今年年11月16日，成都買(mǎi)房進(jìn)入了“公證搖號(hào)”時(shí)代，但購(gòu)房人如何參與購(gòu)房登記？公證搖號(hào)具體流程是什么？這些細(xì)節(jié)有待進(jìn)一步完善。
今日，記者獲悉，為確保公證搖號(hào)買(mǎi)房全面準(zhǔn)確落實(shí)，成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)特制定了兩份搖號(hào)買(mǎi)房細(xì)則文件，供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用及購(gòu)房人了解和熟悉公證搖號(hào)的流程。這些細(xì)則將從從12月16日起正式施行。
為規(guī)范購(gòu)房登記行為，保障購(gòu)房登記的公開(kāi)、公平、有序，根據(jù)《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局成都市司法局關(guān)于商品住房開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的通知》（成房發(fā)〔2017〕137號(hào)）相關(guān)規(guī)定，成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)制定了一份《成都市商品住房購(gòu)房登記規(guī)則指引》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《指引一》）。
成都市范圍內(nèi)按規(guī)定應(yīng)采取公證搖號(hào)排序選購(gòu)商品住房的適用《指引一》，它特別強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房登記階段應(yīng)公開(kāi)接受實(shí)名購(gòu)房登記，并保持購(gòu)房的登記、搖號(hào)、選房、簽約主體信息（姓名及身份證明）一致。記者梳理了五大看點(diǎn)，包括棚改貨幣化安置住戶(hù)有“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)”權(quán)，購(gòu)房登記須上統(tǒng)一網(wǎng)站實(shí)名登記等，同時(shí)明令要求不得設(shè)置“全款支付、捆綁銷(xiāo)售”等不利于登記購(gòu)房人的條件。
看點(diǎn)一：
支持棚改貨幣化安置住戶(hù)購(gòu)房需求
《指引一》表示，為支持棚改貨幣化安置住戶(hù)解決居住的現(xiàn)實(shí)需求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下，按不低于當(dāng)期準(zhǔn)售房源總量的10%公開(kāi)用于棚改貨幣化安置住戶(hù)“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)”。按此原則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確定用于支持棚改貨幣化安置住戶(hù)優(yōu)先選購(gòu)的套數(shù)。不過(guò)，只需確定該批次房源套數(shù)，無(wú)需確定具體房號(hào)。
不過(guò)，《指引一》也強(qiáng)調(diào)，商品住房項(xiàng)目位于本市中心城區(qū)錦江、飲馬河、西郊河圍合而成的“兩江環(huán)抱”區(qū)域內(nèi)的不在此列。登記購(gòu)買(mǎi)的棚改貨幣化安置住戶(hù)人數(shù)少于上述房源數(shù)量的，剩余房源納入總房源統(tǒng)一面向社會(huì)公開(kāi)搖號(hào)銷(xiāo)售。
安置補(bǔ)償協(xié)議在2016年10月1日以后生效的棚改貨幣化安置住戶(hù)，以改造范圍為區(qū)域認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)“拆一購(gòu)一”原則，遵照區(qū)域住房限購(gòu)政策，符合下列條件之一的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)支持其優(yōu)先搖號(hào)、優(yōu)先選房：（一）補(bǔ)償協(xié)議生效后，未在我市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房；（二）補(bǔ)償協(xié)議生效后，已在我市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，但購(gòu)房日期為2017年3月24日之前，且所購(gòu)房屋為二手住房。
看點(diǎn)二：
購(gòu)房登記須上統(tǒng)一網(wǎng)站實(shí)名登記
