開盤去化不佳，高價地樓盤陸續(xù)入市……2018年下半年的濟南樓市，一場懸念大戲即將上演。
萬科翡翠公園開盤去化不足1/3
上周末，相信大部分業(yè)內人士都了解到萬科翡翠公園開盤的情況了，根據業(yè)內人士透露的消息，項目首次開盤推出了309套，去化不足100套，項目進入順銷狀態(tài)。
萬科翡翠公園項目所在的原機床四廠地塊是去年8月份土拍的高價地之一，當時表面樓面價是9041元/平米，加上須配建75187平方米儲備性安置房的捆綁要求，預計實際樓面價達到了15000元/平米，相信現在如果讓開發(fā)商去用這個價格拿地，會嚇退一大半競爭者。
萬科翡翠公園開盤的價格在25000元/平米左右，雖然附帶了精裝，但相信還是超出了很多購房者心理承受范圍。要知道，熱門區(qū)域CBD的綠地IFC項目一開始銷售的價格也不過兩萬四五，號稱萬科高端精裝標準的海晏門的精裝房，現在的價格也不過27000元/平米。
不過，萬科翡翠公園也符合萬科樓盤的一貫風格，像海晏門、金域華府等項目，由于價格偏高等原因，也基本處于順銷狀態(tài)，僅從一個樓盤的開盤情況，并不能對樓市的走向下定論。
回籠資金，房企開始收縮戰(zhàn)線自保
一個不爭的事實是，從全國的房企發(fā)展走勢來看，還是有那么點“涼涼”的意思的。
6月底以來，地產行業(yè)剛遭遇了今年以來最精準的一波政策打擊，棚改政策調整、房企海外債新政、30城開展市場亂象治理行動，多重利空疊加，地產股遭遇資本市場的恐慌性拋售，A股地產板塊市值蒸發(fā)超過5000億元。在股價暴跌過后，上述房企種種搶收、備糧的舉動，更是印證了資本市場的擔憂。
6月底，來自業(yè)內的消息指出，泰禾正以18%的年利率向員工進行高息融資，相關產品100萬元起購。雖然泰禾隨后在互動平臺中澄清，但現實是截至7月2日，泰禾投資累計質押的股份數約為6.05億股，占所持股份的比例高達99.24%，占泰禾集團總股本48.60%。證券公司的說法是，如果控股股東的質押比例過高，則很有可能是因為其窮盡了其余的融資方式。
7月2日，綠城中國在內部發(fā)布了《關于全面加強內源性現金流管理的通知》，著重強調全力加快銷售去化、全面加速回籠資金、控制支付節(jié)奏。
7月3日，一則關于“碧桂園叫停在三四五線城市全覆蓋戰(zhàn)略”的傳聞流出，指碧桂園數個區(qū)域的多個合作項目已經或者進行退出。
就目前的環(huán)境來說，沒有幾家房企有勇氣表示出對后市的十足信心。
行業(yè)已經到了峰值時代，預期正在降低，市場也開始降溫了。
開發(fā)商會也許會堅守價格底線，但不排除主動降價的區(qū)域出現
一成首付、抵賬房處理、特價房源……6月底，相信大家都看到部分駐濟房企為沖刺業(yè)績采取的促銷手段了。
那么，下半年，房企又將如何運作，才能保證今年的業(yè)績底線?
業(yè)內人士分析，預計2018年三季度，出于回款目標壓力、資金兌付壓力與資本市場“借新還舊”渠道收緊等因素，更多房企可能會放棄自己的價格“底線”，甚至會有企業(yè)因為資金兌付壓力而主動降價。
根據目前的市場風聲，我們來做一個大膽的猜測，預計下半年會有更多的房企采取團購房、特價房等手段，加速房源的消化，另外，不排除部分在售的精裝樓盤轉向毛坯房的銷售方式，以價換量。
