2017年深圳房地產形勢如何？2018年市場發展趨勢與政策導向又將如何？昨日，深圳市房地產研究中心主任王鋒接受了媒體采訪。總體而言，深圳2017年房價持續平穩回落，成交量低位運行，新房庫存量保持穩定；2018年深圳房地產調控目標不動搖力度不放松。
2017：樓市步入平穩期
王鋒表示，2017年，在中央加快供給側結構性改革、防范化解重大風險、提高保障和改善民生水平等政策背景下，我國房地產市場調控力度繼續加大，各地房地產市場總體進入調整期。整體來看，2017年全國開發投資增長得到控制，新開工面積和購地面積因補庫存有所上升，商品房銷售面積和銷售額增速大幅收窄，房價月同比漲幅基本處于持續下降，房地產市場需求與價格增速，延續了2016年四季度以來持續下行的局面。
從深圳看，一是房價持續平穩回落。自2016年9月以來，新建商品住宅均價連續15個月環比下降；2017年12月，新建商品住宅均價為54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%。
二是成交量低位運行。全年新建商品住宅成交量259.43萬平方米，同比下降38.6%；二手住宅成交量532.01萬平方米，同比下降33.7%。
三是新房待售量保持穩定。全年商品住宅批準預售面積為307.94萬平方米，同比下降30%。截至12月底，商品住宅庫存面積338.58萬平方米，按過去12個月平均銷售規模計算，庫存消化周期為15.7個月。
市場：“深八條”收效明顯
2016年10月4日，深圳市出臺最新樓市調控政策《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，被市場稱為史上最嚴限購“深八條”。2017年，深圳市繼續嚴格執行2016年制定的 “深八條”調控政策，進一步強化政策執行力度，王鋒介紹，“深八條”政策在調控實踐中發揮了以下明顯效果：
一是改革商品住房用地出讓方式，優化出讓模式。為嚴防“地王”產生，深圳嚴格按照“深八條”規定出讓商品住宅和租賃用地。限制土地價格、限制銷售均價，土地溢價率超過一定比例，由競價轉為競配人才住房或保障性住房面積，或提高企業自持住房比例用于租賃經營；并規定5年內不得上市交易。
二是完善住房限購政策。本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房；自購房之日起前5年在本市連續繳納個稅或社保的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
三是加強銷售價格管理。對商品住房和商務公寓進行定價指導；密切監測市場投資投機行為，尤其是加強管控二手房和商務公寓市場的投資投機行為，防止市場投機炒作。
四是進一步完善差別化住房信貸政策。嚴格執行“深八條”限貸政策，在本市無房且無住房貸款記錄的，繼續執行首付30%的優惠政策；無房有貸款記錄的，首付比例不低于50%；已擁有1套住房的，首付不低于70%。上調首套房貸利率，5月以來，商業銀行首套房優惠利率折扣從基準利率的9折持續上調至1.1倍，二手住房貸款利率提升至1.1~1.3倍。
五是規范非住宅市場。主管部門印發《關于進一步加強商業辦公研發用房建筑設計管理工作的通知》（深規土〔2017〕1號），全面規范非住宅商品房違規改建行為，讓商業辦公回歸為實體服務的本源；對“廠房違法改公寓”開展了專項整治工作，繼續保持“嚴查嚴管嚴控”，凈化房地產市場交易環境。
六是開展市場秩序專項整治。印發《聯合開展房地產市場專項整治工作方案》（深規土〔2017〕328號），強化聯合執法，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為。
2018：調控不動搖不放松
王鋒認為，2017年，深圳市深化落實2016年制定的各項調控政策，通過限購、限貸、限價、市場整頓、增加供應、加強保障和“租購并舉”等措施，實現了新房價格“15連降”。目前，市場杠桿顯著降低，投資購房基本退潮，市場風險逐步釋放，在調控取得階段性成果的形勢下，面對全市較高的居住成本與較大的住房需求，2018年，深圳將繼續堅持房地產市場調控目標不動搖，力度不放松，加快建設長效機制，促進房地產市場健康穩定發展。
