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居住用地提供逐漸放開 租房市場或率先受益
時間:2018-01-28 | 來源:窗博城 | 閱讀量:157 次

抑制房價快速上漲,與短期的金融調(diào)控手段相比,土地供給方式的改變才是中長期調(diào)控的重中之重。在近日召開的全國國土資源工作會議上,國土資源部部長姜大明表示,將深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地建設租賃住房試點,推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者。  

業(yè)內(nèi)人士認為,高房價的一個原因在于政府是居住用地唯一提供者,造成土地資源稀缺。在土地市場引入多個主體,將有利于健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機制。  

很長一段時間以來,我國住宅土地來源單一,國有土地招拍掛出讓是開發(fā)商獲得住宅土地的最主要渠道。蘇寧金融研究院特約研究員江瀚告訴經(jīng)濟日報記者,長期以來,我國居住用地供給者只有政府,一方面,市場上土地需求有些供不應求;另一方面,農(nóng)村土地卻難以流轉(zhuǎn),難以形成規(guī)模經(jīng)濟,土地利用效率不高。  

長期的土地供給稀缺,造成了住房供應的短缺,房價隨之上漲。數(shù)據(jù)顯示,2016年,北京、上海土地供應完成計劃的比例僅為20%左右,這也成為2017年兩地房價上漲的重要原因。  

財經(jīng)評論員馬光遠認為,新的土地舉措的落實,意味著我國土地供應將出現(xiàn)實質(zhì)性變化,政府作為居住用地唯一供應者的歷史將逐漸終結(jié),這對房地產(chǎn)市場的格局以及房價未來的走勢必然產(chǎn)生實質(zhì)性影響。  

政府放開土地供應,是不是意味著樓市將在短期內(nèi)出現(xiàn)翻天覆地的變化?某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,從土地市場的用地來源看,主要包括國有用地和集體用地,在住宅市場的用地方面,將會逐漸放開集體建設用地,“但是必須注意,當前在居住用地的放開方面,其實只有租賃市場才有機會,其他領(lǐng)域不太可能一次性放開。而且,真正對此類集體建設用地適度放寬政策的,也主要是一些大城市中的城中村和城邊村”。  

在此背景下,目前頗受關(guān)注的租賃市場將可能成為最先收到土地紅利的市場,一些鄰近城市的城中村、城市近郊農(nóng)村將有可能最先受益。  

記者注意到,全國國土資源工作會議還提到,我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下,非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法。嚴躍進表示,很多國有企業(yè)用地的工業(yè)用地當前需要積極轉(zhuǎn)性,過去很少會提及做住宅用地,但也不排除一些大城市在土地增量市場有限的情況下,會對此類存量用地積極盤活,所以實際上有助于土地用地制度的靈活,同時為“商品房、保障房、共有產(chǎn)權(quán)房、租賃住房”四元產(chǎn)品線提供更有保障的用地。  

緩解城市土地供應困局,農(nóng)村土地是一大有生力量。姜大明表示,2018年我國將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”,落實宅基地集體所有權(quán),保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財產(chǎn)權(quán),適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。  

“從‘三權(quán)分置’這個說法看,宅基地的土地所有權(quán)不變,在此基礎之上,農(nóng)村土地可以隨著城市化的發(fā)展放活宅基地的使用權(quán),從而形成更多元的房地產(chǎn)供給。”在江瀚看來,這對保障房地產(chǎn)供給,提升房地產(chǎn)市場“房住不炒”理念,確保房地產(chǎn)供應有更多意義。

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