yīng)公開(kāi)接受實(shí)名購(gòu)房登記,并保持購(gòu)房的登記、搖號(hào)、選房、簽約主體信息(姓名及身份證明)一致。記者梳理了五大重點(diǎn),包括棚改貨幣化安置住戶(hù)“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)”,不得設(shè)置“全款支付、捆綁銷(xiāo)售”等不利于登記購(gòu)房人的條件等。
關(guān)鍵詞:棚改戶(hù)
棚改戶(hù)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi) 購(gòu)房需滿(mǎn)足兩個(gè)條件之一
《指引一》表示,為支持棚改貨幣化安置住戶(hù)解決居住的現(xiàn)實(shí)需求,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下,按不低于當(dāng)期準(zhǔn)售房源總量的10%公開(kāi)用于棚改貨幣化安置住戶(hù)“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)”。按此原則,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確定用于支持棚改貨幣化安置住戶(hù)優(yōu)先選購(gòu)的套數(shù)。不過(guò),只需確定該批次房源套數(shù),無(wú)需確定具體房號(hào)。
不過(guò),《指引一》也強(qiáng)調(diào),商品住房項(xiàng)目位于本市中心城區(qū)錦江、飲馬河、西郊河圍合而成的“兩江環(huán)抱”區(qū)域內(nèi)的不在此列。登記購(gòu)買(mǎi)的棚改貨幣化安置住戶(hù)人數(shù)少于上述房源數(shù)量的,剩余房源納入總房源統(tǒng)一面向社會(huì)公開(kāi)搖號(hào)銷(xiāo)售。
安置補(bǔ)償協(xié)議在2016年10月1日以后生效的棚改貨幣化安置住戶(hù),以改造范圍為區(qū)域認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)“拆一購(gòu)一”原則,遵照區(qū)域住房限購(gòu)政策,符合下列條件之一的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)支持其優(yōu)先搖號(hào)、優(yōu)先選房:(一)補(bǔ)償協(xié)議生效后,未在我市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房;(二)補(bǔ)償協(xié)議生效后,已在我市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房,但購(gòu)房日期為2017年3月24日之前,且所購(gòu)房屋為二手住房。
關(guān)鍵詞:實(shí)名登記
上統(tǒng)一網(wǎng)站實(shí)名登記 弄虛作假一年禁入
購(gòu)房登記將采用“網(wǎng)上實(shí)名登記”與“現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房資格核驗(yàn)”相結(jié)合方式,現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)分批次分時(shí)段進(jìn)行。登記購(gòu)房人須先登錄成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)址(http:// www.cdfangxie.com/),按要求在購(gòu)房登記平臺(tái)上填報(bào)信息,購(gòu)房登記平臺(tái)確認(rèn)信息后,自動(dòng)生成登記號(hào),并及時(shí)共享給登記購(gòu)房人意向購(gòu)買(mǎi)房源的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)商品住房項(xiàng)目實(shí)際情況,合理確定不少于3天的網(wǎng)上登記時(shí)間。這里還強(qiáng)調(diào)了幾個(gè)原則:必須如實(shí)填報(bào)信息。若經(jīng)查實(shí),登記購(gòu)房人提供虛假信息的,行業(yè)協(xié)會(huì)在相關(guān)網(wǎng)站曝光,涉及房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的,行業(yè)協(xié)會(huì)還將予以通報(bào)批評(píng)并記入信用檔案;購(gòu)房登記平臺(tái)1年內(nèi)不受理上述人員填報(bào)信息。登記購(gòu)房人未在網(wǎng)上實(shí)名登記但要求現(xiàn)場(chǎng)登記或核驗(yàn)購(gòu)房資格的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不予受理。
涉及共同購(gòu)買(mǎi)的,登記購(gòu)房人須按購(gòu)房登記平臺(tái)提示,完善登記購(gòu)房人信息,共用一個(gè)購(gòu)房登記號(hào),憑此號(hào)共同參與公證搖號(hào)、選房、簽約,中途不得變更或增減共有人。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公示的購(gòu)房登記時(shí)間結(jié)束前,已成功提交信息的登記購(gòu)房人若需對(duì)自己的提交的信息進(jìn)行修改或完善,可按照購(gòu)房登記平臺(tái)提示的方式予以修改或完善;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公示的購(gòu)房登記時(shí)間結(jié)束后,購(gòu)房登記平臺(tái)將對(duì)已成功提交信息的登記購(gòu)房人信息進(jìn)行鎖定,登記購(gòu)房人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)均無(wú)法對(duì)已提交信息進(jìn)行修改或完善。
關(guān)鍵詞:首付款
不得要求賬戶(hù)交易明細(xì) 高于意向房源首付款
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在公示時(shí)間內(nèi),依網(wǎng)上登記號(hào)分批次分時(shí)段,核驗(yàn)購(gòu)房資格材料。包括登記購(gòu)房人身份證明;登記購(gòu)房人資信證明,包括按揭方式付款的個(gè)人信用報(bào)告、核驗(yàn)之日前1個(gè)月內(nèi)的家庭成員銀行存單或賬戶(hù)交易明細(xì)等。
