今年前11個月，北京土地市場已成交了45宗“限房價 競地價”地塊。未來兩年內限價房項目的陸續(xù)入市，意味著北京商品住宅未來將逐漸進入住宅限價的時代。
本月，北京首批在拿地后達到銷售條件的“限房價 競地價”商品房即將正式入市——位于房山良鄉(xiāng)區(qū)域的旭輝城和金樾和著兩個限價房項目即將取得預售許可證。
在開發(fā)商拿到土地的那刻，買房人就已經(jīng)清楚他賣房子的價格，這無疑將讓買房人有了充足時間在心里“提前選房”。
想買房的你，找準目標與“上車時機”了嗎？
大限下的京城黃金土
時光倒回到2016年10月13號，北京市規(guī)劃國土委推出4宗“限房價 競地價”試點地塊，這也是落實北京“930”新政的首批試點地塊，全部采用“限房價 競地價”的交易方式掛牌出讓。2016年11月17日上午，海淀永豐20號地塊成功被首創(chuàng)+中糧+天恒聯(lián)合體以57.6億元摘得。這是北京在試點新的“限房價、競地價”拍賣方式后，首塊成交的土地。
其實，北京”限房價 競地價“土拍方式并不是第一次。2010年5月，北京市推出首塊“限房價 競地價”商品住宅用地—房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地塊，被中鐵房地產集團有限公司以14.6億元的總價拿下，折合樓面地價為6095元/平米，其后命名為“長陽國際城”，限定銷售價格1.25萬元/平米。
在長陽國際城項目成功上市之后，北京市國土資源局又在大興、通州等區(qū)縣的一些地塊中推廣“限房價 競地價”出讓模式。但由于當時市場環(huán)境，客戶需求，開發(fā)商經(jīng)營狀況的不同，此土地競拍方式并未在北京全面實施。
而自去年10月起，北京全面實施“限房價 競地價”土拍方式，截至2017年11月30號，北京共計出讓74宗住宅用地，涉及全北京16個大區(qū)，基本在北京市形成了全面覆蓋。其中大興區(qū)總計出讓11宗地塊，海淀區(qū)也出讓8宗，當然也有近年市場比較火熱的朝陽（5宗）、豐臺（6宗）地塊。
在出讓的74宗宅地中，有3宗為棚戶區(qū)改造用地，剩余71宗住宅用地出讓面積達到566.32萬平方米，成交總金額達到2584.71億元。除了明確為共有產權住房的土地外，只要涉及住宅類土地，“限房價 競地價”已然成了標配。
你是否已準備好迎接限價房時代？
七年前，“限房價 競地價”項目長陽國際城的開盤將房山區(qū)域的房價競爭引入白熱化的階段。七年后，又是房山，旭輝城與金樾和著兩個限價房項目即將取得預售證，正式準備入市。
旭輝城與金樾和著這兩個即將入市的限價房項目，均位于北京市房山良鄉(xiāng)區(qū)域。中國網(wǎng)地產從國土局官網(wǎng)上了解到，這兩項目在土地出讓時，已經(jīng)限定商品住房銷售均價不超過每平米38994元，且最高銷售單價不得超過每平米40944元。以一套75平方米的兩居戶型來計算，購房總價約300萬，首次購房，按最低首付40%來計算，需要120萬。而據(jù)中國網(wǎng)地產了解到，目前旭輝城和金樾和著周邊其他在售項目的價格，要比這兩個項目的價格高出近20%。
除了“限房價”外，很多宗土地在出讓的同時限定了“7090”政策，這也令開發(fā)商未來做頂豪產品的可能性大大降低，更多的是站在居住者的角度，去做一種實用的房子。據(jù)了解，此次即將入市的房山兩項目的戶型中，絕大多數(shù)是中小戶型，60%是89㎡的三居，30%是75㎡的兩居，只有10%是112㎡的三居。
按照兩年左右的建設周期來計算，未來兩年，北京商品房市場上，除了共有產權住房，上市的絕大多數(shù)都將是這類“限房價”的產品，“7090”的出讓政策，決定了這批房源上市后，市面上所供應的戶型，將與2017年以中大戶型為主的住宅供應特征相反。亞豪機構郭毅表示，隨著土地出讓環(huán)節(jié)便已限定“7090”戶型產品的商品房大量上市，新房市場的供應結構也將因此發(fā)生逆轉，中小戶型再度成為市場主力，而大戶型的高端改善產品則因后續(xù)供給乏力，稀缺性特點不斷強化，市場需求也將逐步回暖。
北京商品住宅未來將逐漸進入住宅限價的時代。房產市場將會有怎樣的變化？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，北京當前此類房源的入市具有積極作用。“此類限價項目，銷售價格相對穩(wěn)定且價格明顯較低，能發(fā)揮出調結構穩(wěn)房價的功能，穩(wěn)定北京房價，而從需求角度來看，限價房的入市，將有助于北京購房者的積極入市，有助于降低購房成本”。
限價房時代到來，你是不是找準機會上車了？