據(jù)介紹，購(gòu)房登記將采用“網(wǎng)上實(shí)名登記”與“現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房資格核驗(yàn)”相結(jié)合的方式，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)分批次分時(shí)段進(jìn)行。登記購(gòu)房人須首先登錄成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)址（http://www.cdfangxie.com/
），按要求在購(gòu)房登記平臺(tái)上填報(bào)信息，購(gòu)房登記平臺(tái)確認(rèn)信息后，自動(dòng)生成登記號(hào)，并及時(shí)共享給登記購(gòu)房人意向購(gòu)買(mǎi)房源的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)商品住房項(xiàng)目實(shí)際情況，合理確定不少于3天的網(wǎng)上登記時(shí)間。這里還強(qiáng)調(diào)了幾個(gè)原則：必須如實(shí)填報(bào)信息。若經(jīng)查實(shí)，登記購(gòu)房人提供虛假信息的，行業(yè)協(xié)會(huì)在相關(guān)網(wǎng)站曝光，涉及房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的，行業(yè)協(xié)會(huì)還將予以通報(bào)批評(píng)并記入信用檔案；購(gòu)房登記平臺(tái)1年內(nèi)不受理上述人員填報(bào)信息。登記購(gòu)房人未在網(wǎng)上實(shí)名登記但要求現(xiàn)場(chǎng)登記或核驗(yàn)購(gòu)房資格的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不予受理。
涉及共同購(gòu)買(mǎi)的，登記購(gòu)房人須按購(gòu)房登記平臺(tái)提示，完善登記購(gòu)房人信息，共用一個(gè)購(gòu)房登記號(hào)，憑此號(hào)共同參與公證搖號(hào)、選房、簽約，中途不得變更或增減共有人。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公示的購(gòu)房登記時(shí)間結(jié)束前，已成功提交信息的登記購(gòu)房人若需對(duì)自己的提交的信息進(jìn)行修改或完善，可按照購(gòu)房登記平臺(tái)提示的方式予以修改或完善；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公示的購(gòu)房登記時(shí)間結(jié)束后，購(gòu)房登記平臺(tái)將對(duì)已成功提交信息的登記購(gòu)房人信息進(jìn)行鎖定，登記購(gòu)房人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)均無(wú)法對(duì)已提交信息進(jìn)行修改或完善。
看點(diǎn)三：
不得要求打印的銀行存單或賬戶(hù)交易明細(xì)等高于意向房源首付款
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在公示的時(shí)間內(nèi)，依網(wǎng)上登記號(hào)分批次分時(shí)段，對(duì)購(gòu)房資格材料進(jìn)行核驗(yàn)。包括登記購(gòu)房人身份證明；登記購(gòu)房人資信證明，包括按揭方式付款的個(gè)人信用報(bào)告、核驗(yàn)之日前1個(gè)月內(nèi)的家庭成員銀行存單或賬戶(hù)交易明細(xì)等。
《指引一》特別強(qiáng)調(diào)，不得要求到指定的銀行打印銀行存單或賬戶(hù)交易明細(xì)；不得要求打印的銀行存單或賬戶(hù)交易明細(xì)等高于意向房源首付款。首付款按四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例確定。
登記購(gòu)房人為棚改貨幣化安置住戶(hù)的，應(yīng)核驗(yàn)登記購(gòu)房人通過(guò)成都市房屋征收系統(tǒng)自助終端機(jī)打印的《成都市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置合同備案表》（貨幣補(bǔ)償）。
商品住房位于成都市住房限購(gòu)區(qū)域的應(yīng)核驗(yàn)：登記購(gòu)房人的戶(hù)籍證明或登記購(gòu)房人社保繳納明細(xì)、穩(wěn)定就業(yè)證明（加蓋就業(yè)單位公章）。重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才（含緊缺人才），不受限購(gòu)區(qū)域戶(hù)籍、社保繳納限制，可核驗(yàn)登記購(gòu)房人身份證明和區(qū)政府（或管委會(huì)）等出具的證明或人才綠卡。
看點(diǎn)四：
不得設(shè)置不利于登記購(gòu)房人的條件
