據(jù)香港《大公報》報道，香港樓市高速列車越開越快，去年香港私人住宅樓價及租金指數(shù)升幅均為五年最大，各錄約14.8%及7.9%。樓價連升21個月，且連續(xù)14個月創(chuàng)新高。有學(xué)者認(rèn)為如情勢不變，今年樓價會再升15%。
香港差餉物業(yè)估價署昨日公布最新私人住宅售價及租金指數(shù)，去年12月份的私樓售價指數(shù)報352.8點，較前年12月份的307.4點，上升約14.8%，升幅是五年來最強勁，較前年多逾6.9個百分點。該指數(shù)更是自2016年4月開始，至今連升21個月，且是連續(xù)14個月創(chuàng)新高；而且，過去三個月的升勢更有加快跡象，上月按月升約1.41點。
各類單位中，實用面積約1076平方英尺以下的三類中小型單位，去年的升幅與整體相若，即約14.1%至14.8%不等；其中九龍及新界區(qū)實用面積431平方英尺(A類單位)以下的單位平方英尺價已升至約1.28萬及1.204萬港元不等。
至于租金指數(shù)方面，上月指數(shù)為187.3點，按年上升約7.9%，也是過去五年最大升幅，較前年的僅1.4%升幅，急飆4.6倍，其中A類單位的升幅更達(dá)9.3%，跑贏大市，如港島此類單位的平均單位平方英尺租金已升至44港元，貴絕各類單位。
面對樓價高企和置業(yè)難的兩難局面，市場人士呼吁特區(qū)政府放寬樓市辣招。不過，特區(qū)政府憂心當(dāng)樓市逆轉(zhuǎn)時，會對金融體系及經(jīng)濟造成大沖擊。經(jīng)濟學(xué)者及冠域商業(yè)及經(jīng)濟研究中心主任關(guān)焯照認(rèn)為，現(xiàn)時樓價雖然超貴，但仍然有不少人爭相買樓，主要是大眾對未來樓價仍然有向上的預(yù)期，加上現(xiàn)時理應(yīng)是主要市場供應(yīng)的二手供應(yīng)量，受政府推出的嚴(yán)苛按揭條件及需求管理辣招影響，供應(yīng)量大減，業(yè)主要高價才肯賣樓，二手流通量遠(yuǎn)低于正常水平，過去四年，每年二手成交量只約4.5萬宗，只及正常水平的一半，即四年來成交量少約18萬宗，供不應(yīng)求情況由此可見一斑；因此，特區(qū)政府如希望短期內(nèi)增加供應(yīng)，必須活化二手市場，增加市場的流轉(zhuǎn)量。
關(guān)焯照建議，特區(qū)政府可先針對有負(fù)擔(dān)能力的一群，如月入5.2萬至6.7萬港元的中產(chǎn)人士，合理地放寬按揭成數(shù)，以助其上車置業(yè)。與此同時，容許置業(yè)者先動用強積金支付首期，不過，隨后要攤分十年補供所用數(shù)額；另外又可縮短額外印花稅的轉(zhuǎn)售罰款期，如由現(xiàn)時的三年減至一年半等，相信這都能增加二手市場的放盤量。供應(yīng)越多，樓價也越趨穩(wěn)定。
關(guān)焯照又稱，特區(qū)政府也應(yīng)公布要收回粉嶺高爾夫球會土地作發(fā)展，予市場明白特區(qū)政府解決土地供應(yīng)問題的決心，此舉或令特區(qū)政府將來較易取用部分郊野公園用地作房屋發(fā)展。不過，他認(rèn)為，除非有“黑天鵝”出現(xiàn)，否則樓價會繼續(xù)上升，今年升幅與去年相若，約14%至15%。
