直租絕無中介費(fèi)?恐為黑手段
“個人直租,絕無中介費(fèi)”、“主臥直租,租金2000,無其他費(fèi)用”……在網(wǎng)上瀏覽租房信息的網(wǎng)友可能都被這些宣傳語吸引過,但實(shí)際上,這些宣傳背后大都隱藏著一個黑中介,給你的租房之路帶來無盡的麻煩。近日,朝陽區(qū)檢察院辦理了多件 “黑房屋中介”人員涉嫌強(qiáng)迫交易的案件,涉案資金達(dá)數(shù)十萬元。結(jié)合案例,檢方一一揭秘黑房屋中介的黑手段。
■典型案例
承諾不收中介費(fèi)后又強(qiáng)索
朝陽區(qū)檢察院在辦案中發(fā)現(xiàn),黑中介為了吸引租客的注意,一般在租房網(wǎng)站上稱自己是個人直租,沒有中介費(fèi),如果房客決定承租并簽訂租房合同后,黑中介便開始以各種方式強(qiáng)索中介費(fèi)。
在馬某涉嫌強(qiáng)迫交易的案件中,其盤踞在朝陽區(qū)太陽宮附近地區(qū),有五六名手下,手中握有數(shù)十套房源。他們在58同城等網(wǎng)站上發(fā)布租房信息,稱“個人直租,房租優(yōu)惠,絕無中介費(fèi)”等信息,吸引房客撥打電話咨詢。
后馬某等人約房客看房,至此仍向房客承諾無中介費(fèi)。房客確定租房并與馬某等人簽訂租房合同及繳納相關(guān)定金、房租后,馬某等人開始向房客索要所謂的“服務(wù)費(fèi)”等費(fèi)用。如房客不給,馬某即糾集多人圍堵房客,并稱如果不交中介費(fèi)即會每天來堵門騷擾,還會采取拉電閘、堵鎖眼、往屋內(nèi)丟排泄物等方式惡心房客,更有甚者會出手傷人。房客不勝其擾只能交納一個月的房租作為中介費(fèi)。
違規(guī)打隔斷后出租再舉報
為消除居住安全隱患,北京市制定了相關(guān)規(guī)范,禁止改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租,禁止將廚房衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等作為臥室對外出租。如有違規(guī)“打隔斷”對外出租的情況政府部門會進(jìn)行清理。黑中介為達(dá)到加快出租房流轉(zhuǎn)速度的目的,利用這一規(guī)則進(jìn)行所謂“洗房”行為。
犯罪嫌疑人張某某先將位置、朝向等不好出租的房屋內(nèi)打上隔斷,然后以較低房租吸引房客入住,并收取房客3到6個月的房租。當(dāng)該房屋住進(jìn)七八名房客后,張某某就撥打舉報電話,向政府有關(guān)部門舉報該房屋有群租行為,政府部門按照有關(guān)規(guī)定清退群租房,張某某就達(dá)到了趕走這一撥房客的目的。
隨后,張某某繼續(xù)將房屋打隔斷再出租給他人。雖然有房客要求張某某償還租金,但他會以各種借口推托,甚至?xí)芙与娫捇蛱峁┨摷俚慕?jīng)營場地讓房客無法找到他,從而達(dá)到侵吞租房款的目的。
看房后未租被索“跳單費(fèi)”
準(zhǔn)備租房的小劉在網(wǎng)上瀏覽租房信息時,被犯罪嫌疑人張某所留信息吸引,當(dāng)即撥打了對方的聯(lián)系方式。后經(jīng)商議,張某帶小劉看了幾處房屋,但小劉因房租較高為由并未與張某簽訂租房合同。
此后,小劉通過其他中介租下了張某曾帶他看過的某處房屋。一天,張某在小區(qū)發(fā)現(xiàn)小劉,得知對方已從他人處租得了房屋,遂怒火中燒。張某糾集多人到小劉居住的房屋內(nèi),對他威脅恐嚇,聲稱他帶小劉看房付出了勞動,但小劉卻不從其那里租房,要小劉支付 “跳單費(fèi)”。在張某的威脅糾纏下,小劉被迫支付了3000余元。
檢方表示,房客通過黑中介在互聯(lián)網(wǎng)上所留的聯(lián)系方式聯(lián)系黑中介,并由黑中介帶領(lǐng)去看了幾套房子后,房客沒有從黑中介處租得房屋,而是從其他中介處租得了黑中介帶其看過的房屋中的某套房屋后,黑中介就會找上門,向房客索要所謂的“跳單費(fèi)”。
簽合同后索要費(fèi)用逼人搬走
房客小李從犯罪嫌疑人劉某處租得一處房屋,帶著家人入住。誰知自第二天起,劉某就一直來電催繳取暖費(fèi)。小李表示,合同中約定其不負(fù)責(zé)取暖費(fèi),因此拒交。于是劉某就日夜到小李的住處騷擾。無奈之下,小李只得交了取暖費(fèi)。