對(duì)購(gòu)房登記結(jié)果、購(gòu)房資格復(fù)核等，《指引一》要求做好保存并予以證據(jù)保全。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將房產(chǎn)行政主管部門(mén)復(fù)核后的《登記購(gòu)房人名冊(cè)》還應(yīng)將復(fù)核結(jié)果告知登記購(gòu)房人。復(fù)核后具備購(gòu)房資格的購(gòu)房人信息方可導(dǎo)入搖號(hào)系統(tǒng)。
為確保購(gòu)房登記現(xiàn)場(chǎng)資格核驗(yàn)工作順利進(jìn)行，針對(duì)全款支付、捆綁銷(xiāo)售等現(xiàn)象，《指引一》再次重申購(gòu)房登記時(shí)不得設(shè)置這類(lèi)不利于登記購(gòu)房人的條件：如必須為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)職工；必須為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的中介機(jī)構(gòu)職工；對(duì)于符合銀行貸款條件可采用按揭貸款購(gòu)房（含商業(yè)貸款、公積金貸款）的，必須采用全款支付；捆綁銷(xiāo)售、搭售商品和服務(wù)或者附加的其他不合理?xiàng)l件；交納排號(hào)費(fèi)、渠道費(fèi)、誠(chéng)意金或其他預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。要及時(shí)、準(zhǔn)確、全面的為符合登記條件的意向購(gòu)房人辦理現(xiàn)場(chǎng)登記，妥善保管登記購(gòu)房人提交的資料。
取得預(yù)售許可、現(xiàn)售備案后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在企業(yè)網(wǎng)站、商品住房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)分別公示本批次用于棚改貨幣化安置住戶(hù)和普通購(gòu)房人的房源數(shù)量，公示時(shí)間至開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售結(jié)束時(shí)止。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向房產(chǎn)行政主管部門(mén)提交名冊(cè)前，應(yīng)確保初始登記名冊(cè)和通過(guò)購(gòu)房資格核驗(yàn)的名冊(cè)中同一登記購(gòu)房人信息的一致，不得變更或增減登記購(gòu)房人信息。購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)束后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)在企業(yè)網(wǎng)站、商品住房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示《棚改貨幣化安置住戶(hù)登記購(gòu)房名冊(cè)》和《普通登記購(gòu)房人名冊(cè)》（包括初始登記名冊(cè)和通過(guò)購(gòu)房資格核驗(yàn)的名冊(cè)）。
看點(diǎn)五：
登記通過(guò)卻連續(xù)2次不參與按序選房將一年禁入
《指引一》強(qiáng)調(diào)購(gòu)房人登記的信息必須真實(shí)，而登記通過(guò)后，還是要盡量去參加選房，不能一再棄選。對(duì)于提供虛假信息或者連續(xù)2次不參與按序選房的，行業(yè)協(xié)會(huì)將對(duì)登記購(gòu)房人在相關(guān)網(wǎng)站曝光。如果房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員有前述行為之一的，行業(yè)協(xié)會(huì)還要予以通報(bào)批評(píng)并記入信用檔案。購(gòu)房登記平臺(tái)一年內(nèi)不受理上述人員填報(bào)信息。
此前流行的要求登記購(gòu)房人到指定銀行打印銀行存單或賬戶(hù)交易明細(xì)的現(xiàn)象，也是被明令禁止的。指引強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)不能存在以下違法違規(guī)行為：提供或協(xié)助登記購(gòu)房人出具虛假購(gòu)房資格材料；要求登記購(gòu)房人到指定的銀行打印銀行存單或賬戶(hù)交易明細(xì)；要求登記購(gòu)房人打印的銀行存單或賬戶(hù)交易明細(xì)等高于意向房源首付款；對(duì)符合登記條件的意向購(gòu)房人不予登記；其他違法違規(guī)行為導(dǎo)致市場(chǎng)秩序不穩(wěn)定的等，否則行業(yè)協(xié)會(huì)予以公開(kāi)曝光并提交房產(chǎn)等相關(guān)行政主管部門(mén)依法處理。
