今日下午，國家統計局公布了《2017年全國房地產開發投資和銷售情況》，其中，商品房銷售面積和金額創歷史新高。
國家統計局數據顯示，2017年，商品房銷售面積16.9億平方米，比上年增長7.7%；而商品房銷售額133701億元，增長13.7%。
中原地產資深分析師張大偉點評稱“2017年，中國房地產市場刷新了歷史記錄，特別是銷售額和銷售面積，連續2年刷新歷史最高記錄。房地產商品房銷售額歷史上第一次突破13萬億，而商品房銷售面積也是第一次突破16億平米。”
商品房銷售額突破13萬億銷售面積再創新高
國家統計局數據顯示，2017年，商品房銷售面積16.9億平方米，比上年增長7.7%。其中，住宅銷售面積增長5.3%，辦公樓銷售面積增長24.3%，商業營業用房銷售面積增長18.7%。
而商品房銷售額133701億元，增長13.7%，增速提高1%。其中，住宅銷售額增長11.3%，辦公樓銷售額增長17.5%，商業營業用房銷售額增長25.3%。
張大偉點評稱“2017年，中國房地產市場刷新了歷史記錄，特別是銷售額和銷售面積，連續2年刷新歷史最高記錄。房地產商品房銷售額歷史第一次突破13萬億，而商品房銷售面積也是歷史第一次突破16億平米。”
分地區來看，東部地區商品房銷售面積71199萬平方米，比上年增長2.9%；銷售額74439億元，增長6.2%。中部地區商品房銷售面積47460萬平方米，增長12.8%；銷售額28665億元，增長24.1%。西部地區商品房銷售面積42459萬平方米，增長10.7%；銷售額25231億元，增長25.9%。東北地區商品房銷售面積8289萬平方米，增長7.0%；銷售額5367億元，增長21.8%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱：“房屋銷售數據衡量了市場交易的活躍程度，很多指標最終都和房屋買賣數據有關。2018年房屋銷售數據創造了新高，有幾個特征值得關注。第一、全年銷售規模將近17億平方米，簡單來說，全體國民人均購房面積超過了1平方米。第二、當前月度交易也屢屢創新高，比如說12月份的交易創造了有統計數據以來的最高水平，或者說是商品房交易市場的30年左右的時間最高的月份。第三、此類交易數據背后有部分是透支的，或者說部分城市交易是會有透支的現象。但是鑒于住建部提到了繼續加大三四線城市去庫存和縣城去庫存，購房方面利好政策依然會出現。所以未來交易過程中，活躍市場交易和穩定價格是重要的工作。”
（來源：國家統計局）
房地產開發投資總額同比上漲7%單月增速放緩
國家統計局數據顯示，2017年，全國房地產開發投資109799億元，比上年名義增長7.0%。其中，住宅投資75148億元，增長9.4%；住宅投資占房地產開發投資的比重為68.4%。
嚴躍進分析稱：“開發投資表現總體不錯，2017年全年投資規模同比增幅為7%，不高也不低，恰是房地產市場供給側結構性改革下的理想數據。這個指標既為2018年補庫存創造了較好的機會，同時也反映了房企在樓市調控下依然看好房地產市場。”
具體來看，我國東部、中部、西部、東北部四個區域出現差異化的增長，其中，中部地區房地產開發投資增速最快。東部地區房地產開發投資58023億元，比上年增長7.2%；中部地區投資23884億元，增長11.6%；西部地區投資23877億元，增長3.5%；東北地區投資4015億元，增長1.0%。
張大偉指出，房地產開發投資數據增速呈現放緩態勢，12月，全國房地產開發投資增速回落到7%。
（來源：國家統計局）
對于今年的房地產發展態勢，張大偉預測稱：“因為持續加碼的房地產調控政策，疊加收緊的信貸，2018年預計全國房地產市場漲幅將繼續放緩，銷售額可能在2017年的基礎上有輕微回落。”
此外，嚴躍進預測稱：“2018年‘房住不炒’是大環境，但是考慮到土地成本和購房需求等，很多指標依然可以維持正增長，包括需求端和供給端的指標。尤其是對于房屋銷售來說，2017年其實部分需求有點受壓抑了，所以到了2018年部分城市銷售數據還是會很不多的。在去庫存和控房價的導向下，不排除部分城市會有‘郊區去庫存+限售’、‘市區做租賃+控房價’的差異化調控思路。”