《指引一》強(qiáng)調(diào),不得要求到指定的銀行打印銀行存單或賬戶(hù)交易明細(xì);不得要求打印的銀行存單或賬戶(hù)交易明細(xì)等高于意向房源首付款。首付款按四川(樓盤(pán))省商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例確定。
登記購(gòu)房人為棚改貨幣化安置住戶(hù)的,應(yīng)核驗(yàn)登記購(gòu)房人通過(guò)成都市房屋征收系統(tǒng)自助終端機(jī)打印的《成都市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置合同備案表》(貨幣補(bǔ)償)。
商品住房位于成都市住房限購(gòu)區(qū)域的應(yīng)核驗(yàn):登記購(gòu)房人的戶(hù)籍證明或登記購(gòu)房人社保繳納明細(xì)、穩(wěn)定就業(yè)證明(加蓋就業(yè)單位公章)。重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才(含緊缺人才),不受限購(gòu)區(qū)域戶(hù)籍、社保繳納限制,可核驗(yàn)登記購(gòu)房人身份證明和區(qū)政府(或管委會(huì))等出具的證明或人才綠卡。
關(guān)鍵詞:不利條件
對(duì)可采用按揭貸款購(gòu)房的 不得設(shè)置全款支付的條件
對(duì)購(gòu)房登記結(jié)果、購(gòu)房資格復(fù)核等,《指引一》要求做好保存并予以證據(jù)保全。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將房產(chǎn)行政主管部門(mén)復(fù)核后的《登記購(gòu)房人名冊(cè)》還應(yīng)將復(fù)核結(jié)果告知登記購(gòu)房人。復(fù)核后具備購(gòu)房資格的購(gòu)房人信息方可導(dǎo)入搖號(hào)系統(tǒng)。
為確保購(gòu)房登記現(xiàn)場(chǎng)資格核驗(yàn)工作順利進(jìn)行,針對(duì)全款支付、捆綁銷(xiāo)售等現(xiàn)象,《指引一》再次重申購(gòu)房登記時(shí)不得設(shè)置這類(lèi)不利于登記購(gòu)房人的條件:如必須為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)職工;必須為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的中介機(jī)構(gòu)職工;對(duì)于符合銀行貸款條件可采用按揭貸款購(gòu)房(含商業(yè)貸款、公積金貸款)的,必須采用全款支付;捆綁銷(xiāo)售、搭售商品和服務(wù)或者附加的其他不合理?xiàng)l件;交納排號(hào)費(fèi)、渠道費(fèi)、誠(chéng)意金或其他預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。要及時(shí)、準(zhǔn)確、全面的為符合登記條件的意向購(gòu)房人辦理現(xiàn)場(chǎng)登記,妥善保管登記購(gòu)房人提交的資料。
取得預(yù)售許可、現(xiàn)售備案后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在企業(yè)網(wǎng)站、商品住房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)分別公示本批次用于棚改貨幣化安置住戶(hù)和普通購(gòu)房人的房源數(shù)量,公示時(shí)間至開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售結(jié)束時(shí)止。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向房產(chǎn)行政主管部門(mén)提交名冊(cè)前,應(yīng)確保初始登記名冊(cè)和通過(guò)購(gòu)房資格核驗(yàn)的名冊(cè)中同一登記購(gòu)房人信息一致,不得變更或增減登記購(gòu)房人信息。購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)束后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)在企業(yè)網(wǎng)站、商品住房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示《棚改貨幣化安置住戶(hù)登記購(gòu)房名冊(cè)》和《普通登記購(gòu)房人名冊(cè)》(包括初始登記名冊(cè)和通過(guò)購(gòu)房資格核驗(yàn)的名冊(cè))。
關(guān)鍵詞:選房
連續(xù)兩次不參與按序選房 平臺(tái)一年內(nèi)不受理填報(bào)信息
 
《指引一》強(qiáng)調(diào)購(gòu)房人登記的信息必須真實(shí),而登記通過(guò)后,還是要盡量去參加選房,不能一再棄選。對(duì)于提供虛假信息或者連續(xù)兩次不參與按序選房的,行業(yè)協(xié)會(huì)將對(duì)登記購(gòu)房人在相關(guān)網(wǎng)站曝光。如果房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員有前述行為之一的,行業(yè)協(xié)會(huì)還要予以通報(bào)批評(píng)并記入信用檔案。購(gòu)房登記平臺(tái)一年內(nèi)不受理上述人員填報(bào)信息。
指引強(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)不能存在以下違法違規(guī)行為:提供或協(xié)助登記購(gòu)房人出具虛假購(gòu)房資格材料;要求登記購(gòu)房人到指定的銀行打印銀行存單或賬戶(hù)交易明細(xì);要求登記購(gòu)房人打印的銀行存單或賬戶(hù)交易明細(xì)等高于意向房源首付款;對(duì)符合登記條件的意向購(gòu)房人不予登記;其他違法違規(guī)行為導(dǎo)致市場(chǎng)秩序不穩(wěn)定的等,否則行業(yè)協(xié)會(huì)予以公開(kāi)曝光并提交房產(chǎn)等相關(guān)行政主管部門(mén)依法處理。
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