在環(huán)京整體進(jìn)入限購時(shí)代之后,整個(gè)市場冷清了許多。
由于住宅成交低迷,記者在燕郊、固安走訪時(shí)注意到,低首付、不限購、不限貸的商住公寓成為開發(fā)商攬客的籌碼。
對于這種情況,多位專家在接受中國證券報(bào)記者采訪時(shí)表示,環(huán)京地區(qū)對于商住公寓類的購買需求、租賃需求均不旺盛,在流動(dòng)性方面也很難與住宅媲美。
主推公寓
限購的不斷升級(jí)和發(fā)酵讓環(huán)京區(qū)域的樓市受到顯著影響。然而,與北京全面限購不同,環(huán)京地區(qū)納入限購范圍的僅是住宅,暫時(shí)并不包括商業(yè)、辦公類項(xiàng)目。
在走訪調(diào)研中記者注意到,目前在環(huán)京房地產(chǎn)市場上,主推產(chǎn)品就是商住公寓。
而商住公寓與純住宅是有很大差別的。商住公寓其實(shí)在土地性質(zhì)上是商業(yè)屬性,可注冊公司;在建筑規(guī)格上標(biāo)準(zhǔn)高于住宅;在使用成本上商水商電價(jià)格高,且不通民用燃?xì)狻?/p>
燕郊的一位中介在了解到記者是外地人并沒有購房資格后,推薦了不限購的酒店式公寓產(chǎn)品。
多位售樓員表示,雖然北京禁止將商住公寓售賣給個(gè)人,但在環(huán)京區(qū)域并無此類限制。
“外地人沒有本地戶口或者3年社保,買不了住宅,但可以買不限購的商住公寓。”一位燕郊中介表示。
燕郊首爾甜城的置業(yè)顧問告訴記者,商住平層的價(jià)格在1.7萬元/平方米,目前在排號(hào)階段。LOFt已經(jīng)開盤,面積偏小,總價(jià)低,銷量還可以。項(xiàng)目靠近地鐵,地鐵通車后,無論是出租還是出售都容易。
在固安一位銷售也極力向記者推薦商住公寓,稱此地是未來固安的主要商圈,前期開盤的項(xiàng)目大受歡迎。
但多位熟悉環(huán)京樓市的人士告訴記者,這些項(xiàng)目并沒有銷售宣稱的那么暢銷,很多商住項(xiàng)目開盤個(gè)把月,仍有不少房源在售。
中國證券報(bào)記者采訪多位購房者,即便不限購、不限貸,他們?nèi)該?dān)心環(huán)京區(qū)域的商住產(chǎn)品會(huì)遭遇類似北京商住房政策的加碼。
出手需謹(jǐn)慎
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),2017年截至目前,全國已有110個(gè)城市累計(jì)發(fā)布250多次調(diào)控政策。
“樓市平衡發(fā)展的調(diào)控目標(biāo)不會(huì)變。”北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示,只有落實(shí)“因城施策”的差別化調(diào)控才能實(shí)現(xiàn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,而具體舉措則會(huì)隨著市場走向進(jìn)行適度調(diào)整。
對于現(xiàn)在開發(fā)商主推的商住公寓類產(chǎn)品,房地產(chǎn)專家陳寶存表示,環(huán)京地區(qū)購房需求還不是很旺盛,租賃需求較少。而且一般的商住房居住品質(zhì)不好,商住房的出售價(jià)格和出租的租金都不可能高。
一位環(huán)京樓市資深投資者接受中國證券報(bào)記者采訪時(shí)表示,對于商住房來說,價(jià)格上漲空間比住宅產(chǎn)品差很多。流動(dòng)性也很難比得上住宅,特別是環(huán)京區(qū)域,商住房并不稀缺。
“環(huán)京商住房并不適合投資,如果是剛需自住則另當(dāng)別論,畢竟價(jià)格低。”上述人士表示。
