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9天8次重磅調控 四大一線城市參戰 房價還敢漲?
時間:2018-08-02 | 來源:窗博城 | 閱讀量:226 次

為了摁住房價上漲的沖動,中央、各部門、各地可謂煞費苦心。從上到下,短短9天,8次重磅提及房地產調控,史無前例。

今年上半年全國各地出臺近200次的房地產調控舉措,查漏補缺嚴堵各類炒房。在此聲勢下,無論是公司,還是個人,炒房的美夢被完全打破。

日前召開的中央政治局會議要求“堅決遏制房價上漲”,意味著調控將加碼。房價不漲,無利可圖,請問誰還炒房?!

蘇州提前還貸要支付違約金

8月1日起,在蘇州購房者若在5年內提前還房貸,將被要求支付違約金!對此,蘇州當地的中行、農行、工行和建行均給予了回復:消息屬實,“違約金”新規將從8月1日起執行。

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網傳疑似建行提前還款客戶須知

按照網傳測算公式,違約金=提前還款金額×月利率×6,即提前還10萬,違約金2940,提前還100萬違約金29400元。

“此次蘇州部分商業銀行關于提前還貸政策給予了規范,和積極執行房地產調控政策有關。雖然沒有很正式的文件,但可信度很高。此類政策對于辦理貸款的購房者沒有影響,而對于一些要置換的或者拋售房產的群體會有一點影響。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

在蘇州二手房市場,貸款未滿5年、提前還款的現象十分常見:房東通常需要把手上的房屋貸款結清了,才能夠做產權過戶。

記者第一時間從北京中介機構了解到,在北京提前還款也是要支付違約金的!但一般合同約定1年內提前還款才需要支付。

所以說,此次蘇州把提前還款時間拉長至5年,調控意味十分明顯。據分析,此次蘇州這樣做的重要一點就是“防止樓盤套現”。

“從政策內容看,提前還款部分和樓盤套現等做法有關,銀行收取提前還款違約金,就是希望形成類似限售的效應,即持有住房的時間會更長。”嚴躍進說。

自2017年以來,全國的房貸利率連續上調,從基準利率的八折優惠到上浮20%或30%不等。房貸利率持續走高,以求抑制不合理的購房需求。

記者從融360等多家機構了解到,目前北京大部分銀行房貸利率都較基準利率上浮15-20%。而其他二三線城市的房貸利率,上浮更為明顯,有個別地方的房貸利率上浮甚至達到40%-50%。

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今年年初時,多數一二線城市首套房商業貸款利率已上浮 10%,提高到基準利率的 1.1 倍,為 5.39%。

9天之內 4大一線城市

“秒殺”樓市異動

7月23日的國務院常務會議提出,“積極財政政策要更加積極,穩健貨幣政策要松緊適度”。這讓房地產圈蠢蠢欲動,一些開發商或地產中介放出房價要上漲的傳言,企圖引誘一些仍想投機的“炒房客”上鉤。然而,這種企圖很快就被“摁住”。

7月31日,中共中央政治局會議明確表態,“下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。”

算下來,短短9天時間,從中央到地方,共計8次提及房地產調控。

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中共中央政治局會議消息發出當晚,一位地產公司高管禁不住在朋友圈里感嘆:會議給下半年房地產調控政策定了調子,金融放水看來是進不到房地產市場了。

讓炒房“無利可圖”

2016年10月以來的這輪房地產調控,將北上廣深四大一線城市的房價打回原形,今年以來四大一線城市房價走勢平穩,雖然炒房幾乎“無利可圖”,但“炒房之心”猶如一個幽靈,仍時時徘徊在各個城市。

北京二手房同比價格從去年10月份起到今年6月份出現了連續9個月負增長,環比也保持了連續9個月的負增長。上海二手房價格也連續8個月出現下跌。

據中國指數研究院統計,今年年上半年十大代表城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州、成都)住房均價累計上漲僅0.98%。

在北京寸土寸金的金融街區域調研時,一位中介經理告訴記者,他認識的一位真的“炒房客”楊華(化名)曾在2015年至2016年的房價瘋狂上漲大賺了一筆。在今年3月份全國兩會前,楊華又試水出手買了一套(均價在10萬/平方米左右),豪賭房地產調控政策松動,可謂“炒房之心”不死。

好在此后,全國以及北京房地產調控政策不但沒有放松,而且越來越細,越來越緊。北京還出臺了專門針對所謂“學區概念”銷售的定向調控。

記者跟蹤調研了解到,雖然隨著成交放量該區域房價有所反彈,但考慮到費稅、中介費用等交易成本,其炒房收益大幅縮水。

盤點2018 年上半年中央各部委對樓市調控的表態

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