今天下午，記者在濟南市城市建設委員會網站上了解到，針對目前濟南市場上的部分商品房“毛坯變精裝”變相漲價等問題，濟南市建委為進一步加強商品房預售監(jiān)管，維護購房者合法權益，特下發(fā)《關于規(guī)范帶裝修商品房預售管理的通知》。
帶裝修價格需明示，不準變相抬高房價
帶裝修銷售的商品房應明示裝修價格。帶裝修銷售的商品房申請商品房預售許可時，預售方案中需包括帶裝修施工圖審查合格書及裝修標準的價格構成，商品房毛坯價格應與裝修價格分離。裝修價格應依據商品房裝修配置標準、材料選型、品牌檔次、施工品質等條件合理定價。
裝修價格構成(含裝修主要材料、設備清單及品牌)需在銷售現場公示，同時需按要求提供裝修樣板房，樣板房裝修標準應與現場公示內容及交房標準一致。
商品房買賣合同中應明確毛坯單價及裝修單價，不得違背購房人意愿，通過提高裝修價格，變相抬高房價。
嚴禁擅自毛坯改精裝，違者暫停銷售
嚴禁擅自改變商品房裝修設計標準。按毛坯房設計的商品房，取得預售許可后，開發(fā)企業(yè)不得擅自改為帶裝修商品房對外銷售。擅自將毛坯房改為帶裝修商品房銷售的，應暫停銷售行為，待完善施工圖設計變更審查后，方可繼續(xù)銷售。對借“毛坯變裝修”變相漲價、未辦理施工圖設計變更審查的項目，一經發(fā)現，責令企業(yè)限期整改，整改期間停止商品房銷售，不良行為記入企業(yè)誠信檔案;拒不整改的，移交執(zhí)法部門依法查處。
通知原文如下：
濟建開字〔2018〕8號
濟南市城鄉(xiāng)建設委員會
關于規(guī)范帶裝修商品房預售管理的通知
各房地產開發(fā)企業(yè)：
針對近期我市房地產市場出現的部分商品房采取“毛坯變裝修”變相漲價銷售等問題，為進一步加強商品房預售監(jiān)管，維護購房者合法權益，現將有關事項通知如下：
一、帶裝修銷售的商品房應明示裝修價格。帶裝修銷售的商品房申請商品房預售許可時，預售方案中需包括帶裝修施工圖審查合格書及裝修標準的價格構成，商品房毛坯價格應與裝修價格分離。裝修價格應依據商品房裝修配置標準、材料選型、品牌檔次、施工品質等條件合理定價。
裝修價格構成(含裝修主要材料、設備清單及品牌)需在銷售現場公示，同時需按要求提供裝修樣板房，樣板房裝修標準應與現場公示內容及交房標準一致。
商品房買賣合同中應明確毛坯單價及裝修單價，不得違背購房人意愿，通過提高裝修價格，變相抬高房價。
二、嚴禁擅自改變商品房裝修設計標準。按毛坯房設計的商品房，取得預售許可后，開發(fā)企業(yè)不得擅自改為帶裝修商品房對外銷售。擅自將毛坯房改為帶裝修商品房銷售的，應暫停銷售行為，待完善施工圖設計變更審查后，方可繼續(xù)銷售。對借“毛坯變裝修”變相漲價、未辦理施工圖設計變更審查的項目，一經發(fā)現，責令企業(yè)限期整改，整改期間停止商品房銷售，不良行為記入企業(yè)誠信檔案;拒不整改的，移交執(zhí)法部門依法查處。
本通知自下發(fā)之日起施行。
濟南市城鄉(xiāng)建設委員會
2018年7月9日