隨后,劉某又向小李索要門禁費(fèi)100元。小李不情愿地交錢時,劉某竟稱他超期三天存在違約行為,要其再繳納違約金7400元即兩個月的房租。小李不想交錢只好搬走。劉某承諾,小李搬走后會退還房租、押金等1萬余元,但事后卻將小李拉黑,從此失聯(lián)。小李到劉某所留的營業(yè)地址查找,也未找到其所說的房屋中介公司。
檢方稱,黑中介在與房客簽訂租房合同后,待房客入住后,為加快房屋流轉(zhuǎn)速度,賺取中介費(fèi),即上門以各種理由向房客收取各種費(fèi)用,逼迫房客搬走。待房客不勝其擾搬離后,又以是房客自己要搬走為由不退還租金、押金等。
借口收房要求搬離不退租金
陳女士從黑中介處租得了一套房屋,以“押一付三”的方式交納了上萬元的租金后,住進(jìn)房子。剛住進(jìn)去一個星期,黑中介即通知她說房東要將房子收回,不再出租,必須馬上退房。但陳女士認(rèn)為,雙方簽有租房合同,中介不能違約,拒絕搬走。黑中介便以各種方式威脅她,并趁其不在家時打開房門,將他人行李搬進(jìn)房間。黑中介還組織四五名男性每晚在陳女士居住的房屋外喝酒、高聲聊天至深夜。陳女士無奈只好搬離,最終也沒能從黑中介處要回自己所交納的房租、押金、中介費(fèi)等。
檢方表示,房客向黑中介交納房租、押金等費(fèi)用租得房屋后,黑中介即向房客稱房東要把房屋收回不再出租了,要求房客搬走。房客拒絕后,黑中介即以各種方式騷擾房客,逼迫房客搬走。
租期滿以各種理由不退押金
還有黑中介使用的手段是,房客住到租房合同到期,想要從黑中介處要回所交押金時,黑中介會找各種理由拒不退還。
房客小王從黑中介程某處租得一間房屋,繳納了一個月的押金3000余元。后租賃到期,小王不打算續(xù)約,要搬離,即聯(lián)系程某希望要回押金。程某來到小王居住的房屋內(nèi)檢查,稱內(nèi)墻上有一個手印,需要重新粉刷,得扣1000元。而小王稱該手印在其租住之前就有,程某對此不予理睬。后程某在冰箱內(nèi)看到小王放在里面的火腿腸,就稱該房屋是在回民聚集區(qū),不允許吃大肉,要對小王罰款。最后小王無奈只好放棄索要押金,搬離房屋。
■檢方提示
如遇黑中介滋擾別怕
注意留存證據(jù)并報警
朝陽區(qū)檢察院檢察官李新剛表示,黑中介對房客實(shí)施的騷擾、威脅、恐嚇行為嚴(yán)重地破壞了住宅的安寧,給房客造成極大的精神壓力,給人民人身財產(chǎn)安全造成極大損害。我國《刑法》中規(guī)定,以暴力、威脅手段,強(qiáng)迫他人提供或者接受服務(wù),情節(jié)嚴(yán)重的構(gòu)成強(qiáng)迫交易罪。上述黑中介在為他人提供租房中介的業(yè)務(wù)中,強(qiáng)迫他人交納中介費(fèi),或者以各種方式收取他人各種費(fèi)用,情節(jié)嚴(yán)重,已構(gòu)成強(qiáng)迫交易罪。
目前,檢察機(jī)關(guān)已引導(dǎo)公安機(jī)關(guān)對黑中介強(qiáng)迫他人接受服務(wù)的過程中是否有毆打他人,或者以暴力手段強(qiáng)索財物的行為繼續(xù)進(jìn)行調(diào)查取證,如查實(shí)上述黑中介有毆打他人,或者強(qiáng)索財物的行為,則會按照處罰較重的規(guī)定定罪處罰。
李新剛表示,為避免在租房過程中產(chǎn)生糾紛,不管是房東還是房客都要委托正規(guī)的房屋出租中介。“正規(guī)的房屋中介經(jīng)過多年的經(jīng)營,已經(jīng)形成了一整套的標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)流程,服務(wù)規(guī)范合規(guī)。并且,正規(guī)房屋中介公司均在住建委、工商行政部門登記備案,即便中介有不合規(guī)的地方,房東、房客也可通過向有關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)舉報的方式,維護(hù)自身合法權(quán)利。”
此外,在租房的過程中,租賃雙方都要有證據(jù)意識,一定要中介機(jī)構(gòu)把所做承諾落實(shí)在合同中。在支付租金、中介費(fèi)、押金等費(fèi)用時,要留存轉(zhuǎn)賬記錄、付款記錄等相關(guān)憑證,并要求中介出具收據(jù),注明所收費(fèi)用的明細(xì)、收款目的等。如遇到黑中介滋擾,租客不要害怕,要用合理、合法的手段維護(hù)自身合法權(quán)益。注意通過拍攝視頻、錄音等留下現(xiàn)場證據(jù),并及時報警,尋求警方保護(hù)。
